當事人信息

原告：楊波，男，1988年6月18日出生，漢族，住濟南市。

委托訴訟代理人：高富國，北京市盈科（濟南）律師事務所律師。

委托訴訟代理人：顏克平，北京市盈科（濟南）律師事務所律師。

被告：李淑貞，女，1985年10月15日出生，漢族，戶籍地濟南市。

被告：濟南秀俊商貿有限公司，住所地濟南市。

法定代表人：李淑貞，該公司執(zhí)行董事。

審理經過

原告楊波與被告李淑貞、濟南秀俊商貿有限公司民間借貸糾紛一案，本院于2017年6月16日立案后，依法適用普通程序，于2017年10月23日公開開庭進行了審理。原告楊波及其委托訴訟代理人顏克平到庭參加了訴訟，被告李淑貞、濟南秀俊商貿有限公司經本院公告?zhèn)鲉荆吹酵⒓釉V訟。本案現已審理終結。

原告訴稱

楊波向本院提出訴訟請求：1.判令李淑貞償還借款本金100000元并支付利息（以100000元為基數，自2016年12月10日起至實際支付之日止，按中國人民銀行同期貸款利率計付）及律師代理費5000元；2.判令楊波對位于濟南市天橋區(qū)影山花園4號樓3-401房產享有抵押權，對上述房屋折價、拍賣、變賣的價款優(yōu)先受償；3.判令濟南秀俊商貿有限公司承擔連帶還款責任；4.案件受理費、保全費由李淑貞、濟南秀俊商貿有限公司承擔。事實和理由：2016年11月1日，艾洪星（已故）與李叔貞以其名下的位于濟南市天橋區(qū)影山花園X號樓X房產作為抵押，向楊波借款100000元。2016年11月10日，楊波與李叔貞、濟南秀俊商貿有限公司簽訂補充協議，對原協議進行部分變更和補充，約定借款期限為6個月，濟南秀俊商貿有限公司對該筆借款承擔連帶保證責任。當日，楊波向李叔貞轉賬10萬元。借款到期后，李叔貞、濟南秀俊商貿有限公司未按照合同約定向楊波償還借款。故楊波訴至法院，提出如上訴請。

被告辯稱

李叔貞、濟南秀俊商貿有限公司未作答辯。

本院查明

當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據。楊波提交以下證據：借款抵押合同、補充協議、收條、招商銀行轉賬憑證、不動產登記證明、委托代理協議。經審查，上述證據的形式及內容符合法律規(guī)定，李叔貞、濟南秀俊商貿有限公司未提出異議，本院予以確認并在卷佐證。

根據當事人陳述及經本院審查認定的證據，本院認定本案事實如下：2016年11月1日，楊波與李淑貞、艾洪星簽訂借款抵押合同一份，約定：借款金額100000元，借款用途為生意往來。借款期限12個月，自2016年11月1日至2017年10月31日。利息按月1.0834%計算，不足一個月按一個月計算。李淑貞、艾洪星以其所有的位于濟南市天橋區(qū)影山花園4號樓3-401房產作抵押。如果李淑貞、艾洪星未能準時足額歸還借款本息，則按日向楊波支付欠款金額千分之三的懲罰性違約金。李淑貞、艾洪星違反本合同的約定，致使楊波決定通過其他途徑采取補救或追索措施的，由此引起的一切費用，包括但不限于催收費用、律師費、訴訟費（或仲裁費）、抵押物/質押物處理費、執(zhí)行費、拍賣費、過戶費、保全費、擔保費、公證費、公告費、差旅費及其他費用，概由李淑貞、艾洪星連帶承擔。

2016年11月10日，楊波與李淑貞、艾洪星及濟南俊秀商貿有限公司簽訂補充協議，約定，楊波與李淑貞、艾洪星于2016年11月1日簽訂了借款抵押合同（以下簡稱原合同），現對原合同進行部分變更和補充，另新增濟南俊秀商貿有限公司為該筆借款提供連帶責任保證擔保。借款期限變更為6個月，自2016年11月10日至2017年5月9日。李淑貞、艾洪星同意楊波可直接或委托第三方李宏偉代為以現金或銀行轉賬方式支付上述借款，李淑貞、艾洪星指定的收款銀行賬戶戶名：李叔貞，賬號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，開戶行：中國銀行濟南緯一路支行。李淑貞、艾洪星在借款期限內逾期支付利息/本金的，應每天向楊波支付借款本金的千分之一作為逾期利息。濟南俊秀商貿有限公司同意對原合同中李淑貞、艾洪星的債務承擔連帶擔保責任，保證擔保范圍包括但不限于借款本金及利息、逾期利息和有關費用、應支付的違約金（包括罰息）、賠償金和實現借款債權的費用（包括但不限于催收費用、訴訟費、仲裁費、財產保全費、擔保費、律師費、執(zhí)行費、拍賣費、過戶費、公證費、公告費、差旅費及其他費用等），保證期間為自本協議生效之日起至楊波在原合同項下的債權全部實現之日止。

