區(qū)別一：構(gòu)成要件不同

轉(zhuǎn)移主體、轉(zhuǎn)移客體、轉(zhuǎn)移條件不同。在土地出讓中，出讓的對(duì)象是實(shí)物資產(chǎn)，即土地使用權(quán)。轉(zhuǎn)讓主體是土地使用權(quán)人，即公司法人或自然人，而不是股東。因此，土地轉(zhuǎn)讓的形成有兩個(gè)條件：一是土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，即基于原合法用途的轉(zhuǎn)讓；二是土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓存在于兩個(gè)民事主體之間，即出讓人和受讓人必須同時(shí)存在。第二個(gè)區(qū)別是轉(zhuǎn)移條件不同。以土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓為例，《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定，以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用已繳清，土地使用權(quán)證書已領(lǐng)用（二）按照出讓合同取得的；（二）按照出讓合同投資開發(fā)的，屬于住房建設(shè)項(xiàng)目的，已經(jīng)完成開發(fā)投資總額的25%以上；屬于開發(fā)用地的，應(yīng)當(dāng)具備工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地的條件形成。第三個(gè)區(qū)別是登記部門不同。有限責(zé)任公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的，不需要變更土地登記。如果我們認(rèn)為股權(quán)轉(zhuǎn)讓必須變更土地登記，那么只要上市公司的股權(quán)因股權(quán)買賣發(fā)生變化，國(guó)土資源主管部門就應(yīng)該根據(jù)不斷變化的股市進(jìn)行實(shí)時(shí)土地登記，這顯然是行不通的。第四個(gè)區(qū)別是，土地轉(zhuǎn)讓過程中稅費(fèi)不同，如營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、印花稅、契稅等，股權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，從稅收角度看，現(xiàn)階段主要涉及企業(yè)所得稅或個(gè)人所得稅。從表面上看，股權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅負(fù)似乎明顯低于土地轉(zhuǎn)讓，可以規(guī)避土地增值稅。區(qū)別5：不同的適用法律對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓和土地轉(zhuǎn)讓有不同的規(guī)定。土地流轉(zhuǎn)受《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《物權(quán)法》、《土地管理法實(shí)施條例》等一系列與土地流轉(zhuǎn)有關(guān)的法律法規(guī)的規(guī)范，這些法律法規(guī)明確了土地流轉(zhuǎn)的概念、方式和條件。但股權(quán)轉(zhuǎn)讓適用《公司法》、《證券法》等一系列相關(guān)規(guī)定。你知道嗎