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寧波
二手房交易中陰陽合同的效力
“陰陽合同”的法律效力如何看待陰陽合同或陰陽條款的效力？我們認為應該根據公平和誠實信用的原則來判斷。有觀點認為，陰陽合同應當認定為無效，因為《合同法》第五十二條第一款第二項規定：“惡意串通損害國家、集體或者第三人利益的合同無效”。但我們應該看到，在因陰陽合同引發糾紛的案件中，真正的原因大多是由于房地產市場價格波動的影響，他們不愿繼續履行合同。如果買賣合同僅僅因為陰陽合同的存在而無效，既不利于交易的保護，也違反了誠實信用原則。從陰陽合同的分析可以看出，簽訂合同的目的包括買賣房屋、辦理貸款、網上簽約。偷稅漏稅不是合同的真正目的，虛假的價格條款也不是當事人的真實意思。根據《合同法》第五十六條的規定，“合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效”。因此，筆者認為，陰陽合同的效力應當認定為除虛假交易價格外的有效，虛假交易應當認定為無效，因為它損害了國家和社會公共利益。
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簡介:
王孟輝 國家三級（中級）律師 ·工作地域：安徽, 中國 上海，中國 ·聯系方式：19965226534/18856159515 ·郵箱：18856159515@163.com 執業領域 王孟輝律師的執業領域為民商事訴訟、仲裁和家族財富管理以及合同糾紛處理，尤其在婚姻家事糾紛、家族財富傳承、合同糾紛、鐵路有關糾紛、房地產與建設工程等業務領域，具有非常豐富的實務經驗，熟知法院民商事案件的裁判規則與實務操作流程，能夠通過靈活運用爭議解決手段，為當事人提供切實可行的綜合解決方案，并最終實現當事人的目的。 王孟輝律師兼具傳統民事與現代商事法律思維和實務經驗，擅長處理重大疑難復雜民商事案件，對案件具有敏銳的專業洞察力與深入獨到的理解認識。王孟輝律師辦理過高凈值人士婚姻繼承糾紛、大型國企與民企糾紛、鐵路糾紛、建設工程類糾紛、金融票據糾紛、金融借款糾紛、互聯網侵權糾紛等諸多疑難復雜案件，處理的重大案件所涉標的額累計數百億元。其服務的客戶包括央企、地方國企、民營企業、金融機構及高凈值人士，不僅為客戶提供專項爭議解決法律服務，而且提供常年法律顧問服務。 王孟輝律
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