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寧波
離婚時，房屋所有權如何劃分？
目前，我國離婚率居高不下，并有逐年上升的趨勢，夫妻雙方離婚后，夫妻財產中最重大的的財產莫過于房產，對房產所有權的歸屬如何進行判定也是雙方爭論的焦點，那么，離婚時，房產所有權到底該歸誰所有呢？下面大家就隨本律師一起去看看吧。
一、婚前父母出資為子女購買的房產的歸屬
《婚姻法司法解釋（二）》第22條第一款：“當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。”
二、婚后父母出全資為子女購買的房產的歸屬
但在實踐中，父母在為子女購房時，往往礙于情面，不會作出明確的贈與自己子女的意思表示。因此，在實踐中，常常產生糾紛。為了解決這一問題：
《婚姻法司法解釋（二）》第22條第二款：“當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。”
離婚時房屋所有權歸屬
①是父母一方出資；
②出資的時間是在婚后；
③產權登記在出資人子女名下；
④未明確是出全資還是部分出資。
婚姻法司法解釋（三）》第7條第一款規定：“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
婚后父母一方為子女購房出全資：根據最高法院民事審判第一庭編著的《最高人民法院婚姻法司法解釋（三）理解與適用》的觀點，如果父母出全資，后續子女不需要履行付款義務，產權登記在自己子女名下，視為對自己子女一方的贈與。
三、婚后父母部分出資購買的房產的歸屬
? 最高院觀點：如果父母部分出資，產權登記在自己子女名下，最高法院民事審判第一庭編著的《最高人民法院婚姻法司法解釋（三）理解與適用》指出，根據第7條的立法本意，視為對自己子女的部分贈與。
? 北京某中院：婚后父母部分出資為子女購房，房屋產權即使登記在出資人子女名下，該部分出資仍應視為對夫妻雙方的贈與，該房屋屬于夫妻共同財產。離婚時，該部分贈與財產仍可作為分割房屋份額的考量因素。
四、父母雙方出資給子女購買的房產的歸屬
《婚姻法司法解釋（三）》第7條第二款：由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。”
五、父母以借貸的方式為子女出資購買的房產的歸屬
父母為子女出資買房，從性質上看，并不是只有贈與一種。如果父母和自己的子女之間有借貸合同，就應當認定為借貸關系。父母出資的性質是贈與還是借貸，應按照當事人意思來判斷。
六、夫妻共有房屋的處理
《婚姻法司法解釋（二）》第20條的規定：
（一）雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許；
（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；
（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
但是，在實踐中，還需要注意的是，在分割夫妻共同房產時，要考慮房屋的性質。
七、夫妻一方婚前支付首付，婚后用共同財產還貸的房屋處理
1.協議處理原則，離婚時該不動產由雙方協議處理。
2.不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。
3.雙方婚后共同還貸支付的款項，及其相對應財產增值部分，離婚時應根據《婚姻法》第39條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
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