最高人民法院《婚姻法司法解釋（三）》１３日起生效實施，重點對“婚前貸款買房、父母出資買房，離婚時如何分割”等問題進行了明確規(guī)定，在19個條款中，涉及到財產(chǎn)的條款占了大半。為了理清婚姻法解釋三對離婚案件的影響，記者采訪了北京*成律師事務(wù)所楊*林、段*麗兩位律師，以真實離婚案件為例，解讀離婚案件中有關(guān)房產(chǎn)的判決可能發(fā)生的變化。
　　
　　 律師以案說法：新婚姻法解釋三生效后房產(chǎn)怎么分？
　　
　　 2011年08月17日08:07來源：人民網(wǎng)-法治頻道
　　
　　 人民網(wǎng)北京8月16日電（記者李*）最高人民法院《婚姻法司法解釋（三）》１３日起生效實施，重點對“婚前貸款買房、父母出資買房，離婚時如何分割”等問題進行了明確規(guī)定，在19個條款中，涉及到財產(chǎn)的條款占了大半。為了理清婚姻法解釋三對離婚案件的影響，記者采訪了北京*成律師事務(wù)所楊*林、段*麗兩位律師，以真實離婚案件為例，解讀離婚案件中有關(guān)房產(chǎn)的判決可能發(fā)生的變化。
　　
　　 按揭購買房產(chǎn)需分割升值差價
　　
　　 楊*林、段*麗兩位律師介紹，一方婚前按揭購買房產(chǎn)，婚后雙方共同參與還貸款，婚內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證，房屋產(chǎn)權(quán)歸屬個人還是共有？以前，在司法實踐中，處理這種情況的意見不統(tǒng)一。即使歸屬個人但是對方婚后參與所還的貸款是否能夠分得相對應(yīng)的增值部分。在之前司法審判實踐中將此類房屋判給按揭購房方較多，但一般只判決補償對方一半婚內(nèi)的還貸款，不分增值。但是，婚姻法解釋三有了新的要求。
　　
　　 案例：法院判決認(rèn)定婚前按揭房為一方個人財產(chǎn)，對方只分到了婚后還貸部分的一半。張先生的妻子曾女士起訴離婚，而法院把夫妻倆唯一一套房子判給了曾女士，認(rèn)為這是女方的婚前個人財產(chǎn)，卻只給了張先生區(qū)區(qū)10萬元。
　　
　　 據(jù)張先生介紹，2003年7月他與公司的同事曾女士辦理了結(jié)婚登記。因為曾女士是北京戶口，符合相關(guān)條件，因此她在結(jié)婚前3個月以個人名義購買了一套經(jīng)濟適用房，支付了20％的首付款后，向銀行辦理了按揭貸款。其妻曾女士當(dāng)時表示：“買房的目的就是為了婚后的夫妻倆能有一個溫暖的家。”張先生聽后很感動，所以婚后的‘月供’幾乎都是用自己工資收入支付的。
　　
　　 2007年9月夫妻倆拿到了房屋產(chǎn)權(quán)證。但令張先生意想不到的是，2008年5月曾女士向法院提起離婚訴訟，要求離婚并確認(rèn)該套房產(chǎn)為自己的婚前個人財產(chǎn)。張先生對離婚無異議，但認(rèn)為：“這套房產(chǎn)雖然是婚前所購，卻是以結(jié)婚為目的購買，每個月都是自己在辛辛苦苦地償還房貸，房產(chǎn)證也是婚后取得的，這房子理所當(dāng)然應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)。”
　　
　　 一審法院經(jīng)審理認(rèn)為，一方在婚前已通過銀行貸款的方式向房地產(chǎn)公司支付了全部的購房款，買賣房屋的合同義務(wù)已履行完畢。一方在婚前就取得了房產(chǎn)的全部債權(quán)，婚后獲得房產(chǎn)的物權(quán)只是財產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化。雖然產(chǎn)權(quán)證是婚后取得，但不動產(chǎn)物權(quán)登記僅是一種行政管理手段行為，并不能以此作為物權(quán)取得的憑證。因此，法院將該套房屋認(rèn)定為曾女士的婚前個人財產(chǎn)，只將婚后還貸部分的一半即10萬元，判決由曾女士負(fù)責(zé)歸還給張先生。
　　
