在二手房的買賣交易中，關(guān)于房產(chǎn)個(gè)稅的繳納是一個(gè)很重要的環(huán)節(jié)，但是不少人連房產(chǎn)個(gè)稅是什么都不大清楚，隨著二手房的市場(chǎng)的交易的進(jìn)行，了解這些概念能夠幫助大家更好的進(jìn)行交易，因此為了方便各位了解房產(chǎn)個(gè)稅的相關(guān)問(wèn)題，今天，律霸的小編便為大家進(jìn)行詳細(xì)的介紹。

房產(chǎn)個(gè)稅是指房產(chǎn)交易過(guò)程中由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的個(gè)人所得稅。一般存在于二手房交易過(guò)程中由賣方個(gè)人繳納的利得稅，新房賣方是開發(fā)商不存在銷售環(huán)節(jié)的個(gè)人所得稅。

一、房產(chǎn)個(gè)稅的基本概念：

(1)即為交易總額減去房產(chǎn)登記價(jià)格之間的差額再乘以20%：例子：原購(gòu)價(jià)格100萬(wàn)的房子現(xiàn)售價(jià)為300萬(wàn)，之間產(chǎn)生了200萬(wàn)的差額，房產(chǎn)個(gè)人所得稅應(yīng)征收：(300萬(wàn)-100萬(wàn))X20%。(地區(qū)不一樣比例不一樣)內(nèi)地房產(chǎn)交易大多是以評(píng)估價(jià)格過(guò)戶，因?yàn)榇蠖喾慨a(chǎn)購(gòu)買幾年之后升值，原購(gòu)價(jià)和現(xiàn)售價(jià)差額過(guò)大，房產(chǎn)交易個(gè)人所得稅也成為地方政府重要的稅收之一。

個(gè)別一線城市為了避免個(gè)人所得稅而利用陰陽(yáng)合同(即國(guó)土局部門過(guò)戶登記價(jià)格修改為原購(gòu)價(jià))，這樣過(guò)戶之間就沒(méi)有存在差額，也不存在個(gè)人所得稅，現(xiàn)在大部分地方政府實(shí)行評(píng)估價(jià)過(guò)戶就是為了打擊陰陽(yáng)合同而減少的稅費(fèi)。3月4日上午全國(guó)政協(xié)委員、住建部副部長(zhǎng)齊驥表示，“二手房交易按照增值額20%征收個(gè)稅”本意是打擊投機(jī)，不是傷及剛需。

(2)營(yíng)業(yè)稅及其附加：144平米以下的普通住房房產(chǎn)證滿5年的沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅，不夠5年的收取差額的5.55%;144平米以上的非普通住房房本夠5年的收取差額的5.55%，不夠5年的收取全額的5.55%。(地區(qū)不同征收規(guī)定不一，以上是廣東地區(qū)所出的政策)

營(yíng)業(yè)稅及其附加包括：營(yíng)業(yè)稅5%，附加部分包括城市建設(shè)維護(hù)稅、地方教育附加稅、防洪護(hù)堤費(fèi)，這些稅課是以營(yíng)業(yè)稅為基點(diǎn)征收，比例為11%。因此營(yíng)業(yè)稅及其附加為5.55%或者5.6%。

買方不存在個(gè)稅問(wèn)題，但各別地區(qū)也是買方出個(gè)稅。

二、稅費(fèi)的實(shí)際操作：(實(shí)際操作中的出稅方)

實(shí)際操作中是買方出稅，賣方以抬高房?jī)r(jià)的方法將稅費(fèi)轉(zhuǎn)移給買方!

國(guó)五條細(xì)則 住房將視情況減免20%個(gè)稅

國(guó)務(wù)院下發(fā)“國(guó)五條”細(xì)則，要求依法嚴(yán)格對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房所得征收20%個(gè)人所得稅。

由于統(tǒng)一征收20%個(gè)稅將大幅增加二手房交易成本，地方政府在落實(shí)政策中，如果實(shí)行“一刀切”無(wú)疑會(huì)傷害到剛性需求。尤其是像北京這樣的一線城市，中心城區(qū)幾乎很少有新項(xiàng)目入市，即使有，銷售單價(jià)往往很高，普通人根本無(wú)力承擔(dān)。因此，二手房已經(jīng)成為北京等一線城市房地產(chǎn)交易的主力，地方如何落實(shí)細(xì)則也成為各方關(guān)注的焦點(diǎn)。

財(cái)政部、住建部、國(guó)稅總局已就各地落實(shí)“國(guó)五條”細(xì)則基本達(dá)成共識(shí)，即除了繼續(xù)執(zhí)行2006年下發(fā)的“個(gè)人住房滿5年且為唯一住房轉(zhuǎn)讓所得免征個(gè)稅”優(yōu)惠政策之外，還有望為市場(chǎng)中的剛性需求預(yù)留一定空間，有針對(duì)性地區(qū)別實(shí)施征收政策，具體辦法由地方政府制定。

從本次北京落實(shí)“國(guó)五條”細(xì)則情況看，區(qū)別征收可以說(shuō)得到了很好體現(xiàn)，調(diào)控的重點(diǎn)仍是投資投機(jī)性需求。

以上就是關(guān)于房產(chǎn)個(gè)稅是什么的全部介紹了，相信大家已經(jīng)有了大致的了解。總的說(shuō)來(lái)，房產(chǎn)個(gè)稅是由二手房的賣方來(lái)承擔(dān)的，會(huì)根據(jù)房屋的性質(zhì)不同而有不同的計(jì)算方式的規(guī)定，各個(gè)地方也出臺(tái)了具體的細(xì)則，同時(shí)買方在這方面要格外注意，以避免自己的利益受損。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸廈門律師。