房屋贈與沒過戶，捐贈人死了怎么辦？這房子是受贈人的還是繼承人的？

關于這個問題，下面兩個小問題可以擴展，具體分析如下。繼承人是否可以要求取消贈與。

2。雙方同意將房產出讓，但尚未辦理過戶手續。如果捐贈人死亡，受贈人可以要求轉移。首先，對于贈與合同，繼承人有權解除。遺產繼承人有一定的撤銷權，但有一定的限制。因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與，請求返還贈與財產。第二，受贈人死亡時，受贈人是否有權要求轉讓受贈房屋的所有權。

贈與人生前未將房屋轉讓給受贈人的，受贈人沒有造成贈與人死亡或者喪失民事行為能力的行為的，受贈人可以請求繼承人配合辦理轉讓手續。法律依據：《中華人民共和國民法典》（2021年1月1日起施行）第659條捐贈財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。第664條（贈與人之撤銷）因受贈人之不法行為致贈與人死亡或喪失民事行為能力者，贈與人之繼承人或法定代理人得撤銷贈與。贈與人的繼承人或者法定代表人應當自知道或者應當知道撤銷事由之日起六個月內行使撤銷權。第665條（撤銷權人撤銷贈與之請求）撤銷權人撤銷贈與者，得請求受贈人返還贈與財產。

以案釋法：

孫某起訴被告楊某、何某、孟某因贈與合同糾紛（案號：（2015）宋民三（民）初字第2720號）

楊某生前以自己的名義向孫某捐贈了一處房地產，但尚未轉讓給孫某。楊某不幸去世，其繼承人楊某、何某和孟某因是法定繼承人而拒絕辦理房屋過戶手續。孫先生將楊某、何某、孟某起訴至法院，要求確認該房地產屬于自己，并要求楊某、何某、孟某配合辦理房屋過戶手續。法院最終支持孫某的訴訟請求。法院認為：任意撤銷贈與的權利不能繼承。第一，合同明確規定任意撤銷權的執行人是贈與人，而不是贈與人的繼承人；第二，合同法也規定贈與人的繼承人可以享有法定的撤銷權，但行使該權利有一個前提，即，捐贈者的死亡是由于受贈人的非法行為造成的。最后，贈與撤銷權是形成權，是贈與人意志的單方面表達。意思表示具有人格屬性，不是簡單的物權。除非法律或協議授權，其他人不能代替相應的意思表示。同樣，它也不能被繼承。由于三被告人無權撤銷楊某的贈與，三被告人作為楊某的繼承人，應當繼續履行楊某簽訂的贈與合同。律師意見：

在實踐中，由于房屋價值不斷上升，房屋捐贈糾紛較多。贈與合同成立生效后，房屋尚未轉讓，加人死亡，如何履行贈與合同關系到受贈人和繼承人的根本利益。贈與雖然是一物一物的無償契約，但也包含了贈與人慷慨利他的美德和受贈人對利益依賴的期待。因此，在非法定撤銷的情況下，繼承人應當繼續按照合同履行。就本案而言，三被告沒有證據證明楊某的死亡是原告孫某的違法行為所致，也沒有證據證明贈與合同中有楊某的真實意思表示。鑒于贈與人撤銷權的表述具有個人屬性，不是簡單的財產權，其他人不能代替相應的意思表示，除非法律或協議授權法院最終支持原告繼續履行贈與合同并將有爭議的房屋轉移到其名下的請求。

本文由河南三榮律師事務所律師舒元先生主編。你知道嗎