　　 張先生完全不能接受這個結(jié)果，認(rèn)為嚴(yán)重顯失公平：“這房子就應(yīng)屬于我們夫妻倆的。退一步說，就算法院不能認(rèn)定房屋是夫妻倆的，我也應(yīng)該享受到房屋的增值啊。當(dāng)初買這房時合同價是35萬元，如今房價已漲到150萬元。按照法院的判決，我卻只拿到了區(qū)區(qū)的10萬元，在如今的北京可能連一個小廚房都買不到！我真是無家可歸了?！?br/> 　　
　　 點評：新婚法解釋三生效后，明確離婚時房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，不能達成協(xié)議的，該不動產(chǎn)判歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。也就是說，張先生這種情況如果現(xiàn)在離婚的話，不僅能拿到共同貸款的部分，還應(yīng)該獲得增值部分，其獲得的份額遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止十萬元。
　　
　　 夫妻房產(chǎn)贈與協(xié)議沒過戶可撤銷
　　
　　 楊*林、段*麗介紹，男女雙方婚前、婚后簽訂財產(chǎn)協(xié)議，將一方婚前個人房產(chǎn)約定為雙方共有或為對方個人所有，但是尚未辦理過戶手續(xù)，離婚時一方主張撤銷贈與，另一方主張按協(xié)議約定執(zhí)行，過去人民法院存在同案異判，適用婚姻法不可撤銷，適用合同法則沒過戶之前可以撤銷。
　　
　　 案例：李某某（男）與王某（女）經(jīng)人介紹相識，于2006年4月登記結(jié)婚，婚后無子女。李某某婚前已在單位取得福利房一套（產(chǎn)權(quán)證已取得）。2007年1月經(jīng)王某要求，該房產(chǎn)權(quán)變更為雙方名下。緊接著雙方又簽署了《財產(chǎn)約定書》，約定“將雙方現(xiàn)在居住的所有權(quán)屬于夫妻共有的該套房屋的所有權(quán)變更為女方個人所有”。
　　
　　 2007年8月，王某某起訴至北京市某區(qū)人民法院，要求離婚并確認(rèn)財產(chǎn)約定的效力。李某某在庭審中作出“撤銷贈與聲明”：該房是其婚前單位福利分房，單位規(guī)定該房產(chǎn)權(quán)人只能為單位員工，且該房還沒有辦理過戶，他撤銷贈與。他本人因離婚生活負(fù)擔(dān)加重，不得已撤銷贈與該房產(chǎn)的行為。
　　
　　 一審法院針對雙方財產(chǎn)爭議焦點問題，認(rèn)為，“因《婚姻法》中規(guī)定了夫妻可以選擇約定財產(chǎn)制，即夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有，故對于“財產(chǎn)約定書”中所涉及的財產(chǎn)約定內(nèi)容應(yīng)認(rèn)定為合法有效。”。該約定書系涉及婚姻這一身份關(guān)系的協(xié)議，依據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，該協(xié)議應(yīng)適用《婚姻法》予以調(diào)整，因此李某某無權(quán)依據(jù)《合同法》中關(guān)于贈與合同的規(guī)定撤銷雙方在約定書對財產(chǎn)問題的約定。因此不支持李某某撤銷贈與的主張。判決該房屋歸王某所有。
　　
　　 點評：現(xiàn)在通過婚姻法解釋三統(tǒng)一審判尺度，房產(chǎn)沒過戶之前可以撤銷，但是經(jīng)過公證的除外。也就是說，這個案件中李某某如果現(xiàn)在辦理離婚，可以獲得房產(chǎn)中的一半，因為房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)變更為雙方名下，尚未變更到女方名下。
　　
　　 父母婚后給子女購房仍歸個人
　　
　　 楊*林、段*麗介紹，對于父母出資給子女購房問題，在此之前，婚姻法司法解釋二規(guī)定為當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。司法審判實踐中，因為當(dāng)事人父母出資多沒有書面協(xié)議或約定，婚內(nèi)出資多認(rèn)定為贈與雙方，導(dǎo)致虛假訴訟盛行，嚴(yán)重影響了司法公正。

