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如何解除房地產抵押

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-19 · 766人看過

1、如何解除房地產抵押權（擔保法有效期至2020年12月31日）

抵押權與被擔保債權同時存在。債權消滅的，抵押權也消滅，因此債權消滅后，當事人可以解除抵押權。《中華人民共和國擔保法》第五十二條抵押權與其擔保的債權同時存在。債權消滅的，抵押權也消滅。第五十八條抵押權因抵押物滅失而消滅。損失賠償金作為抵押財產。當事人有《不動產登記暫行條例實施細則》第七十條規定的下列情形之一的，可以持不動產登記證、抵押物登記證明等必要材料申請注銷抵押登記：抵押權消滅：（一）主債權消滅；（二）抵押權已經實現；（三）抵押權人放棄抵押權；（四）法律、行政法規規定的抵押權消滅的其他情形。重要的一點是要符合抵押要求：必須是商品房，可以在市場上交易的房地產，小產權房、農民住房、舒適住房、福利住房、自建住房都不包括在內。本次登記無其他抵押；房屋生活不納入城市拆遷規劃。

3。產權清晰，可以是自有的，也可以是共享的。共有權的前提是所有共有人同意抵押。有房地產部門和土地管理部門頒發的房地產證和土地使用證。這所房子有相當大的評估價值，以確保它能被借出以滿足需求。房子有很強的流動性，也就是說，很容易出售。第三，最新資料（《民法典》自2021年1月1日起施行）

中華人民共和國民法典第393條【擔保權益消滅事由】有下列情形之一的，應當消滅：

（一）主債權消滅；

（二）擔保權益的實現；（三）債權人放棄擔保權益；（四）擔保權益依法消滅的其他情形。

以上知識是對相關法律問題的解答。抵押權與其擔保的債權同時存在。債權消滅的，抵押權也消滅。因此，債權消滅后，當事人可以解除抵押權。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢。律霸有一位專業律師為你解答。你知道嗎

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