最高人民法院《婚姻法司法解釋（三）》１３日起生效實施，重點對“婚前貸款買房、父母出資買房，離婚時如何分割”等問題進行了明確規定，在19個條款中，涉及到財產的條款占了大半。為了理清婚姻法解釋三對離婚案件的影響，記者采訪了北京*成律師事務所楊*林、段*麗兩位律師，以真實離婚案件為例，解讀離婚案件中有關房產的判決可能發生的變化。
　　
　　 律師以案說法：新婚姻法解釋三生效后房產怎么分？
　　
　　 2011年08月17日08:07來源：人民網-法治頻道
　　
　　 人民網北京8月16日電（記者李*）最高人民法院《婚姻法司法解釋（三）》１３日起生效實施，重點對“婚前貸款買房、父母出資買房，離婚時如何分割”等問題進行了明確規定，在19個條款中，涉及到財產的條款占了大半。為了理清婚姻法解釋三對離婚案件的影響，記者采訪了北京*成律師事務所楊*林、段*麗兩位律師，以真實離婚案件為例，解讀離婚案件中有關房產的判決可能發生的變化。
　　
　　 按揭購買房產需分割升值差價
　　
　　 楊*林、段*麗兩位律師介紹，一方婚前按揭購買房產，婚后雙方共同參與還貸款，婚內取得房屋產權證，房屋產權歸屬個人還是共有？以前，在司法實踐中，處理這種情況的意見不統一。即使歸屬個人但是對方婚后參與所還的貸款是否能夠分得相對應的增值部分。在之前司法審判實踐中將此類房屋判給按揭購房方較多，但一般只判決補償對方一半婚內的還貸款，不分增值。但是，婚姻法解釋三有了新的要求。
　　
　　 案例：法院判決認定婚前按揭房為一方個人財產，對方只分到了婚后還貸部分的一半。張先生的妻子曾女士起訴離婚，而法院把夫妻倆唯一一套房子判給了曾女士，認為這是女方的婚前個人財產，卻只給了張先生區區10萬元。
　　
　　 據張先生介紹，2003年7月他與公司的同事曾女士辦理了結婚登記。因為曾女士是北京戶口，符合相關條件，因此她在結婚前3個月以個人名義購買了一套經濟適用房，支付了20％的首付款后，向銀行辦理了按揭貸款。其妻曾女士當時表示：“買房的目的就是為了婚后的夫妻倆能有一個溫暖的家。”張先生聽后很感動，所以婚后的‘月供’幾乎都是用自己工資收入支付的。
　　
　　 2007年9月夫妻倆拿到了房屋產權證。但令張先生意想不到的是，2008年5月曾女士向法院提起離婚訴訟，要求離婚并確認該套房產為自己的婚前個人財產。張先生對離婚無異議，但認為：“這套房產雖然是婚前所購，卻是以結婚為目的購買，每個月都是自己在辛辛苦苦地償還房貸，房產證也是婚后取得的，這房子理所當然應屬于夫妻共同財產。”
　　
　　 一審法院經審理認為，一方在婚前已通過銀行貸款的方式向房地產公司支付了全部的購房款，買賣房屋的合同義務已履行完畢。一方在婚前就取得了房產的全部債權，婚后獲得房產的物權只是財產權利的自然轉化。雖然產權證是婚后取得，但不動產物權登記僅是一種行政管理手段行為，并不能以此作為物權取得的憑證。因此，法院將該套房屋認定為曾女士的婚前個人財產，只將婚后還貸部分的一半即10萬元，判決由曾女士負責歸還給張先生。
　　
　　 張先生完全不能接受這個結果，認為嚴重顯失公平：“這房子就應屬于我們夫妻倆的。退一步說，就算法院不能認定房屋是夫妻倆的，我也應該享受到房屋的增值啊。當初買這房時合同價是35萬元，如今房價已漲到150萬元。按照法院的判決，我卻只拿到了區區的10萬元，在如今的北京可能連一個小廚房都買不到！我真是無家可歸了。”
　　
　　 點評：新婚法解釋三生效后，明確離婚時房產由雙方協議處理，不能達成協議的，該不動產判歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，由產權登記一方對另一方進行補償。也就是說，張先生這種情況如果現在離婚的話，不僅能拿到共同貸款的部分，還應該獲得增值部分，其獲得的份額遠遠不止十萬元。
　　
　　 夫妻房產贈與協議沒過戶可撤銷
　　
　　 楊*林、段*麗介紹，男女雙方婚前、婚后簽訂財產協議，將一方婚前個人房產約定為雙方共有或為對方個人所有，但是尚未辦理過戶手續，離婚時一方主張撤銷贈與，另一方主張按協議約定執行，過去人民法院存在同案異判，適用婚姻法不可撤銷，適用合同法則沒過戶之前可以撤銷。
　　
　　 案例：李某某（男）與王某（女）經人介紹相識，于2006年4月登記結婚，婚后無子女。李某某婚前已在單位取得福利房一套（產權證已取得）。2007年1月經王某要求，該房產權變更為雙方名下。緊接著雙方又簽署了《財產約定書》，約定“將雙方現在居住的所有權屬于夫妻共有的該套房屋的所有權變更為女方個人所有”。
　　
　　 2007年8月，王某某起訴至北京市某區人民法院，要求離婚并確認財產約定的效力。李某某在庭審中作出“撤銷贈與聲明”：該房是其婚前單位福利分房，單位規定該房產權人只能為單位員工，且該房還沒有辦理過戶，他撤銷贈與。他本人因離婚生活負擔加重，不得已撤銷贈與該房產的行為。
　　
　　 一審法院針對雙方財產爭議焦點問題，認為，“因《婚姻法》中規定了夫妻可以選擇約定財產制，即夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有，故對于“財產約定書”中所涉及的財產約定內容應認定為合法有效。”。該約定書系涉及婚姻這一身份關系的協議，依據《合同法》的相關規定，該協議應適用《婚姻法》予以調整，因此李某某無權依據《合同法》中關于贈與合同的規定撤銷雙方在約定書對財產問題的約定。因此不支持李某某撤銷贈與的主張。判決該房屋歸王某所有。
　　
　　 點評：現在通過婚姻法解釋三統一審判尺度，房產沒過戶之前可以撤銷，但是經過公證的除外。也就是說，這個案件中李某某如果現在辦理離婚，可以獲得房產中的一半，因為房產的產權已經變更為雙方名下，尚未變更到女方名下。
　　
　　 父母婚后給子女購房仍歸個人
　　
　　 楊*林、段*麗介紹，對于父母出資給子女購房問題，在此之前，婚姻法司法解釋二規定為當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。司法審判實踐中，因為當事人父母出資多沒有書面協議或約定，婚內出資多認定為贈與雙方，導致虛假訴訟盛行，嚴重影響了司法公正。

