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老公瞞妻簽賣房合同 法院判有效

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-15 · 255人看過

今年42歲的鐘*聲幾年前在山西晉城老家開了一建筑公司。2006年,老婆趙某來重慶,在北部新區(qū)買了一套套內(nèi)面積為361.44平方米的3層別墅,房產(chǎn)證上寫的是丈夫的名字。鐘*聲昨日告訴記者,2009年12月,他在山西晉城搞建筑,因資金周轉(zhuǎn)困難發(fā)不出工資。他四處籌錢無果后,決定賣掉重慶這幢別墅。同年12月底,他通過該別墅小區(qū)的一名工作人員介紹,于當(dāng)年12月27日,與一名姓陳的男子簽訂了“二手房買賣合同”,將這套別墅以453萬元的價格賣給陳某,并預(yù)收了對方30萬元定金。

“我當(dāng)時想賣掉它來給工人發(fā)工資。”昨天下午,鐘*聲后悔地告訴記者,與陳某簽合同時,他并沒有與妻子趙某商量。趙-稱,后來丈夫找她要相關(guān)證件,準備給陳-辦房產(chǎn)過戶手續(xù)時,才向她道出實情。“當(dāng)時我氣哭了,還和他狠狠地打了一架,我堅決不同意把這套別墅賣掉。”趙某說,當(dāng)時兩人還鬧得差點離婚

隨后,鐘給陳發(fā)了一份解除合同通知書,并退還30萬元定金,但被拒絕。今年4月12日,買房人陳某一紙訴狀將鐘*聲告到渝北區(qū)法院,要求判雙方簽訂的合同有效,并要求鐘*聲繼續(xù)履行合同義務(wù)。5月11日,鐘*聲向該院反訴買方陳

今年6月30日,趙某狀告丈夫和買方陳某,稱丈夫當(dāng)時是在瞞著自己的情況下,與陳簽訂的合同,認為該套房屋系夫妻婚后的共同財產(chǎn),在未經(jīng)她同意下丈夫擅自與陳簽訂合同,希望法院判鐘與陳簽訂的合同無效。庭審時,鐘*聲稱,當(dāng)時與陳簽訂合同并未讓妻子知曉,同意妻子的訴求。而陳則稱,因該房屋登記在鐘的名下,兩人簽訂的合同應(yīng)屬有效合同,要求駁回趙的請求。11月1日,渝北區(qū)法院一審駁回了趙的訴訟請求。趙不服,又向市一中院提起上訴

渝北區(qū)法院一審判決趙某敗訴的依據(jù)是什么呢?辦案法官稱,訴爭房屋的登記在鐘*聲一人名下,未登記有其他共有人,且趙和鐘也未舉證證明在交易中告知了訴爭房屋還有其他共有人。同時,鐘在與陳交易中,持有該房屋的原始購房合同及票據(jù),并將原件交給了陳。庭審中,鐘陳兩人均表示在簽訂的合同過程中,系雙方真實意思的表達。按照公示公信原則,作為買房的陳-有理由相信,鐘對訴爭的房屋具有完全的產(chǎn)權(quán)和處理。

昨天,針對鐘*聲這種狀況,重慶國生律師事務(wù)所資深律師李-玉盛建議,如房產(chǎn)證上登記的是夫妻一方的名字,那么建議另一方保管原始票據(jù),以防在關(guān)系“交惡”時,一方擅自將共同財產(chǎn)進行處理。李律師介紹,在正常情況下,在處置共有財產(chǎn),簽訂買賣合同時,必須有夫妻雙方的簽字或一方的授權(quán)委托書

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