1、 根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》,房地產(chǎn)所有人可以自由使用該房屋。居民住宅變更為營業(yè)用房的,依法取得營業(yè)執(zhí)照并辦理稅務(wù)登記。《民法典》施行前的規(guī)定:《中華人民共和國物權(quán)法》第三十九條:所有人有權(quán)依法占有、使用、受益和處分其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)。第四十條所有權(quán)人有權(quán)對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定用益物權(quán)和擔(dān)保權(quán)。用益權(quán)人、擔(dān)保權(quán)人行使權(quán)利時,不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。第四十一條任何單位和個人不得依法取得國家專有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)的所有權(quán)。首先要明確房屋的性質(zhì),一般是依據(jù)當(dāng)?shù)卣牟疬w規(guī)定。因此,被拆遷人在判斷被拆遷房屋是住宅還是非住宅時,首先要找到當(dāng)?shù)卣?guī)章中的相關(guān)規(guī)定。比如,爭議發(fā)生地為北京,判斷標(biāo)準(zhǔn)為是否持有工商行政管理部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照;爭議發(fā)生地為上海、重慶、山東等地,通常的判斷方法是以房屋所有權(quán)證上注明的用途為準(zhǔn),房屋所有權(quán)證上未注明用途的,以被拆遷房屋的用途為準(zhǔn)。第二,關(guān)于房屋性質(zhì)的確認(rèn)主體。根據(jù)《城市房屋拆遷評估指導(dǎo)意見》第十二條規(guī)定,當(dāng)事人可以協(xié)商確定房屋性質(zhì)(用途)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。如協(xié)商不一致,可由當(dāng)?shù)匾?guī)劃管理部門確認(rèn)。《意見》之所以作出這樣的規(guī)定,其中一個原因是現(xiàn)實生活中房屋的用途比較復(fù)雜,居住房屋用于經(jīng)營的現(xiàn)象比較普遍,給認(rèn)定帶來了相當(dāng)大的困難。為當(dāng)事人提供談判空間,讓當(dāng)事人根據(jù)各種情況作出客觀判斷,無疑是解決問題、化解矛盾的好辦法。同時,如果協(xié)商不成,將問題提交規(guī)劃管理部確認(rèn),為進(jìn)一步解決問題開辟渠道。對于那些被拆遷的人來說,最好試一試。經(jīng)規(guī)劃部門確認(rèn)的結(jié)果對被拆遷人或者被拆遷人不利的,雙方均有權(quán)提起行政訴訟。三是在依法確認(rèn)房屋使用性質(zhì)后,房屋屬于非居住房屋的,被拆遷人可以向被拆遷人要求房屋拆遷補(bǔ)償金和停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)貼的雙向補(bǔ)償,并要求根據(jù)經(jīng)營目的提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
以杭州為例:
根據(jù)之前的政策,“以房換非以房”的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與住房相同。現(xiàn)在考慮到它用于商業(yè)運(yùn)營,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也相應(yīng)提高了:除了按住房標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償安置外,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也可根據(jù)被征收人或承租人提供的合法有效的營業(yè)執(zhí)照等證件進(jìn)行調(diào)整,并根據(jù)批準(zhǔn)的法律條件對經(jīng)營區(qū)域給予一次性適當(dāng)補(bǔ)貼,不得超過經(jīng)批準(zhǔn)的合法經(jīng)營區(qū)域部分評估價值的20%。然后以開封市為例:
根據(jù)《開封市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償試行意見》的有關(guān)規(guī)定,對于“以房換非以房”的補(bǔ)償,首先要根據(jù)住宅評估房地產(chǎn)市場價格,因此至于房屋補(bǔ)償金數(shù)額的確定。在此基礎(chǔ)上,可根據(jù)實際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。同時,《開封市國有土地上房屋征收補(bǔ)償安置補(bǔ)助獎勵標(biāo)準(zhǔn)暫行規(guī)定》進(jìn)一步規(guī)定了“房改非房”的適當(dāng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),即:,“對住宅市場評估價與商品房市場評估價差額的80%給予適當(dāng)補(bǔ)償”。
以上知識是小編對“不臨街的房子能不能由住變不住”問題的回答。根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定,房地產(chǎn)所有人可以自由使用房屋。居民住宅變更為營業(yè)用房的,依法取得營業(yè)執(zhí)照并辦理稅務(wù)登記。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入
為保證隱私安全,請輸入手機(jī)號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
公司注冊資本登記管理的法律規(guī)定是什么
2020-12-09重婚罪雙方都要坐牢嗎
2021-03-01企業(yè)違法法律顧問有責(zé)任嗎
2021-01-19合同及附件約定不同法院管轄怎么處理
2021-02-21違反買賣合同效力當(dāng)事人怎么認(rèn)定
2021-02-28對銀行抵押的房產(chǎn)法院能查封嗎
2021-01-21抵押的房子能查封嗎
2020-12-28申請財產(chǎn)保全需要多少費(fèi)用
2021-03-06女職工哺乳期能變更勞動合同嗎
2021-02-25如何理解共同承攬人的連帶責(zé)任
2020-12-14集體土地的租賃期限是多久
2021-01-01新農(nóng)村建設(shè)必須拆除老舊房嗎
2020-12-29國家允許房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)轉(zhuǎn)讓嗎
2021-02-11法院會拍賣唯一住房嗎
2021-03-19提前終止勞動合同
2021-02-21用人單位符合法律、法規(guī)規(guī)定的主體資格是勞動關(guān)系成立的前提條件
2021-02-05建筑勞務(wù)分包給個人是否有效
2021-02-04破產(chǎn)重整怎么拿到工資
2021-01-30人壽保險理賠時效是多長,人壽保險理賠需注意的事項有哪些
2021-01-29團(tuán)體意外險和個人意外險有什么區(qū)別
2021-03-14