一次性付款方式：

<1。買受人、中介公司、出賣人簽訂《房地產轉讓合同》，收取買受人的定金；

2。產權清查后，中介公司將買受人的定金轉給出賣人；

3。買受人將建設資金存入中介公司托管賬戶，出賣人向買受人出具收據，中介公司向出賣人出具建設資金托管憑證；

4。買受人（個人）提供買受人身份證明，受委托的，需提交經公證的委托書和受托人身份證明；

買受人（單位）提供公司營業執照、法定代表人證明、法定代表人身份證明；受委托的受托人應當提交委托書和受托人身份證明；

5。出賣人（個人）應提供身份證明、房地產證明、國土資源局征收科出具的當年土地使用費繳納證明；

出賣人（單位）應提供公司營業執照、公司章程、股東大會決議董事會或股東大會、房產證、法定代表人證明、法定代表人身份證明、公司公章、國土資源局征收科出具的當年土地使用費繳納證明。受委托的，應當提交委托書和受托人身份證明；

6。買賣雙方簽訂《上海市房地產買賣合同（現售）》，對外交易需公證；

7。買賣雙方在上海市土地房地產交易中心提交文件和《房地產產權過戶登記申請表》；

8。交易中心進行文件查詢、初審、復審、批準、同意申請、建筑資金登記、辦理產權變更登記（22個工作日，1個月自然日）；

9。繳納稅費，出具新的房產證，買受人憑稅票、收據領取，開具建筑資金發票；

10。中介公司將全部建設資金劃入賣方賬戶；賣方應付清物業管理費、水電費、空調費等費用，提交管理處的付款憑證，并移交物業。

如何開具售房發票。

個人銷售房屋的，由稅務部門代為開具房屋銷售發票；賣方為公司的，由賣方自行開具發票。賣方可開具增值稅普通發票或增值稅專用發票。由于購房者是本次交易的公司，需要開具增值稅專用發票進行抵扣，以降低購房成本。

雖然賣家是一般納稅人，但他選擇的是簡單的收款，而不是開具大額發票的功能。為完成交易，賣家向地稅部門申請暫開大額發票功能審批。發票的格式應與交易中心稅務部門確認。發票上應注明：貨物名稱、商品房編號和房產證、單位平方米、數量指建筑面積和金額（可分為多張發票）。發票備注中應注明房屋地址和合同金額。土地增值稅由賣方公司所在地稅務機關核定繳納。通常情況下，稅務管理員先計算土地增值稅，然后交稅務局領導審批，再到稅務局柜臺申報納稅。由于本次交易涉及土地出讓金等特殊項目，且營業稅改征增值稅剛剛實施，稅務軟件不完善，稅務局對核定方案理解不一。

繳納土地增值稅后，到交易中心稅務部門申報增值稅。

如果評估價格高于發票金額，則土地增值稅、增值稅和契稅按評估價格而不是發票金額繳納。出賣人應當在年度終了后五個月內向稅務機關報送年度企業所得稅納稅申報表，并結清應納稅款的匯算清繳和退稅。

由于辦公樓和其他非住宅樓的銷售需要繳納差別稅，因此原始的購房合同、發票和稅單非常重要，必須妥善保管。

綜上所述，我們可以清楚地知道，無論是商品房銷售還是寫字樓銷售，一般流程包括一次性付款或分期付款。以上內容為您整理了一個一次性付款的交易程序。如果您還有其他不清楚的地方，請咨詢律師事務所的專業律師。他們會為你負責的。你知道嗎