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寧波
物業管理糾紛怎么走法律途徑？
之前我們講過了，業主如果想向物業維權，是可以通過法律途徑來解決和物業間管理糾紛的。例如對當地房地產行政主管部門提起行政復議、行政訴訟；對開發商、物業管理公司提起民事上的違約或侵權之訴；或者直接提交仲裁機關仲裁。
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那么具體該怎么走這個程序呢？快來和小編一起了解一下！
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一、通過仲裁的方法解決物業管理糾紛
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依據我國《仲裁法》的規定：“平等主體的公民、法人或其他組織之間發生的合同糾紛和其他財產權益糾紛，可以仲裁。”
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仲裁庭管轄物業管理糾紛的依據是當事人認定的協議。仲裁協議有兩種方式：一種是在訂立合同時就約定一個條款，說明一旦有爭議就提交仲裁，這叫仲裁條款；另一種方式是雙方當事人出現糾紛后臨時達成提交仲裁庭的書面協議。
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(一)仲裁協議要寫明以下內容：
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1、請求仲裁的意思表示；
2、仲裁事項；
3、待定的仲裁委員會。
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注意：達成仲裁協議的爭議，不得向法院起訴；即使起訴，法院也不受理。
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(二)仲裁處理的一般程序是：
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1、一方當事人向待定的仲裁委員會提交仲裁申請書；
2、委員會于收到申請書后5日內決定立案或不立案；
3、立案后在規定期限內將仲裁規則和仲裁員名冊送申請人，并將仲裁申請書副本和仲裁規則、仲裁員名冊送達被申請人；
4、被申請人在規定期限內答辯，雙方按名冊待定仲裁員。普通程序審理 時由三名仲裁員組成，雙方各選一名，仲裁委員 會指定一名任首席仲裁員；案情簡單、爭議標的小的，可以適用簡易程序，由一名仲裁員審理；
5、開庭：庭審調查質證、辯論、提議調解；
6、制作調解書或調解不成時制作裁決書；
7、當事人向法院申請執行。
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與司法審判的兩審終審制不同，眾裁裁決是一裁終局的。
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二、通過訴訟方法解決物業管理糾紛
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物業管理民事糾紛的訴訟程序大體上有以下幾個步驟：
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1、當事人一方(原告)提交起訴狀，起訴到法院；
2、法院立案后將起訴狀副本送達被告；
3、被告提交答辯狀；
4、開庭：調查、辯論、調解；
5、制作調解書或一審判決書；
6、雙方均不上訴，則判決書生效；或一方不服提起上訴，進入第二審程序；
7、第二審審理：制作二審調解書或下達二審判決書，此為終審判決，不得上述；
8、執行。
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產生問題時，最優解還是希望能通過雙方當事人的協商調解來解決問題，但如果調解無法解決問題，我們也要學會用相應的法律途徑來保障合法權益。?
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簡介:
羅玉林律師執業已經20余年，曾在某國有交通企業(上市公司)法律顧問工作近十多年，先后接觸和辦理過各種類型的經濟、民事、海事、海商糾紛、執行等案件。熟悉企業內部法律事務管理及各類案件訴訟操作規程和技巧，尤其熟悉合同糾紛、債權債務、交通事故、醫療事故、婚姻家庭、損害賠償等各方面法律法規和政策性規定，有著豐富的訴訟實踐經驗。 自1990年起從事律師職業，執業以來，堅持 “敬業勤勉、誠實信用” 的服務宗旨，盡力為委托人辦好每一件案件，最大限度地維護了委托人的合法權益。
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