土地出讓有何規定？一、國有土地使用權轉讓？（I）單位土地的轉讓？

1。交易雙方申請轉讓和轉讓。交易雙方申請過戶手續。同時提供出讓協議、土地使用證、宗地界址點圖、房屋產權證、法人資格證、委托書、身份證明等資料。2承辦人收到申請后，應當對該宗地的情況和情況進行詳細審查。承攬人未按照出讓合同約定的期限和條件投資開發利用土地的，未通知繼承人抵押、查封、出租土地的，權屬不明或者圍繞土地發生糾紛的，承攬人不得辦理轉讓手續應在15天內通知轉讓雙方。改變土地用途的，應當征求規劃部門的意見。轉讓時需要分割的，應當征求房地產主管部門的意見。

3。實地調查應與有關資料相比較。確需分割轉讓的，應當考慮土地利用率、出路等權利等因素，通過測繪確定土地的面積和面積，必要時應當經鄰居簽字同意。4土地價格評估，并提供評估報告和轉讓協議審查報告。如果轉讓價格明顯低于市場價格，建議市政府優先購買；如果價格過高，建議采取必要的調控措施。填寫轉讓審批表，認真核對原審批文件、評估報告、規劃意見等信息，完整、準確、整潔地填寫用途、價值、期限等內容。審批內容包括費用表和調劑審批表。收費表經主任簽字后，經辦人應攜帶完整的調劑檔案和調劑審批表報中心、局領導審批。

7。繳納相關稅費。登記號核定后，還可以到產權部門簽訂補充轉讓合同和審批前的審批單號。移交檔案和產權部門應當統一保管，每年交檔案室保管。土地使用權變更登記代理人應當根據補充出讓合同、出讓審批表、付款單等填寫《變更登記審批表》辦理變更登記，變更登記審批表可以與出讓審批表一并報送審批。

備注：

1。為協助法院辦理土地使用權出讓，未經被執行人同意，應當按照法院提供的裁定（判決）、協助執行通知書和宗地四至五區平面圖辦理出讓手續。劃撥土地使用權出讓，應當辦理土地使用權出讓手續，經審批并繳納出讓金后，方可進行出讓；收回國有土地后，方可進行國有土地使用權出讓。黨政機關、公益事業單位劃撥土地的出讓，應當經上級主管部門批準。轉讓合同應當經過公證。復印有關資料時，應與原件核對并注明。土地使用權發生分立、更名等變更的，當事人應當提供有效的證明材料。前者應為同一單位或家庭成員，單位所有權性質不變；更名者應為同一用戶。繼承的，應當提交繼承書或者公證書。繳納相關費用后，繼承、分割、更名可以填寫《變更登記審批表》，直接進行變更登記。夫妻共同購買的不動產可以設定為共同財產，經申請可以變更名稱。實際上，我國房地產企業改制中的土地變更是一種轉讓行為，通常是有償取得土地使用權，原則上需要轉讓審批。

（2）個人住宅用地的出讓程序與單位用地基本相同。除土地出讓外，其他個人居住用地可按劃撥土地處理，辦理過程中應注意以下事項：

1。宗地共有人必須同意轉讓意見。個人轉讓須當場簽字抵押；3、個人在住宅轉讓過程中未繳納年租金的，應繳納土地總價的1%，并按劃撥的土地使用權進行變更登記。下列集體土地使用權可以根據情況轉讓：（一）經批準，可以在集體經濟組織內轉讓鄉鎮企業，確需轉讓的，經土地主管部門審批，政府批準后，可以依法轉讓；抵押的集體土地，抵押權實現后，可以依法轉讓。（

（2）依法登記的城市個人住宅用集體土地，經土地所有人同意可以轉讓，但變更后的土地使用權性質仍為集體土地使用權。

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