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寧波
婚后買房也能屬于個人財產？！
在中國人的傳統觀念里，土地所代表的大概就是穩定的生活，令人安心的生活。中國人對于土地的重視在世界范圍內都十分少見。隨著時代的發展演變，中國人對于土地的重視逐漸演變，這份感情與重視蔓延到了土地所代表的的房產之上。
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一份屬于自己的房產，更多的時候，代表的是“家”的概念。穩定，溫馨，有歸屬感，并隨之產生足夠的幸福感。房產對于國人的重要性，甚至可以將之看作為生活必須品。
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而近年來從未停止增長的房價，更是將房產所代表的情感需求，演變成了占據每個家庭大額財產的存在。它很貴，但同時我們向往它，需要它。
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在結婚前，一套房產能增加個人在婚姻市場上的競爭力；但如果婚姻結束，這么重要的東西又怎么能輕易給一個讓你不痛快的人。
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在離婚率和房價一樣居高不下的現今，擁有個人的房產逐漸成為每個年輕人的追求。我們都有這樣的印象，婚前買房屬于個人財產，婚后買房屬于夫妻共同財產。那么在婚后，要怎么樣買房，才能確保這套房產屬于個人財產？而不是被歸到婚后夫妻共同財產，以致于在婚姻結束之后，被對方分走這套房產呢？?
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一般來說，婚后買房屬于個人財產的情況，可以從三個方面分析：父母出資、個人出資和其它情況。
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??? 一、由一方父母出資買房
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根據《新婚姻法司法解釋三》中的規定，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
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也就是說，即使房子是婚后由父母購買的，如果產權登記只是在出資方父母子女名下的，離婚時則該房產只屬于一方個人財產，離婚時不予分割。
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因此在前幾年，十分流行夫妻中的一方要求在房產證上添上自己名字的行為。但其實只要父母在為子女購房時簽訂一份贈與協議，并在贈與協議的內容上明確表述買房出資是對自己子女一方的贈與，并不贈與另一方。也就是說，贈與對象不包括兒媳婦或者女婿，那么這部分財產依舊不能被算作夫妻共同財產。在簽訂了贈與協議或聲明的前提下，即使子女離婚，父母出資的部分也不會被分割。
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在房產證上添名字，更多的只是一種形式意義，往往起決定因素的還是購房資金的來源。
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二、由個人出資買房
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一般來說，如果是在婚后買房的，且是個人出資的，那么想要該房屋算個人財產的話，則需要滿足以下3點：
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1.個人以其婚前財產出資（需證明這部分資產為婚前個人財產）；
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2.房屋登記在出資人名下；
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3.出資人支付了全部房款。
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需要注意的是，如果出資人只是支付了首付款的，房屋按個人財產處理，但是房屋尚未支付的部分以及房屋增值部分屬于夫妻共同財產。
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也就是說，只要你個人用婚前所得的財產出資付了首付，那么即便婚后由雙方共同承擔房貸，那么房產還是屬于你的。只要你在離婚進行財產分割時，以向另一方支付一定費用（對方所繳納的那部分房貸增值后的價格）的形式，“贖回”自己那部分房產即可。
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三、其它情況
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1、雙方婚前訂立財產協議并公證
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夫妻雙方在婚前訂立了財產協議，并經過公證。經過財產公證后，婚后財產即按照該財產協議執行，當一方使用財產協議中約定的個人財產買房時，房產則屬于個人財產。
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2、雙方婚后簽訂買房協議
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根據《婚姻法》中的規定，夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。
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因此，夫妻雙方可在婚后簽訂買房協議，通過協議明確寫明房屋產權歸哪一方所有，然后到當地公證處進行公證。辦理房產時將公證書交給不動產權證辦理機關就行了，這樣房子就永遠屬于一方個人財產。
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3、夫妻一方主動放棄房產
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如果夫妻最終走到了離婚的地步，但其中一方主動放棄該房產，那么該房子將被算作另一方的個人財產。
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如果想要個人利益不因為婚姻受到過多傷害，那么夫妻雙方對于重要資產進行明確的協議是很有必要的。扯著愛情的遮羞布，故意不將問題掰扯清楚，最大的可能是鬧得雙面愛人變仇人，最終相看兩厭，只覺得當初自己眼瞎。
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