在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房東是否能抵押租賃房？
? 沒錢還債，只剩下一套租賃房，著實是走投無路了，你動起了租賃房抵押的腦筋，總之租賃房也是房子吧，暫時抵債來還錢也不是不行吧，停，在這之前你先得縷清這是不是犯法的，再動手抵押，雖然著急還錢，但是違法了可不好哇！
?
? 那么，租賃房能不能出租呢？今天律霸小編來給你科普科普。
?
? 什么是租賃房？
?
? 1、租賃房簡單理解的話就是租房的意思，租房一個人是完不成的，需要有出租人，也就是擁有這所房屋的人，將屋子租給他人（承租人），然后，承租人為了獲得此房屋的使用權(quán)而給出租人支付租金的行為，承租人可以在租的房子居住，工作，從事經(jīng)營活動等等，但是這些行為都是為了保證雙方的利益而提前商議好的。
?
? 2、其房屋租賃雙方當(dāng)事人必須簽訂書面合同。簽合同是房屋租賃中很重要的一部分，大家千萬不要忽略，合同里邊大致包括房屋出租房屋的范圍、面積；房屋租賃的期限、用途；租金的數(shù)額及交付時間；房屋修繕的責(zé)任、轉(zhuǎn)租以及違約責(zé)任等等。在做好以上工作之后，買賣雙方可以帶著合同及有關(guān)證件到相關(guān)部門辦理備案登記，領(lǐng)取憑證。
?
? 租賃房能不能抵押？
?
? 是可以抵押的，前提是你是出租人哦！
?
? 出租人可以將出租的房屋進行抵押，租賃不影響抵押權(quán)人實現(xiàn)其優(yōu)先受償權(quán)。同時，抵押權(quán)的實現(xiàn)亦不影響租賃合同的繼續(xù)履行，也就是說，租賃合同的效力及于買受人。
?
? 租賃關(guān)系直接針對的是房屋使用、收益的權(quán)利，而抵押權(quán)針對的是房屋的交換價值，二者并無本質(zhì)沖突，出租人可以對房屋行使充分的處分權(quán)。抵押權(quán)人對已出租的房屋同意抵押的，該風(fēng)險由其自行承擔(dān)，抵押權(quán)人不能以該權(quán)利對抗承租權(quán)。抵押權(quán)實現(xiàn)后，也不影響租賃合同的履行。
?
? 為此，《高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋》規(guī)定：“抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效”。
?
? 租賃房是能夠抵押的，不過小編在此提醒，希望各位盡快籌到到錢哦，雖然能夠解決燃眉之急，但這并不是長久之計，希望各位多權(quán)衡利弊！如果您還有相關(guān)問題，來我們律霸法律咨詢網(wǎng)進行圖文咨詢或電話咨詢吧！
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
勞動者對顯失公平的工傷賠償協(xié)議享有撤銷權(quán)
2020-03-05涉外結(jié)婚禁止條件了解一下
2020-03-05避免賴賬，該怎么做？
2020-03-20沒有結(jié)婚證怎么離婚？
2020-04-11房產(chǎn)的拍賣流程
2020-04-15八級工傷的鑒定標準是怎么樣的？
2020-04-17如何認定內(nèi)幕交易、泄露內(nèi)幕信息罪
2020-04-20法定節(jié)假日，老板不給加班費如何維權(quán)
2020-04-23股東鬧矛盾一定要解散公司嗎？
2020-04-27法院起訴離婚程序怎么走？
2020-04-29私下販賣煙草，有什么后果
2020-04-30夫妻共同財產(chǎn)的法定范圍是什么？
2020-04-30夫妻之間申請未成年子女撫養(yǎng)的條件是什么
2020-05-01起訴離婚中夫妻都不要子女撫養(yǎng)權(quán)怎么辦？
2020-05-01非婚生子女有沒有權(quán)利要求支付撫養(yǎng)費？
2020-05-02女方懷孕期間能離婚嗎？如何離婚？
2020-05-02變更子女撫養(yǎng)權(quán)有哪些法律依據(jù)？
2020-05-03四級醫(yī)療事故屬于傷殘嗎
2020-05-04夫妻離婚都不要子女撫養(yǎng)權(quán)怎么處理？
2020-05-04夫妻離婚子女撫養(yǎng)權(quán)問題一般如何處理？
2020-05-04違章建筑是怎么認定的？
2020-05-04醫(yī)生誤診怎么辦？
2020-05-04離婚撫養(yǎng)費怎么給？增加撫養(yǎng)費有哪些法定理由？
2020-05-05引誘容留賣淫罪量刑標準是什么
2020-05-05分居多久可以解除婚姻關(guān)系？
2020-05-07占用林地，是否犯法？
2020-05-07婚姻法照顧女性體現(xiàn)在哪些方面？
2020-05-08夫妻離婚后按揭房產(chǎn)還在還貸怎么樣分割？
2020-05-09借貸還款里不能直接扣除利息
2020-05-09在夫妻離婚中子女撫養(yǎng)權(quán)通常會判給誰？
2020-05-10構(gòu)成打擊報復(fù)會計、統(tǒng)計人員罪的要件是什么？
2020-05-11廠里發(fā)生工傷工資是如何計算
2020-05-12合同主體變更的流程是怎么樣的？
2020-05-13發(fā)生勞動糾紛的解決方式有哪些？
2020-05-13解除合同后違約金條款還有效嗎
2020-05-13哪些情況下會喪失繼承權(quán)
2020-05-13什么是印花稅？
2020-05-14離職代通知金含不含加班工資？離職流程怎么走？
2020-05-14解決勞動爭議有哪些方式和勞動糾紛有哪些類型？
2020-05-15股東代表訴訟
2020-05-15