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寧波
老公瞞妻簽賣房合同 法院判有效
今年42歲的鐘*聲幾年前在山西晉城老家開了一建筑公司。2006年，老婆趙某來重慶，在北部新區買了一套套內面積為361.44平方米的3層別墅，房產證上寫的是丈夫的名字。鐘*聲昨日告訴記者，2009年12月，他在山西晉城搞建筑，因資金周轉困難發不出工資。他四處籌錢無果后，決定賣掉重慶這幢別墅。同年12月底，他通過該別墅小區的一名工作人員介紹，于當年12月27日，與一名姓陳的男子簽訂了“二手房買賣合同”，將這套別墅以453萬元的價格賣給陳某，并預收了對方30萬元定金。
“我當時想賣掉它來給工人發工資。”昨天下午，鐘*聲后悔地告訴記者，與陳某簽合同時，他并沒有與妻子趙某商量。趙-稱，后來丈夫找她要相關證件，準備給陳-辦房產過戶手續時，才向她道出實情。“當時我氣哭了，還和他狠狠地打了一架，我堅決不同意把這套別墅賣掉。”趙某說，當時兩人還鬧得差點離婚。
隨后，鐘給陳發了一份解除合同通知書，并退還30萬元定金，但被拒絕。今年4月12日，買房人陳某一紙訴狀將鐘*聲告到渝北區法院，要求判雙方簽訂的合同有效，并要求鐘*聲繼續履行合同義務。5月11日，鐘*聲向該院反訴買方陳
今年6月30日，趙某狀告丈夫和買方陳某，稱丈夫當時是在瞞著自己的情況下，與陳簽訂的合同，認為該套房屋系夫妻婚后的共同財產，在未經她同意下丈夫擅自與陳簽訂合同，希望法院判鐘與陳簽訂的合同無效。庭審時，鐘*聲稱，當時與陳簽訂合同并未讓妻子知曉，同意妻子的訴求。而陳則稱，因該房屋登記在鐘的名下，兩人簽訂的合同應屬有效合同，要求駁回趙的請求。11月1日，渝北區法院一審駁回了趙的訴訟請求。趙不服，又向市一中院提起上訴。
渝北區法院一審判決趙某敗訴的依據是什么呢?辦案法官稱，訴爭房屋的登記在鐘*聲一人名下，未登記有其他共有人，且趙和鐘也未舉證證明在交易中告知了訴爭房屋還有其他共有人。同時，鐘在與陳交易中，持有該房屋的原始購房合同及票據，并將原件交給了陳。庭審中，鐘陳兩人均表示在簽訂的合同過程中，系雙方真實意思的表達。按照公示公信原則，作為買房的陳-有理由相信，鐘對訴爭的房屋具有完全的產權和處理。
昨天，針對鐘*聲這種狀況，重慶國生律師事務所資深律師李-玉盛建議，如房產證上登記的是夫妻一方的名字，那么建議另一方保管原始票據，以防在關系“交惡”時，一方擅自將共同財產進行處理。李律師介紹，在正常情況下，在處置共有財產，簽訂買賣合同時，必須有夫妻雙方的簽字或一方的授權委托書。
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