土地出讓金和土地使用稅有什么區(qū)別。準(zhǔn)確地說(shuō)，土地出讓金是土地使用權(quán)的交易價(jià)格，也可以簡(jiǎn)單地理解為土地價(jià)格，其價(jià)格取決于土地市場(chǎng)的供求關(guān)系。

土地使用稅是每年繳納的，只要你占用土地和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)就要繳納。土地出讓金是在土地一級(jí)市場(chǎng)上從國(guó)家取得的土地使用權(quán)。給國(guó)家的錢(qián)只在這個(gè)環(huán)節(jié)支付。今后，我們每年每平方米只需繳納土地使用稅。這要視情況而定。租房繳納土地使用稅的，不能辦理土地使用權(quán)證。如果使用權(quán)被轉(zhuǎn)讓?zhuān)闆r可能就是這樣。

《土地管理法》對(duì)土地出讓金的使用范圍作出了明確規(guī)定，土地出讓收入主要用于征地拆遷補(bǔ)償、土地開(kāi)發(fā)支出、農(nóng)業(yè)支持支出和城市建設(shè)支出。就國(guó)有土地而言，國(guó)家作為土地所有人，在一定期限內(nèi)將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給土地使用者（國(guó)土資源部要求開(kāi)發(fā)商在一兩年內(nèi)開(kāi)發(fā)）。如果土地被囤積，將被罰款或收回土地使用權(quán)，但大多數(shù)地方政府不執(zhí)行，而且大多保護(hù)開(kāi)發(fā)商，造成住房供應(yīng)不足，房?jī)r(jià)飛漲）分期支付一定數(shù)額的錢(qián)叫土地出讓金。土地流轉(zhuǎn)的水平與土地流轉(zhuǎn)的用途、地點(diǎn)和期限密切相關(guān)。土地出讓金一般一次繳納。但一些土地出讓金數(shù)額巨大，辦理出讓手續(xù)需要很長(zhǎng)時(shí)間，因此也存在多筆支付。因此，兩者的支付方式和概念是不同的。根據(jù)租賃土地的情況，土地出讓金可分為以下兩種：一種是“現(xiàn)成地價(jià)”，即“七通一平”的土地，出讓金包括土地使用費(fèi)和開(kāi)發(fā)費(fèi)；另一種是“現(xiàn)成地價(jià)”；另一種是“毛坯地”或“毛坯地”的價(jià)格“原土地”，即未完成“七通一平”的土地，出讓金僅為土地有償使用的部分，投資者需自行開(kāi)發(fā)或委托開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)。

以上海市北京東路71號(hào)地塊為例，占地面積23800平方米，20多套，1000多戶(hù)。**pochangli國(guó)際開(kāi)發(fā)公司和**Huangpu asset management公司以460萬(wàn)美元的總地價(jià)獲得50年的使用權(quán)，投資5300萬(wàn)美元。老區(qū)搬遷及市政配套費(fèi)用一般占熟地總價(jià)的50%-70%左右。因此，在概念和支付方式上存在差異。而對(duì)于土地出讓金的支付方式，也可以一次性或多次支付。如果您有任何其他問(wèn)題，請(qǐng)咨詢(xún)律師事務(wù)所的專(zhuān)業(yè)律師。他們會(huì)替你回答的。你知道嗎