什么？

1。如果開發(fā)商違約，購房合同是否具有法律效力（《合同法》截止日期：2020年12月31日）

如果購房合同是依法成立的，它具有法律效力，不會因為開發(fā)商違約而失效。開發(fā)商違約的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。《中華人民共和國合同法》第四十四條【合同效力】依法成立的合同，自成立時生效。

法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)并生效的，從其規(guī)定。第一百零七條當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者不按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第二，在什么情況下是開發(fā)商的違約行為。雖然很多購房者都知道開發(fā)商遲遲不交房，也沒有免責(zé)條款，但由于可以要求很少的違約金，或者因為違約時間不是很長，他們沒有索賠權(quán)，這實際上是對開發(fā)商違約行為的一種縱容。二是開發(fā)商一房兩賣，即開發(fā)商以兩份銷售合同將同一具體房屋賣給兩個不同的購房者，給購房者造成嚴(yán)重?fù)p害。一套房子的兩次銷售可能有兩種情況：

1。兩位購房者中有一位取得了房屋所有權(quán)證。2兩位購房者均未取得房屋所有權(quán)證。（3）開發(fā)商交付的房屋存在質(zhì)量問題，開發(fā)商建造的房屋質(zhì)量問題可分為一般質(zhì)量問題和嚴(yán)重質(zhì)量問題。一般質(zhì)量問題包括裂縫、剝落、空鼓、漏水、漏電等；嚴(yán)重質(zhì)量問題包括竣工驗收不合格。（4）開發(fā)商交付的精裝房存在質(zhì)量問題或與樣板房不符。

購房者在購買精裝房時，通常要比清水房付出更多的代價，但在房屋交付后，卻發(fā)現(xiàn)交付的精裝房與開發(fā)商展示的樣板房差距很大。由于缺乏專業(yè)知識，普通買家無法判斷自己潛在的質(zhì)量缺陷，如設(shè)計缺陷、材料缺陷、施工缺陷等。最新消息（民法典將于1月1日生效，《中華人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效條件】民事法律行為符合下列條件的，為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）意思表示真實不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定、社會治安和良好習(xí)慣。第577條（違約責(zé)任之承擔(dān)）當(dāng)事人不履行契約義務(wù)或不依契約履行義務(wù)者，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的解答。購房合同依法成立的，具有法律效力，不會因為開發(fā)商違約而失效。開發(fā)商違約的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢。律霸有最專業(yè)的律師為你解答。你知道嗎