過戶概述

　　采用正常的程序，把本屬于一個所有人的事物變為另一個所有人的過程。

　　房產、車輛、記名有價證券等在買賣、繼承或贈與時，依照法定手續更換物主姓名。

房屋轉讓過戶的規定

　　投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：

　　一、當事人提供的材料是否合法、有效；

　　二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；

　　三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬于《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍；

　　四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；

　　五、買賣的房地產是否已設定抵押權；

　　六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；

　　七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；

　　八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。

　　買賣雙方當事人對于市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。

辦理房屋產權過戶的手續和費用

　　1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅，營業稅5.5%，滿5年大于144平方米的收差額營業稅。

　　2、第一次過戶要交納契稅小于等于144平方米是2%，大于144平方米是4%契稅（財政部門收取）

　　3、6元/平方米的手續費（房管局收）

　　4、房屋評估費按評估后總價的5‰收（評估事務所收）

　　5、公證費最高300元?

經濟適用住房上市交易應繳稅　

一、買賣　　
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　　除所得收益繳納外，以成交價（或評估價）為計（費）基數按下列規定繳納稅費：

　　（一）土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行；

　　（二）所得收益繳納（已購經濟適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當地政府公布的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住 房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費 后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當地同期經濟適用住房平 均單價50％以下的部分，按20％繳納所得收益，80％歸賣方；成交 價高于當地同期經濟適用住房平均單價50％以上的部分，30％繳納所 得收益，70％歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。

　　（三）印花稅：0．1％，買賣雙方各承擔一半；

　　（四）契稅：小于等于144平方米是2%，大于144平方米是4%，由買方繳納；
　

二、出租　
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　　（一）土地收益：按出租建筑面積每平方米0．5元征收，由出租方繳納；

　　（二）營業稅、房產稅、教育費附加、社會事業發展費、基礎設施建設附加費、城市維護建設稅、個人所得稅：按租金收入10％的綜合征收 率征收，由出租方繳納；

　　（三）土地使用稅、印花稅：按現行規定征收；

其他

　　已購公有住房和經濟適用住房上市交易的其他行政事業性收費按國家和省有關規定執行。

　　房產過戶的費用有下列幾項，但各地可能有出入：
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一、政策性收費 　　1、契稅：普通住宅：評估價*1.5%；非普通住宅：評估價*3%

　　2、個人收入調節稅：（評估價-原購入價）*20%

　　3、營業稅：住宅購入不滿兩年的：評估價*5.55%；非普通住宅購入兩年以上的：（評估價-原購入價）*5.55%；普通住宅購入兩年以上的免交。

　　4、房產交易費：房屋建筑面積*6元/平方米

　　5、印花稅：評估價*0.1%

　　6、房產證工本費：85元

　　7、土地證工本費：105元

　　8、交易評估費：評估價*0.3%?

二、如果通過中介交易，應支付的中介費 　　　1、交易中介費：成交價*1%

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　　??? 2、房產權證代辦費：每證100元

房屋轉讓過戶的規定

　　投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：

　　一、當事人提供的材料是否合法、有效；

　　二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；

　　三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬于《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍；

　　四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；

　　五、買賣的房地產是否已設定抵押權；

　　六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；

　　七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；

　　八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。

　　買賣雙方當事人對于市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。

辦理房屋產權過戶的手續和費用

　　1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。

　　2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅（財政部門收取）

　　3、6元/平方米的手續費（房管局收）

　　4、房屋評估費按評估后總價的5‰收（評估事務所收）

　　5、公證費最高300元

土地使用證辦理程序??
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??? 1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。
??? 2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。
??? 3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。
??? 4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。
??? 5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
??? 6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。
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