過戶概述

　　采用正常的程序，把本屬于一個所有人的事物變?yōu)榱硪粋€所有人的過程。

　　房產(chǎn)、車輛、記名有價證券等在買賣、繼承或贈與時，依照法定手續(xù)更換物主姓名。

房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定

　　投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機構(gòu)進行預(yù)審，法律服務(wù)機構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內(nèi)容如下：

　　一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；

　　二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤；

　　三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；

　　四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；

　　五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；

　　六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；

　　七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；

　　八、房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。

　　買賣雙方當(dāng)事人對于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。

辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費用

　　1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅，營業(yè)稅5.5%，滿5年大于144平方米的收差額營業(yè)稅。

　　2、第一次過戶要交納契稅小于等于144平方米是2%，大于144平方米是4%契稅（財政部門收?。?/p>

　　3、6元/平方米的手續(xù)費（房管局收）

　　4、房屋評估費按評估后總價的5‰收（評估事務(wù)所收）

　　5、公證費最高300元?

經(jīng)濟適用住房上市交易應(yīng)繳稅　

一、買賣　　
?

　　除所得收益繳納外，以成交價（或評估價）為計（費）基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費：

　　（一）土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；

　　（二）所得收益繳納（已購經(jīng)濟適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟適用住房平均單價、原支付超過住 房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費 后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平 均單價50％以下的部分，按20％繳納所得收益，80％歸賣方；成交 價高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50％以上的部分，30％繳納所 得收益，70％歸賣方。超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。

　?。ㄈ┯』ǘ悾?．1％，買賣雙方各承擔(dān)一半；

　　（四）契稅：小于等于144平方米是2%，大于144平方米是4%，由買方繳納；
　

二、出租　
?

　?。ㄒ唬┩恋厥找妫喊闯鲎饨ㄖ娣e每平方米0．5元征收，由出租方繳納；

　?。ǘI業(yè)稅、房產(chǎn)稅、教育費附加、社會事業(yè)發(fā)展費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)附加費、城市維護建設(shè)稅、個人所得稅：按租金收入10％的綜合征收 率征收，由出租方繳納；

　　（三）土地使用稅、印花稅：按現(xiàn)行規(guī)定征收；

其他

　　已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易的其他行政事業(yè)性收費按國家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　房產(chǎn)過戶的費用有下列幾項，但各地可能有出入：
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一、政策性收費 　　1、契稅：普通住宅：評估價*1.5%；非普通住宅：評估價*3%

　　2、個人收入調(diào)節(jié)稅：（評估價-原購入價）*20%

　　3、營業(yè)稅：住宅購入不滿兩年的：評估價*5.55%；非普通住宅購入兩年以上的：（評估價-原購入價）*5.55%；普通住宅購入兩年以上的免交。

　　4、房產(chǎn)交易費：房屋建筑面積*6元/平方米

　　5、印花稅：評估價*0.1%

　　6、房產(chǎn)證工本費：85元

　　7、土地證工本費：105元

　　8、交易評估費：評估價*0.3%?

二、如果通過中介交易，應(yīng)支付的中介費 　　　1、交易中介費：成交價*1%

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　　??? 2、房產(chǎn)權(quán)證代辦費：每證100元

房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定

　　投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機構(gòu)進行預(yù)審，法律服務(wù)機構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內(nèi)容如下：

　　一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；

　　二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤；

　　三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；

　　四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；

　　五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；

　　六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；

　　七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；

　　八、房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。

　　買賣雙方當(dāng)事人對于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。

辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費用

　　1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。

　　2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅（財政部門收?。?/p>

　　3、6元/平方米的手續(xù)費（房管局收）

　　4、房屋評估費按評估后總價的5‰收（評估事務(wù)所收）

　　5、公證費最高300元

土地使用證辦理程序??
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??? 1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。
??? 2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
??? 3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
??? 4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時向原發(fā)證機關(guān)備案，申請補發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機關(guān)注銷原土地證書，補發(fā)新證書。
??? 5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
??? 6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。
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