在北京住房制度改革中，公共住宅的實際售價是按建筑面積計算的。建筑面積包括：按比例分攤的使用面積、結(jié)構(gòu)面積、陽臺面積和共用建筑面積。具體規(guī)定如下：1。房改試點期間，根據(jù)原市住房和土地局通知（市房政安[89]30號），各單位銷售的公房建筑面積和合用面積，由各縣住房局測繪隊（組）實測。每棟建筑的建筑面積按以下公式計算：每棟建筑的使用面積×（建筑總面積-凹陽臺面積-扣除面積）×每棟建筑的使用面積之和。1每棟建筑的使用面積是指每棟建筑的使用面積，包括客廳、大廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、衛(wèi)生間、儲藏室、立式衣柜等。2凹凸陽臺建筑面積按實測計算。三。在計算整棟建筑的總建筑面積時，扣除建筑物內(nèi)電梯廳、電梯休息室、配電室、高壓水泵房、設(shè)備層、地下室、采暖鍋爐房的建筑面積。2、 1992年7月，全市房改全面展開。為簡化售房手續(xù)，市房改辦、原市住房和土地局（房改辦字[1992]480號）通知規(guī)定，10月15日起銷售的公共住宅建筑面積，1992年應(yīng)按照（91）壽規(guī)辦字第134號《關(guān)于在住宅設(shè)計中使用“使用面積系數(shù)”的通知》中規(guī)定的“使用面積系數(shù)”計算住宅建筑面積折算系數(shù)為0.75。也就是說，每棟樓的建筑面積是按房屋使用面積（不含陽臺使用面積）乘以1.333計算的。房屋內(nèi)部使用面積的概念和計算：1。房屋內(nèi)使用面積是指除墻體厚度外，每間房屋的總凈面積。包括臥室、客廳、走廊、廚房、衛(wèi)生間、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜等，不包括陽臺和吊柜。陽臺建筑面積按實際測試量計算。2躍層住宅室內(nèi)樓梯按自然層數(shù)計入使用面積。三。結(jié)構(gòu)區(qū)以外的煙囪、通風(fēng)管道、管井投入使用。4內(nèi)墻裝飾厚度計入使用面積。3、 為適應(yīng)住房制度改革深化，加強和平共處，完善房改和銷售認證工作，北京市國土資源和房屋局下發(fā)的《關(guān)于進一步簡化手續(xù)，加快房改售房登記發(fā)證工作的通知》（京國土房管字[2000]96號）規(guī)定：“售房面積由單位自行確定，不得復(fù)核。”，復(fù)式住宅的獨棟平臺和頂樓在計算售價時按規(guī)定打折。1全封閉陽臺（凹凸）價格為房改價格的70%。未封閉陽臺（凹凸）價格為房改價格的50%。獨棟平臺價格按陽臺計價方式為房改價格的30%。頂樓的折讓系數(shù)要根據(jù)其實際情況綜合評估，但不得低于房改價格的70%如何核定職工住房在住宅閣樓的面積。根據(jù)國務(wù)院辦公廳事務(wù)管理局、中共中央辦公廳事務(wù)管理局《關(guān)于住房改革和銷售中若干具體問題處理意見的通知》（管房改字[2000]130號），陽臺按建筑面積的50%核定為職工住房面積；復(fù)式結(jié)構(gòu)的閣樓按建筑面積的70%核定為職工住房面積；獨立使用的平臺不核定為職工住房面積。注：這是《北京市中央關(guān)于核定職工住房面積的規(guī)定》，北京市沒有明確規(guī)定。你知道嗎