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寧波
我可以申請延長按揭貸款嗎
1、 住房抵押貸款能否延期？
住房貸款一般申請展期，需要向申請銀行申請展期還款。其實，就是延長貸款期限。銀行批準的，可以簽訂個人住房貸款延期還款協議并辦理相關手續，擔保人同時簽訂延期還款協議。
借款人只能申請貸款展期一次，原貸款期限與展期期限之和不得超過30年。原貸款期限加展期達到新的利率期限水平時，自展期之日起按新的利率期限水平計收貸款利息。收取的利息將不作調整。《城市房地產抵押管理辦法》第五條：房地產抵押應當遵循自愿、互利、公平和誠實信用的原則。依法設立的房地產抵押權受國家法律保護。第六條國家實行房地產抵押登記制度。第七條國務院建設行政主管部門負責全國城市房地產抵押貸款的歸口管理。二是住房貸款風險。1借款人風險：個人向銀行（包括住房公積金管理機構）借款用于住房消費。如果他們不按時還錢，就會有風險。風險產生的原因有兩個：主觀原因和客觀原因。前者是指借款人故意違約、欺詐、虛假貸款、惡意不還款；后者是指借款人因失業、殘疾、死亡、離婚等原因未能按時還款。開發項目風險：開發商管理不善，或挪用資金，導致項目無法完工，形成“爛尾樓”，借款人購買并用于抵押的房地產成了“空中樓閣”；借款人購買的房地產存在較大質量問題。這些情況會給個人貸款相關合同的履行帶來困難，侵害借款人和貸款人的權益。銀行也存在風險：對借款人審查不嚴；對開發商的銷售情況、項目進度、監管賬戶和房屋銷售資金存款賬戶的資金流向控制不力；與房產、土地部門缺乏必要聯系，抵押登記造假；檔案管理不嚴，重要合同文件丟失，造成銀行貸款風險。
在我國開展個人住房抵押貸款的初期，由于當時住房緊張，法律不完善，借款人擔心個人風險后無法搬出，遂上訴法院強制執行，但考慮到社會穩定，法院往往不受理此類訴訟。住房抵押貸款難以客觀防范風險。其次，由于我國房地產管理不能適應市場發展的需要，房屋產權證辦理緩慢。沒有產權證，抵押登記就辦不成，抵押也辦不成。我們可以了解到住房抵押貸款可以延期。申請貸款時，我們需要提交相關材料。銀行必須接受審計。我希望你能理解。以上均為律霸組織的相關內容。如果你有任何問題，可以咨詢律霸的律師。你知道嗎
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