　　 案例：張-紅婚后由父母出資給她購買了兩套房，但張-紅在跟丈夫打離婚官司時卻遇到麻煩，丈夫要分走其中一套房產(chǎn)。為了分割房產(chǎn)，兩人打起連環(huán)官司。

　　

　　 1995年10月，張-紅與王-強結(jié)婚?；楹?，張-紅生下一女。2006年，兩人婚姻關(guān)系出現(xiàn)危機，開始分居。2008年，張-紅向法院提出離婚訴訟，由她來撫養(yǎng)女兒，丈夫每月支付撫養(yǎng)費，并依法分割夫妻共同財產(chǎn)。

　　

　　 訴訟中，雙方對兩套房產(chǎn)分割產(chǎn)生爭議。張-紅認(rèn)為，兩套房是她父母出資購買，在婚后贈與她個人的，屬于其個人財產(chǎn)。張-紅還說，丈夫在婚姻期間寫下了字據(jù)，提到張-紅名下的房產(chǎn)、有價證券屬于其父母贈與，完全歸張-紅本人，與他無關(guān)。王-強表示，這兩處房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)應(yīng)依法分割。

　　

　　 一審法院判決準(zhǔn)予兩人離婚，判決女兒歸張-紅撫養(yǎng)，王-強給付撫養(yǎng)費，同時判決張-紅父母贈與她的兩套房屋歸其個人所有。王-強提出上訴后，二審維持原判。此后，王-強提出再審申請獲準(zhǔn)。張-紅說，她父母已將其中一套房產(chǎn)以90萬出售。

　　

　　 在這次訴訟中，王-強說，他是為了挽救婚姻，在被張-紅欺騙的情形下，才寫下了涉案的關(guān)于財產(chǎn)的字據(jù)，但并非其本意。一審法院對王-強的說法予以采納。一審法院判決，剩下的一套房產(chǎn)歸張-紅所有，而張-紅向王-強支付房屋折價款90萬元。張-紅提出上訴。

　　

　　 點評：現(xiàn)在婚姻法司法解釋三規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。但是人民法院如何掌握按份共有的尺度有待進一步觀察。

　　

　　 房產(chǎn)歸屬明確男性離婚成本降低

　　

　　 楊*林和段*麗兩位律師介紹，由于本次出臺的司法解釋，主要針對審判實踐中亟須解決的一些新情況和新問題。此解釋中對個人財產(chǎn)保護的力度也較以往更大，尤其體現(xiàn)在對價值巨大、又可以保值增值的房產(chǎn)權(quán)利的保護上更傾向于對出資人的保護，而夫妻身份關(guān)系對財產(chǎn)權(quán)屬的影響相對較小。在婚房多由男方來購置的傳統(tǒng)習(xí)俗下，對男方財產(chǎn)權(quán)利的保護似乎更大些。而女方多購置一些家電家具等，這些物品即使價值不菲，也會日漸消耗貶值，比起價值昂貴的房產(chǎn)，簡直不值一提。

　　

　　 可以說由于法律對個人財產(chǎn)保護的力度加大，離婚程序的相對簡單，不用支付女方以高額贍養(yǎng)費，使得比起世界許多國家來說，中國男人的離婚成本相對較低。這正是網(wǎng)友們擔(dān)心的法律會鼓勵男人扶正小三，推高離婚率的原因。

　　

　　 “誠然，離婚的低成本確實會影響到人們對離婚后果的顧慮，在婚姻遇到危機和挫折時，更易缺乏堅守的耐心從而選擇放棄。因此，從制度設(shè)計上，我們是否應(yīng)該借鑒其他國家的成熟經(jīng)驗，從而避免輕率離婚，維護家庭的和諧穩(wěn)定?！睏?林律師表示，我國法律也應(yīng)該參考一些歐美國家法律，比如離婚后，有收入的一方給沒有收入的一方提供贍養(yǎng)費，一般都是男性為女性提供贍養(yǎng)費，一直到對方能夠獨立生活或者再婚。