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寧波
房子拆了多少年
[網友咨詢]
我家已經30年了。在南京郊區（正在建設中的新城），環境一般。我們的房子拆了多少年了？有幾間舊宿舍還沒有拆掉。我想問一下，我這輩子是不是被拆了？我的房子什么時候能拆？也在規劃范圍之內。一是房屋本身的使用年限，二是土地的使用年限。
房子是您的私人財產，擁有永久所有權和使用權。拆遷取決于當地的拆遷政策。土地屬于國家。一般來說，70年使用年限是指住宅用地的使用年限，是在土地出讓過程中確定的（商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年）。
事實上，70年的商品房用地使用年限很少，大多在30-60年左右。因為使用壽命是從國家轉移的時間算起的，加上開發周期，最短的時間是1-2年，而你手中的使用壽命不到70年。如果開發商囤積一段時間或多次易手，時間會更短。70年后，國家有權收回土地作他用，但必須補償你的房屋。當然，您也可以通過繳納土地出讓金繼續享有土地使用權。
這個問題是大家關注的焦點，因為現在國家正在制定一部新的物權法，對土地使用年限、期滿后是否收取土地出讓金、收取多少都會有規定，都在討論中，沒有最后的結論。你知道嗎
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羅姍姍
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