1、 住宅小區的屋頂是私有的還是全體共有的（《物權法》最后期限：2020年12月31日）

住宅小區的屋頂屬于共有產權，屬于建筑物全體業主共有，全體業主有權共同管理和使用。根據《建筑物區分所有權解釋》第四條規定，非頂層業主使用屋頂平臺必須同時滿足以下條件：

1。基于住宅、商業建筑等專有部分特定使用功能的合理需要。例如，安裝太陽能以滿足生活需要。

2。免費使用與其專有部分相對應的屋頂和外墻不得用于牟利。例如，業主不能在屋頂或墻上掛廣告牟利。不違反法律、法規和管理規定。

4。不得損害他人的合法權益。《中華人民共和國物權法》第七十條規定，房屋所有權人對住宅、營業用房等建筑物專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共同所有權和管理權。第七十一條業主有權占有、使用、獲利和處分建筑物的專有部分。業主行使權利，不得危害建筑物安全，不得損害其他業主的合法權益。第七十二條業主對建筑物專有部分以外的共用部分享有權利，承擔義務，不得放棄權利，不履行義務。業主轉讓建筑物內住宅、商品房的，其共有權和共有部分共管權同時轉讓。第二，業主有什么權利？

1。依法享有財產的一切權利。

2。依法合理使用物業內的共用設施、共用部位和公共設施、場所。

3。有權按照有關規定進行室內裝修；有權依法維修物業內的各種管道、電線、水箱等設施，自用或他人使用，法律和政策要求由專業部門或機構建設的除外；

5。有權根據房屋建筑共用部位、共用設施設備、物業管理范圍內市政公用設施情況，建議物業管理公司及時組織維修；

6。有權參加業主大會，有權對物業進行監督。對重大管理決策的表決權；

7。有權就物業管理的有關事項向業主管理委員會和物業管理公司提出質詢并得到答復；

8。有權要求業主管理委員會和物業管理公司在規定期限內定期公布物業管理收支賬目；有權對物業管理工作提出建議、意見或批評；

11。有權要求房屋建筑相鄰部位的其他維修責任人承擔維修責任。如果對方不維修或不配合，可要求業主管理委員會或物業管理公司強制維修，并按規定分攤費用。第三，最新資料（自2021年1月1日起施行）

中華人民共和國民法典第344條

建設用地使用權人有權依法占有、使用和受益于國家所有的土地，有權使用土地建造建筑物、構筑物和附屬設施。第三百四十五條建設用地使用權可以設定在土地的地上、地上、地下。第三百四十六條建設用地使用權的設定，應當符合節約資源、保護生態環境的要求，符合土地利用法律、行政法規的規定，不得損害已經設定的用益物權。

以上是對“住宅區的屋頂是私有還是共有”問題的回答。我們可以理解，住宅小區的屋頂屬于共有產權，共有產權歸全體業主所有，全體業主有權共同管理和使用。如果您想了解更多其他法律知識，我們還提供專業的律師在線咨詢服務。歡迎您再次進行法律咨詢。你知道嗎