土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的相關(guān)知識是什么？

土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)是指農(nóng)民在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織中為方便耕作和經(jīng)營而承包的土地。它是土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的法律形式之一，是農(nóng)民之間在自愿的基礎(chǔ)上進(jìn)行承包經(jīng)營權(quán)的交換。《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第四十條規(guī)定：“為方便耕作或者滿足自身需要，承包人可以交換屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的土地承包經(jīng)營權(quán)，“互換是一種小規(guī)模的土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)模式，在廣大農(nóng)村地區(qū)普遍存在。實際上，是承包人與他人交換土地承包經(jīng)營權(quán)，向他人行使土地承包經(jīng)營權(quán)的行為。交換后，雙方取得了對方的土地承包經(jīng)營權(quán)，喪失了原有的土地承包經(jīng)營權(quán)。由此可見，土地承包經(jīng)營權(quán)的交易本質(zhì)上是一種互惠合同。交換合同達(dá)成后，雙方農(nóng)民應(yīng)與用人單位變更原土地合同。表面上看，交易是地塊的交易，但實質(zhì)上是具有物權(quán)轉(zhuǎn)讓性質(zhì)的土地承包經(jīng)營權(quán)的交易。權(quán)利交換后，原發(fā)包人與承包人的關(guān)系變成交換后的發(fā)包人與承包人的關(guān)系，雙方的權(quán)利義務(wù)也隨之調(diào)整。從交換是經(jīng)營權(quán)相互之間的轉(zhuǎn)讓的角度來看，它類似于土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的另一種法定方式。但是，土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓是土地承包經(jīng)營權(quán)與價格的交換，這種交換直接表現(xiàn)為相互之間無需支付價款的地塊交換。另外，根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第四十一條的規(guī)定，流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)“經(jīng)用人單位批準(zhǔn)”，但對流轉(zhuǎn)沒有限制。法律之所以作出這樣的區(qū)分，主要是因為交易所只是改變了耕地，并沒有使農(nóng)民失去土地承包經(jīng)營權(quán)和基本生活保障，自然不會對農(nóng)村社會穩(wěn)定產(chǎn)生負(fù)面影響。因此，不需要雇主的同意。根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第三十二條、第三十七條、第三十八條、第四十條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)遵循平等協(xié)商、自愿有償、不改變土地所有權(quán)性質(zhì)和土地農(nóng)業(yè)用途的原則；流通期限不得超過同等條件下的合同期限，集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)。

除上述原則外，交易雙方還必須注意以下幾點：交易的前提是雙方通過家庭承包取得有效的土地承包經(jīng)營權(quán)；交易雙方僅限于集體的農(nóng)民經(jīng)濟(jì)組織；土地交換是為了相互耕作方便或者自身經(jīng)營的需要；土地承包經(jīng)營權(quán)可以等價交換或者不等價交換；等價交換的，可以用貨幣補(bǔ)足差價；交換雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同土地承包經(jīng)營權(quán)以交換方式轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)報用人單位備案；土地交換一般應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府申請登記，未經(jīng)登記不得對抗善意第三人。上述內(nèi)容是對“土地承包經(jīng)營權(quán)交易相關(guān)知識”問題的回答。如果讀者需要法律幫助，歡迎閱讀律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