定金合同范本

　　定金合同范本(預購房屋適用)

甲方：(賣方)： ________________________________________________________

住所： ____________________________________________ 郵編 ： _____________

法定代表人： _________________________________ 聯系電話： _______________

乙方 ( 預購方 ) ： _____________________________________________________

住所 ： __________________________________________ 郵編 ： _____________

證件名稱： ______________ 證號： ______________ 聯系電話 ： ______________

甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則、經協商一致，就乙方向甲方預訂《 _____________ 》商品房事宜，訂立本合同。

第一條 乙方預訂 ____________________ 《 ____________ 》 ____________ 幢 ____________ 層 ____________ 室(以下簡稱該房屋)。甲方已領取該房屋商品房預售許可證 (證書號： ________________ )，并經 _____________ 測繪機構預測 ，該房屋建筑面積為 ___________ 平方米。該房屋定于 _______ 年 _______ 月 _______ 日交付。

第二條乙方預訂的該房屋每平方米建筑面積買賣單價為人民幣 ______________________________ 元，乙方預訂的該房屋總房價為人民幣 ______________________________ 元，乙方采取 ________________ 方式。

第三條 乙方同意簽訂本合同時，支付定金人民幣 __________________ 元，作為甲、乙方雙方當事人訂立商品房預售合同的擔保，簽訂商品房預售合同后，乙方支付的定金轉為房價款。

第四條 甲、乙雙方商定，預訂期為 ______ 天，乙方于 ______ 年 ______ 月 ______ 日前到 ___________________________________________ 與甲方簽訂《上海市商品房預售合同》。

第五條 甲方同意將發布或提供的廣告、售樓書、樣品所標明的房屋平面布局、結構、建筑質量、裝飾標準及附屬設施、配套設施等狀況作為商品房預售合同的附件。

第六條 在本合同的第四條約定的預訂期限內，除本合同第七條、第八條約定的情形外，甲方拒絕簽訂商品房預售合同的，雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂商品房預售合同的，無權要求甲方返還已收取的定金。

第七條 有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房預售合同的，甲方應全額返還乙方已支付的定金。

1 、甲乙雙方在簽訂商品房預售合同時，因面積誤差處理、房屋交付、房屋質量、違約責任、爭議解決方式等條款，存在分歧，不能協商一致;

2 、甲乙雙方簽訂本合同后、簽訂商品房預售合同前，由司法機關、行政機關依法限制該房屋房地產權利的。

第八條 有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房預售合同的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金：

1 、 甲方未遵守本合同第二條、第五條約定的;

2 、甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的抵押、預租、查封等事實的。

第九條 本協議一式 0 份，甲乙雙方各持 0 份，

_____________________________ 、 ___________________________ 各執一份。

甲方：(簽章) 乙方：(簽定)

年 月 日 年 月 日

定金合同范本的生效

定金合同作為合同的一種，其成立和生效當然應當具備合同成立生效的一般要件，但作為一種擔保合同，其成立應具備以下幾個特殊要件：第一，當事人 之間需就定金擔保達成合意。第二，定金合同為要式合同，應當采取書面形式訂立。第三，定金合同為實踐合同，因此其成立和生效以當事人一方實際交付約定的定 金為條件。第四，定金合同為從合同，其成立以主合同的成立為前提。第五，定金合同的標的只限于金錢，且數額不得超過法定比例(主合同標的額的百分之二 十)。

定金合同范本的注意事項

1、立約定金應以書面形式約定。

2、立約定金合同應與主合同雙方當事人名稱保持一致。

3、立約定金的數額不得超過主合同標的額的20%，超過部分不受法律保護。

4、合同中應當約定明確交付定金的期限和方式。

5、立約定金合同從實際交付定金之日起生效。

6、未能訂立合同的過錯方將承擔定金罰則的風險。

7、主合同無效，則作為從合同的立約定金合同亦無效。若主合同的交易受法律禁止或者限制或者可能被確認無效，立約定金被確認無效的法律風險較高。

8、立約定金合同的未決事項(尤其主合同的主要事項)不得過多。

9、簽訂主合同后，立約定金合同自然失效。立約定金不能延續成違約定金。