一說到結(jié)婚,自然離不開財產(chǎn)的話題,畢竟婚姻的延續(xù)是靠物質(zhì)條件支撐的,也是婚姻矛盾調(diào)停的重要良方。最近我發(fā)現(xiàn)頗多的問題都是在詢問婚前財產(chǎn)如何保護(hù),離了婚房子歸誰等等,針對這樣的問題,本律師大概做了以下初步總結(jié),希望能夠幫助到廣大朋友。
一、婚前全款買房:
1、注意在婚前付清全部款項,不要婚前付一部分婚后付一部分;
2、婚前辦理產(chǎn)權(quán)證;
3、如遇裝修等大額為該房產(chǎn)所開支,用自己的婚前存款進(jìn)行支付,且使用銀行轉(zhuǎn)賬的方式;
二、婚前貸款買房:
1、男方立場:婚前簽訂合同,付完首付,產(chǎn)權(quán)證辦理自己名字婚后盡量用自己的個人婚前存款進(jìn)行貸款清償;如果婚后是夫妻共同清償貸款,那么妻子可以分得貸款償還總額本息的一半,還可以獲得房屋增值部分的補(bǔ)償。
2、女方立場:如果是共同出資或長期對該房產(chǎn)有付出的,切記要在購買房屋時,增加自己名字。
三、父母出資買房:
如果父母為子女買房,最佳的方式就是寫子女一人的名字,且在付款時直接用自己的賬戶,而不是間接通過子女的賬戶,以免發(fā)生資金混同;如果怕發(fā)生子女由于年輕隨意處置自己的房產(chǎn),可以加上父母自己的名字,使該房產(chǎn)變成按份共有。
四、婚前的個人存款:
許多朋友會問婚前的個人存款去做個公正,是否以后就能從共同財產(chǎn)中剝離,我個人認(rèn)為,答案是否定的。最佳方式應(yīng)當(dāng)是在結(jié)婚前去個人賬戶拉出存款憑證,然后重新建立一個賬戶,用于婚后開支;婚前賬戶婚后賬戶相分割;切記大額支出應(yīng)當(dāng)用銀行轉(zhuǎn)賬。
五、婚前財產(chǎn)的投資:
由于我國婚姻法規(guī)定,一方個人財產(chǎn)在婚后的收益,除孳息和自然增值外,為夫妻共同財產(chǎn)。所以假設(shè)A有上千萬的存款,想對該部分進(jìn)行理財產(chǎn)生收益,但是具體收益還想屬于自己,我建議采用年金保險的方式。具體的操作流程由于比較復(fù)雜,有興趣的朋友可以來電咨詢。
婚前財產(chǎn)協(xié)議時解決財產(chǎn)糾紛重要辦法之一,隨時時代的發(fā)展,和我國高凈值人員的增多,該協(xié)議的運(yùn)用應(yīng)該也會更為廣泛。
作為一名婚姻家庭方面的律師,在處理過數(shù)百件離婚案件中發(fā)現(xiàn),一方在婚前就存儲了不少的個人財產(chǎn),但由于婚前沒有規(guī)劃好,才導(dǎo)致在離婚訴訟中處處被動。我們不是說為了保護(hù)婚前財產(chǎn),而變得不講禮法與人情,只是想提醒大家不要盲目的追求愛情,而不對婚前財產(chǎn)作出任何規(guī)劃。
其實,任何一段婚姻,感情和財富都是相輔相成的,我們需要在它們之間找到一個平衡點(diǎn),也許才能讓我們的婚姻生活變得更美好,走得更遠(yuǎn)。
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