法律意見書關(guān)于XX公司與我公司在履行商品房買賣合同過程中發(fā)生的糾紛,我們認(rèn)真了解了糾紛的過程,并查閱了相關(guān)法律法規(guī),現(xiàn)提出如下法律意見:
我公司向XX公司收取的定金占總房價(jià)的30%。根據(jù)《合同法》和《擔(dān)保法》,定金比例不得超過合同總價(jià)的20%,超出部分不予支持。因此,我公司不得退還合同總價(jià)20%的定金,超出部分依法退還給XX公司。 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》,協(xié)議中對此有約定的,雙方應(yīng)當(dāng)遵守協(xié)議;沒有約定的,雙方應(yīng)當(dāng)遵守法律。所以XX公司的說法不符合法律,也得不到法律的支持。第三,法律意見由于我公司已按約定行使了解除單方合同的權(quán)利,在確認(rèn)對方已收到解除合同通知的前提下,我公司不能對對方的不合理請求作出回應(yīng)。對于超出法律規(guī)定的部分定金,在對方?jīng)]有要求返還的前提下,可以暫時(shí)不予理睬。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十四條:“出賣人交付的房屋建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定的面積不一致的,合同有約定的,按約定處理;合同無約定或者約定不明確的,按下列原則處理: (1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,按約定結(jié)算本合同約定的價(jià)格,買受人要求解除合同的,不予支持; (2)面積誤差率絕對值超過3%,買受人要求解除合同并返還已付購房款及利息的,不予支持。買方同意繼續(xù)履行合同。房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的,面積誤差率小于3%(含3%)的部分由買受人補(bǔ)足,面積誤差率大于3%的部分由出賣人承擔(dān),所有權(quán)屬于買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的,出賣人應(yīng)當(dāng)將面積誤差率小于3%(含3%)部分的房價(jià)及利息返還買受人,面積誤差率大于3%部分的房價(jià)雙倍返還買受人。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定,出賣人未取得商品房預(yù)售許可證的,與買受人訂立的商品房預(yù)售合同視為無效,但出賣人在起訴前取得《商品房預(yù)售許可證》的,可以視為有效。 3。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第五條:商品房認(rèn)購、訂購、預(yù)定協(xié)議是否具有第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容《商品房銷售管理辦法》規(guī)定,出賣人已按約定收到購房款的,該約定視為商品房買賣合同。當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過主合同標(biāo)的物20%的,人民法院不予支持。上述法律意見僅供參考。 基于上述介紹,房地產(chǎn)糾紛法律意見書的重點(diǎn)是將事實(shí)和理由寫清楚。相信您在閱讀了以上介紹后,對如何撰寫房地產(chǎn)糾紛法律意見書的法律知識有了一定的了解。如果您對這方面有任何法律問題,請咨詢律師律師網(wǎng),他會給你一個(gè)專業(yè)的答案。你知道嗎
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入
為保證隱私安全,請輸入手機(jī)號碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會派發(fā)給律師。
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
不按時(shí)發(fā)工資怎么辦
2021-03-02公司跨區(qū)變更地址程序是什么
2021-01-16被扶養(yǎng)人生活費(fèi)怎么計(jì)算
2021-01-02父母可以向斷絕關(guān)系的子女要贍養(yǎng)費(fèi)嗎
2021-01-23如何認(rèn)定行人故意事故
2021-01-17離職勞動仲裁需要請律師嗎
2020-12-05家庭暴力是怎樣構(gòu)成的,及救助措施有哪些
2021-02-11代位繼承的取得要求是什么
2020-11-07購房合同糾紛訴訟時(shí)效只有兩年嗎
2021-01-13信用卡逾期還款后果
2020-11-19拆遷款遺產(chǎn)繼承法院怎么判
2021-02-15人壽保險(xiǎn)傷殘賠償標(biāo)準(zhǔn)
2020-11-18強(qiáng)險(xiǎn)投保人提供哪些材料
2021-02-28保險(xiǎn)合同的內(nèi)容
2021-02-13本案中保險(xiǎn)合同的效力問題
2020-12-03新《保險(xiǎn)法》體現(xiàn)三大亮點(diǎn)
2020-12-16如何書寫保險(xiǎn)理賠申請書
2021-01-10包工頭在工地傷亡怎么賠償
2020-12-02司機(jī)無責(zé)保險(xiǎn)公司該怎么賠
2021-02-21保險(xiǎn)公司經(jīng)辦人擅改簽單日期導(dǎo)致的保險(xiǎn)合同糾紛的理賠
2021-01-17