　　 案例：張-紅婚后由父母出資給她購買了兩套房，但張-紅在跟丈夫打離婚官司時卻遇到麻煩，丈夫要分走其中一套房產。為了分割房產，兩人打起連環官司。

　　

　　 1995年10月，張-紅與王-強結婚。婚后，張-紅生下一女。2006年，兩人婚姻關系出現危機，開始分居。2008年，張-紅向法院提出離婚訴訟，由她來撫養女兒，丈夫每月支付撫養費，并依法分割夫妻共同財產。

　　

　　 訴訟中，雙方對兩套房產分割產生爭議。張-紅認為，兩套房是她父母出資購買，在婚后贈與她個人的，屬于其個人財產。張-紅還說，丈夫在婚姻期間寫下了字據，提到張-紅名下的房產、有價證券屬于其父母贈與，完全歸張-紅本人，與他無關。王-強表示，這兩處房產屬于夫妻共同財產應依法分割。

　　

　　 一審法院判決準予兩人離婚，判決女兒歸張-紅撫養，王-強給付撫養費，同時判決張-紅父母贈與她的兩套房屋歸其個人所有。王-強提出上訴后，二審維持原判。此后，王-強提出再審申請獲準。張-紅說，她父母已將其中一套房產以90萬出售。

　　

　　 在這次訴訟中，王-強說，他是為了挽救婚姻，在被張-紅欺騙的情形下，才寫下了涉案的關于財產的字據，但并非其本意。一審法院對王-強的說法予以采納。一審法院判決，剩下的一套房產歸張-紅所有，而張-紅向王-強支付房屋折價款90萬元。張-紅提出上訴。

　　

　　 點評：現在婚姻法司法解釋三規定，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。但是人民法院如何掌握按份共有的尺度有待進一步觀察。

　　

　　 房產歸屬明確男性離婚成本降低

　　

　　 楊*林和段*麗兩位律師介紹，由于本次出臺的司法解釋，主要針對審判實踐中亟須解決的一些新情況和新問題。此解釋中對個人財產保護的力度也較以往更大，尤其體現在對價值巨大、又可以保值增值的房產權利的保護上更傾向于對出資人的保護，而夫妻身份關系對財產權屬的影響相對較小。在婚房多由男方來購置的傳統習俗下，對男方財產權利的保護似乎更大些。而女方多購置一些家電家具等，這些物品即使價值不菲，也會日漸消耗貶值，比起價值昂貴的房產，簡直不值一提。

　　

　　 可以說由于法律對個人財產保護的力度加大，離婚程序的相對簡單，不用支付女方以高額贍養費，使得比起世界許多國家來說，中國男人的離婚成本相對較低。這正是網友們擔心的法律會鼓勵男人扶正小三，推高離婚率的原因。

　　

　　 “誠然，離婚的低成本確實會影響到人們對離婚后果的顧慮，在婚姻遇到危機和挫折時，更易缺乏堅守的耐心從而選擇放棄。因此，從制度設計上，我們是否應該借鑒其他國家的成熟經驗，從而避免輕率離婚，維護家庭的和諧穩定。”楊*林律師表示，我國法律也應該參考一些歐美國家法律，比如離婚后，有收入的一方給沒有收入的一方提供贍養費，一般都是男性為女性提供贍養費，一直到對方能夠獨立生活或者再婚。