如何避免與中介公司簽訂合同時(shí)發(fā)生糾紛。由于二手房交易中有很多專業(yè)術(shù)語(yǔ)和一些專業(yè)慣例，國(guó)家并不要求所有二手房中介機(jī)構(gòu)使用法律文本，允許中介公司與委托人自由協(xié)商，簽訂相關(guān)委托合同或由中介公司代為辦理制定自己的格式中介合同。由于格式合同一般由公司制定，格式合同的使用要求是格式合同在使用地工商局備案。在工商局備案的格式合同備案時(shí)，工商局對(duì)相關(guān)規(guī)定進(jìn)行了審查，對(duì)消費(fèi)者權(quán)益進(jìn)行了規(guī)范，基本可以保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益。對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買房是一項(xiàng)巨大的消費(fèi)，因此我們需要謹(jǐn)慎。而且，買房過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)相當(dāng)復(fù)雜，時(shí)間也很長(zhǎng)。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，找一家合適的正規(guī)中介公司幫助他們，可以事半功倍。但市場(chǎng)上有大量的中介公司。購(gòu)房者應(yīng)該如何選擇中介公司？如果他們不確定，他們應(yīng)該咨詢律師，征求一些專業(yè)意見。中介公司是否有自己明確的名稱、組織機(jī)構(gòu)和長(zhǎng)期營(yíng)業(yè)地址（可以通過(guò)看中介公司的招牌，向鄰居了解公司的設(shè)立和經(jīng)營(yíng)情況來(lái)確定）；

2。查一下中介公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，確定公司的資質(zhì)，看是否能開展房屋中介業(yè)務(wù)，因?yàn)樯虾Ｉ暾?qǐng)經(jīng)營(yíng)二手房中介的中介公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照需要很多條件，包括中介從業(yè)人員的相關(guān)資質(zhì)，而很多有意從事二手房中介業(yè)務(wù)的人只能申請(qǐng)其他營(yíng)業(yè)執(zhí)照或不申請(qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照而直接開展業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)，是為他們今后逃避責(zé)任打下基礎(chǔ)；

3。看中介公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照確定其注冊(cè)資本。XX地區(qū)現(xiàn)有中介公司的注冊(cè)資本大多為10萬(wàn)元，但現(xiàn)在房?jī)r(jià)飛漲，10萬(wàn)元以下的房子很少。客戶通過(guò)中介進(jìn)行房屋交易的主要原因是不想直接交房款，希望在整個(gè)交易過(guò)程中有第三方來(lái)維護(hù)雙方的利益，現(xiàn)有的房屋交易資金必須大于雙方的注冊(cè)資本中介公司。中介公司的信用如何？能否通過(guò)中介公司安全轉(zhuǎn)移房款？中介公司會(huì)不會(huì)偷逃資金？解決這些問(wèn)題最好的辦法就是公司的風(fēng)險(xiǎn)承受能力，即公司注冊(cè)資本超過(guò)房屋總價(jià)或中介公司作為品牌公司，誠(chéng)信良好，一旦發(fā)生糾紛，客戶作為消費(fèi)者可以得到妥善解決。

4、看中介公司是否具有合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)資格，是否是具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格的業(yè)務(wù)員為您提供中介服務(wù)：根據(jù)上海市相關(guān)法律法規(guī)，從事二手房中介的從業(yè)人員必須具備房地產(chǎn)中介資格，如發(fā)現(xiàn)客戶有違法或不利情況，有關(guān)部門將通過(guò)政府相關(guān)管理措施予以處罰。

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