住房貸款申請(qǐng)的法律程序。開(kāi)發(fā)商向貸款銀行提出按揭貸款合作意向；

2。貸款銀行對(duì)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、建設(shè)資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人行為、企業(yè)社會(huì)信譽(yù)、技術(shù)實(shí)力、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)狀況等進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的開(kāi)發(fā)商簽訂抵押貸款合作協(xié)議；

3。買(mǎi)受人與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并按合同要求支付所需首付款；

4。首付付清后7天內(nèi)，購(gòu)房者提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開(kāi)發(fā)商合作銀行申請(qǐng)按揭貸款。具體包括：商品房買(mǎi)賣(mài)合同（備案登記）、購(gòu)房首付收據(jù)、身份證、結(jié)婚證、收入證明等銀行認(rèn)為必要的資料；貸款銀行對(duì)購(gòu)房者的情況和程序進(jìn)行全方位的調(diào)查和審核，并與符合基本條件的購(gòu)房人（包括其配偶）辦理貸款申請(qǐng)、共同還款書(shū)、承諾書(shū)、談話記錄、貸款合同、貸款收據(jù)等初步手續(xù)；然后購(gòu)房人在貸款銀行開(kāi)立存款賬戶或銀行卡，并報(bào)上級(jí)銀行批準(zhǔn)；

6。申請(qǐng)批準(zhǔn)期限一般在7天以內(nèi)。如逾期，市場(chǎng)部應(yīng)及時(shí)與銀行聯(lián)系，了解情況，解決問(wèn)題，積極協(xié)助購(gòu)房人完成貸款，并及時(shí)與按揭銀行簽訂階段性擔(dān)保手續(xù)；

7。問(wèn)題客戶處理：

（1）因自身原因申請(qǐng)注銷(xiāo)抵押貸款的購(gòu)房人，自注銷(xiāo)之日起20日內(nèi)一次性付清余款；

（2）當(dāng)銀行最終批準(zhǔn)的貸款金額未達(dá)到抵押貸款總額時(shí)，購(gòu)房人應(yīng)在銀行批準(zhǔn)之日起10日內(nèi)補(bǔ)足余額；

（3）因買(mǎi)受人信用、身份、還款能力等原因未批準(zhǔn)銀行抵押貸款的，出賣(mài)人不會(huì)還房子的。根據(jù)實(shí)際情況，首選是調(diào)整貸款銀行單獨(dú)申請(qǐng)。未經(jīng)批準(zhǔn)的，經(jīng)買(mǎi)方申請(qǐng)，可以變更買(mǎi)方。合同買(mǎi)方可以變更為與買(mǎi)方有家庭、親屬關(guān)系的相關(guān)人員。市場(chǎng)部應(yīng)當(dāng)及時(shí)申請(qǐng)解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并另行簽訂合同。買(mǎi)受人不變更合同的，應(yīng)當(dāng)自銀行按揭貸款未獲批準(zhǔn)之日起30日內(nèi)付清房款，違約行為按照合同有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；

（4）長(zhǎng)期不能向貸款銀行申請(qǐng)按揭貸款的客戶同時(shí)，銷(xiāo)售人員應(yīng)建立監(jiān)督機(jī)制，登記電話通知記錄。連續(xù)三次（15天內(nèi)）未辦理的，按合同規(guī)定計(jì)算并收取違約金。

8。貸款銀行批準(zhǔn)買(mǎi)方貸款后，公司將憑收據(jù)向買(mǎi)方開(kāi)具收據(jù)和發(fā)票；

9。只要借款人在每月（每季）20日前將足夠的還款金額存入存款賬戶或銀行卡，貸款銀行將自動(dòng)從借款人賬戶中扣除，到期結(jié)算；

10。歸還貸款后，貸款銀行將取消抵押貸款并將其退還給客戶。上述知識(shí)是小編對(duì)“住房貸款申請(qǐng)的法律程序是什么”問(wèn)題的回答。住房貸款申請(qǐng)流程包括提出按揭貸款合作意向、簽訂按揭貸款合作協(xié)議、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同、支付首付等，歡迎需要法律幫助的讀者到律師事務(wù)所進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