婚前房產(chǎn)離婚如何分割

1、婚前由一方購(gòu)買(mǎi)，并在之前辦理了產(chǎn)權(quán)證，該房屋為購(gòu)買(mǎi)方個(gè)人財(cái)產(chǎn)

2、婚前由一方購(gòu)買(mǎi)，但在結(jié)婚之后才辦理了產(chǎn)權(quán)證，在此情況下有兩種情形

第一是，婚前已經(jīng)支付了全部的款項(xiàng)，只是產(chǎn)權(quán)證是結(jié)婚后才辦理的，房屋應(yīng)為個(gè)人財(cái)產(chǎn);

另一種是，婚前以個(gè)人名義通過(guò)按揭貸款的形式購(gòu)買(mǎi)，但在結(jié)婚之后才辦理產(chǎn)權(quán)證的，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn);在此種情形中，有爭(zhēng)議的是，在婚前已經(jīng)支付了大部分的款項(xiàng)，產(chǎn)權(quán)證是婚后辦理的，婚后只支付了很少部分的款項(xiàng)，離婚時(shí)房屋的歸屬到底如何認(rèn)定，有爭(zhēng)議;具體的歸屬應(yīng)依據(jù)案件的具體情況來(lái)判定。

在婚前購(gòu)買(mǎi)房屋的過(guò)程中，出現(xiàn)的爭(zhēng)議比較多的情況還有，雖然婚前是一方購(gòu)買(mǎi)，產(chǎn)權(quán)也在一方名下，但另一方也共同出了資。對(duì)此種情形下房屋權(quán)屬的認(rèn)定應(yīng)該依據(jù)上述所述進(jìn)行確定，但為了避免不必要的糾紛，在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)最好是把兩人都登記為產(chǎn)權(quán)人，或者就房屋的歸屬有一個(gè)書(shū)面的約定。

3、婚前繼承，婚后分割的房屋，屬于夫妻個(gè)人所有

4、結(jié)婚或婚后，夫妻通過(guò)協(xié)議的形式約定，婚前購(gòu)買(mǎi)的房屋為夫妻共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)

根據(jù)上文的介紹，我們可以知道，對(duì)于一方婚前的財(cái)產(chǎn)要區(qū)分該房產(chǎn)是基于什么原因得來(lái)的。如果是一方在婚前購(gòu)買(mǎi)且辦理了房產(chǎn)證，那么就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。要是婚后對(duì)婚前房產(chǎn)約定為共同財(cái)產(chǎn)的，則就應(yīng)該是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

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