在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
如何區分土地出讓金和地價的區別
根據租賃土地的情況，土地出讓金可分為以下兩類：
一類是“現成地價”，即“七通一平”的土地，出讓金包括土地使用費和開發費；另一類是“原地”或“原地”的價格，即未完成“七通一平”的土地，出讓金僅為土地有償使用的部分，投資者需自行開發或委托開發公司開發。如上海市北京東路71號地塊，占地面積23800平方米，20多套，1000多戶。**柏昌利國際開發有限公司和**黃埔資產管理有限公司以460萬美元的土地總價取得土地使用權50年，投資5300萬美元。老區搬遷及市政配套費用一般占熟地總價的50%-70%左右。土地出讓金可以分為地價和底價兩種計算方法。
地價是每平方米土地的單價，即出讓金總額除以土地總面積；樓面價是分攤到每平方米建筑面積的地價，即出讓金總額除以規劃允許的總建筑面積。投資者通常以底價計算投資收益。由于地價不能反映土地成本，只有將地價分攤到每平方建筑面積上，才具有可比性，而且投資成本和投資效益的估算也比較容易。一般認為高層建筑可以分攤為地價，但實際上并非如此。因為土地出讓金是按建筑面積計算征收的。
土地出讓金的支付方式，外商投資企業、中資企業開發外向型住房的，以外匯支付；外商投資企業開發內資住房的，以人民幣支付。還有實物支付的方式，比如投資者拿到一塊土地建天橋、一條路或者一個停車場來償還地價。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
監視居住手機被監聽嗎
2021-01-31重婚罪的追訴時效是多久
2021-01-16房產他項怎么解除
2020-12-17哪些房地產不設定抵押？
2020-12-08購房合同有何需要注意的陷阱
2021-02-21學校是否有權強制學生上晚自習
2020-12-29拆遷安置協議書怎么寫
2020-11-16勞動合同和退休返聘合同有什么區別
2020-11-22新交通法規之實習期間上高速的規定是什么
2020-12-28拖欠農民工工資單位沒錢怎么辦
2021-03-10用人單位可以隨意延長工作時間嗎？
2021-02-21用人單位提前辦理離職手續是違法解雇嗎
2020-12-31壽險詐騙的類型包括哪些
2021-03-22交通事故意外險的免責事項
2021-01-23家庭財產險的保險范圍可分為哪幾類
2021-01-10保險合同的方式是什么解除
2020-11-26保險合同不能解除的條件
2020-11-16酒后駕車被撞死 保險公司可拒賠
2020-12-05由一張車票所引發的保險官司
2020-12-22什么是生存保險?
2020-11-28