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寧波
房屋未入住，可以不交業務費嗎？
? 買了新房子，然而并沒有機會住進去，長期空置的房子竟然也要交物業費！面對物業的催款，你深深感到不滿：我又沒有住，為什么要交呢？幾個月以來，我連小區都沒有踏進去過呢！怎么能算享受了你們的物業服務呢，那么，長期空置的房子需要交物業費嗎？如果不交會要承擔責任嗎？律霸小編為你解答這個難題：
? 謝邀，剛交完物業費，律霸小編表示，即使是不住，也要交相關的費用。
? 一、可以不交物業費嗎？
? 小區的物業服務費主要是公共性服務收費，包括公共設備、設施的日常運行、維修和保養，綠化管理、保安、保潔等，無論業主是否實際入住，即使房屋空置也應交納相應費用。共有部分與專有部分具有緊密聯系，每一個業主都從物業服務企業對于共有部分的管理與保養中受益，物業費的交納義務對全體業主而言是均等的，否則，物業服務關系穩定性和確定性將會被打破?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定，物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。
? 根據《物業管理條例》規定，業主需要按照物業合同約定時間交納物業費，如果逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴，據此可知，不交物業費是違法的，可能會被起訴至法院，因此建議及時交納相關費用，以減少不必要的麻煩。
? 二、什么情況下可以不交物業費呢？
? (1)違法或違約損害業主利益的，可以構成抗辯的正當理由。也就是說，物業服務企業違反法律、法規、部門規章規定的收費標準，違法違規收費，或者違反合同約定損害業主利益的，可以作為抗辯的正當理由。
? (2)在不存在違法或明顯違約的情況下，對于業主以服務存在瑕疵提出抗辯需要以誠實信用原則作為基礎，結合物業服務企業的服務標準與物業收費標準，對物業服務進行綜合評價，進而確定業主抗辯理由正當是否可以成立。
? 一般情況下，不交物業費可是違法的，會有被起訴的風險，為了貪圖這點錢而被物業起訴，著實是不劃算了，所以，即使是空置的房子，也要乖乖繳納相關的費用。如果您還有相關問題，不妨來律霸法律咨詢網進行電話或圖文咨詢吧！
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