2016年11月10日，楊波委托李宏偉通過招商銀行賬戶向李淑貞分兩筆轉賬20000元、80000元，共計100000元。同日，艾洪星、李淑貞出具收據一份，主要內容為：“本人（借款人）現收到楊波（出借人）交來借款款項，金額100000元，（大寫人民幣壹拾萬元整）”。

2016年11月14日，楊波與艾洪星、李淑貞就抵押房屋即位于濟南市天橋區(qū)影山花園X號樓X房產辦理了房屋抵押登記手續(xù)，房產管理機關出具魯（2016）濟南市不動產證明第XXXXXX號不動產登記證明，載明擔保債權數額為100000元。

庭審中，楊波自述，李淑貞按合同約定的月息1.0834%償還了2016年11月10日至2016年12月9日的借款利息，其余利息及借款本金未償還。

另查明，艾洪星、李淑貞系夫妻關系，艾洪星在本案訴訟前已去世。楊波因本次訴訟支出律師費5000元。

本院認為

本院認為：楊波圍繞其訴訟請求，提交了借款抵押合同、補充協議、收據及銀行轉賬憑證予以證明，既有借據，又有借款給付憑證，足以認定。借款人未能按合同約定償還借款本息，應承擔相應的民事責任。庭審中，楊波自述，李淑貞按合同約定的月息1.0834%償還了2016年11月10日至2016年12月9日的借款利息，其余利息及借款本金未償還，李淑貞及濟南俊秀商貿有限公司未提出異議，予以認定。鑒于共同借款人艾洪星已去世，故楊波要求李淑貞償還借款本金100000元，予以支持。楊波要求李淑貞支付借期內利息及逾期利息，因借貸雙方在補充協議中約定如逾期支付借款本息，則每天按借款本金的千分之一支付逾期利息，該逾期利息的約定過高，庭審中楊波自愿將該逾期利息調整為按月利率2%計算，符合法律規(guī)定，予以支持。楊波要求以100000元為基數，自2016年12月10日起至實際給付之日止，按月利率2%支付利息，符合法律規(guī)定，予以支持。楊波要求李淑貞支付律師費5000元，因借貸雙方在《借款抵押合同》中明確約定，借款人違反本合同的約定，致使出借人決定通過其他途徑采取補救或追索措施的，由此引起的一切費用由借款人承擔，此約定系借貸雙方真實自愿的意思表示，不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，且楊波因本案訴訟實際支出了律師代理費，故楊波要求李淑貞承擔律師費用5000元，予以支持。

李淑貞與楊波簽訂借款抵押合同，將位于濟南市天橋區(qū)影山花園4號樓3-401房屋為涉案借款提供抵押，并進行了抵押登記，抵押合同具有法律效力，故楊波主張對位于濟南市天橋區(qū)影山花園X號樓X房屋行使優(yōu)先受償權，符合法律規(guī)定，予以支持。

濟南秀俊商貿有限公司在2016年11月10日的補充協議上加蓋公章，自愿為李淑貞的借款提供擔保，并約定保證責任為連帶保證責任，保證期間自本協議生效之日起至債權全部實現之日止，根據擔保法司法解釋第三十二條第二款的規(guī)定，“保證合同約定保證人承擔保證責任直至主債務本息還清時為止等類似內容的，視為約定不明，保證期間為主債務履行期屆滿之日起二年”，因此，涉案借款期限自2016年11月10日起至2017年5月9日，故保證期間應自2017年5月10日起至2019年5月9日止。楊波于2017年6月16日提起訴訟，要求濟南秀俊商貿有限公司承擔連帶保證責任，符合法律規(guī)定，予以支持。擔保法第二十八條規(guī)定，同一債權既有保證又有物的擔保，保證人對物的擔保以外的債權承擔保證責任。因此，楊波應先就抵押房屋行使擔保物權，擔保物不足清償部分向濟南秀俊商貿有限公司主張清償。

綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔保法》第二十八條、第四十三條第一款，《最高人民法院關于適用若干問題的解釋》第三十二條第二款，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

裁判結果

一、李淑貞于本判決生效之日起10日內償付楊波借款本金100000元。

二、李淑貞于本判決生效之日起10日內支付楊波借期內利息及逾期利息（計算方式為：以100000元為基數，自2016年12月10日起至實際給付之日止,按月利率2%計付）。

三、李淑貞于本判決生效之日起10日內支付楊波律師費5000元。

四、如李淑貞到期不履行上述債務，楊波有權對魯（2016）濟南市不動產權第0139550號項下、位于濟南市天橋區(qū)影山花園X號樓X房屋折價，或者以拍賣、變賣該房屋的價款優(yōu)先受償。

五、如楊波對上述抵押房產行使優(yōu)先受償權后，仍未獲清償，濟南秀俊商貿有限公司對未獲清償的部分承擔連帶付款責任。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

案件受理費2450元，由李淑貞、濟南秀俊商貿有限公司負擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起15日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于山東省濟南市中級人民法院。

審判人員

審判長陳士連

人民陪審員涂衛(wèi)真

人民陪審員董悅冰

裁判日期

二〇一七年十一月三日

書記員

書記員王慧

【文書來源】中國裁判文書網