今年42歲的鐘*聲幾年前在山西晉城老家開了一建筑公司。2006年，老婆趙某來重慶，在北部新區(qū)買了一套套內(nèi)面積為361.44平方米的3層別墅，房產(chǎn)證上寫的是丈夫的名字。鐘*聲昨日告訴記者，2009年12月，他在山西晉城搞建筑，因資金周轉(zhuǎn)困難發(fā)不出工資。他四處籌錢無果后，決定賣掉重慶這幢別墅。同年12月底，他通過該別墅小區(qū)的一名工作人員介紹，于當(dāng)年12月27日，與一名姓陳的男子簽訂了“二手房買賣合同”，將這套別墅以453萬(wàn)元的價(jià)格賣給陳某，并預(yù)收了對(duì)方30萬(wàn)元定金。

“我當(dāng)時(shí)想賣掉它來給工人發(fā)工資。”昨天下午，鐘*聲后悔地告訴記者，與陳某簽合同時(shí)，他并沒有與妻子趙某商量。趙-稱，后來丈夫找她要相關(guān)證件，準(zhǔn)備給陳-辦房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，才向她道出實(shí)情。“當(dāng)時(shí)我氣哭了，還和他狠狠地打了一架，我堅(jiān)決不同意把這套別墅賣掉。”趙某說，當(dāng)時(shí)兩人還鬧得差點(diǎn)離婚。

隨后，鐘給陳發(fā)了一份解除合同通知書，并退還30萬(wàn)元定金，但被拒絕。今年4月12日，買房人陳某一紙?jiān)V狀將鐘*聲告到渝北區(qū)法院，要求判雙方簽訂的合同有效，并要求鐘*聲繼續(xù)履行合同義務(wù)。5月11日，鐘*聲向該院反訴買方陳

今年6月30日，趙某狀告丈夫和買方陳某，稱丈夫當(dāng)時(shí)是在瞞著自己的情況下，與陳簽訂的合同，認(rèn)為該套房屋系夫妻婚后的共同財(cái)產(chǎn)，在未經(jīng)她同意下丈夫擅自與陳簽訂合同，希望法院判鐘與陳簽訂的合同無效。庭審時(shí)，鐘*聲稱，當(dāng)時(shí)與陳簽訂合同并未讓妻子知曉，同意妻子的訴求。而陳則稱，因該房屋登記在鐘的名下，兩人簽訂的合同應(yīng)屬有效合同，要求駁回趙的請(qǐng)求。11月1日，渝北區(qū)法院一審駁回了趙的訴訟請(qǐng)求。趙不服，又向市一中院提起上訴。

渝北區(qū)法院一審判決趙某敗訴的依據(jù)是什么呢?辦案法官稱，訴爭(zhēng)房屋的登記在鐘*聲一人名下，未登記有其他共有人，且趙和鐘也未舉證證明在交易中告知了訴爭(zhēng)房屋還有其他共有人。同時(shí)，鐘在與陳交易中，持有該房屋的原始購(gòu)房合同及票據(jù)，并將原件交給了陳。庭審中，鐘陳兩人均表示在簽訂的合同過程中，系雙方真實(shí)意思的表達(dá)。按照公示公信原則，作為買房的陳-有理由相信，鐘對(duì)訴爭(zhēng)的房屋具有完全的產(chǎn)權(quán)和處理。

昨天，針對(duì)鐘*聲這種狀況，重慶國(guó)生律師事務(wù)所資深律師李-玉盛建議，如房產(chǎn)證上登記的是夫妻一方的名字，那么建議另一方保管原始票據(jù)，以防在關(guān)系“交惡”時(shí)，一方擅自將共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處理。李律師介紹，在正常情況下，在處置共有財(cái)產(chǎn)，簽訂買賣合同時(shí)，必須有夫妻雙方的簽字或一方的授權(quán)委托書。