集體土地私自轉(zhuǎn)讓如何處理集體土地轉(zhuǎn)讓無(wú)效,不受法律保護(hù)。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃是指依法登記的工業(yè)、商業(yè)和其他經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地。土地所有人可以通過出讓、租賃等方式將土地轉(zhuǎn)讓給單位或者個(gè)人使用,并應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同,約定土地的界限面積、建設(shè)期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件等雙方的權(quán)利和義務(wù)。前款所稱集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的轉(zhuǎn)讓、出租,應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民會(huì)議成員三分之二以上或者集體經(jīng)濟(jì)組織村民代表三分之二以上通過。以出讓方式取得的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán),除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有者與土地使用者簽訂的書面合同另有約定外,可以轉(zhuǎn)讓、交換、贈(zèng)與、抵押。
集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的租賃、集體建設(shè)用地使用權(quán)及其最長(zhǎng)期限的轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓、交換、出資、贈(zèng)與、抵押等,參照國(guó)有建設(shè)用地執(zhí)行。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。第七十四條買賣土地或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的,由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門沒收違法所得;違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的,對(duì)違法轉(zhuǎn)讓土地上新建的建筑物和其他設(shè)施,應(yīng)當(dāng)限期拆除,恢復(fù)原狀;符合土地利用總體規(guī)劃的,沒收違法所得,對(duì)出讓土地上新建的建筑物和其他設(shè)施,可以并處罰款;對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,依法給予處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條:合同無(wú)效或者解除后,因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)返還;無(wú)法返還或者沒有必要返還的,應(yīng)當(dāng)折價(jià)賠償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方的損失。雙方有過錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)責(zé)任。
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萌輝律師,畢業(yè)于西北政法大學(xué),中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員,陜西律師協(xié)會(huì)會(huì)員,陜西唯成律師事務(wù)所專職律師。 ? 待人誠(chéng)懇,做事嚴(yán)謹(jǐn),思維縝密,責(zé)任心強(qiáng),具有扎實(shí)的法律基礎(chǔ)功底和辦案經(jīng)驗(yàn)。忠實(shí)規(guī)范的服務(wù)于當(dāng)事人,贏得當(dāng)事人的極大信任及一致好評(píng)。 ? 主要業(yè)務(wù)領(lǐng)域 ? 訴訟:房地產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、婚姻繼承、交通事故、各類侵權(quán)損害賠償及公司法律顧問等。 ? 非訴: ? 1、協(xié)助公司同相關(guān)經(jīng)濟(jì)主體談判、簽訂協(xié)議、合同等,提供合同風(fēng)險(xiǎn)防范方面有關(guān)的一般性法律服務(wù); ? 2、起草、審查公司各類合同; ? 3、企業(yè)規(guī)章制度的方案設(shè)計(jì)與合法性審查。 ? 執(zhí)業(yè)理念:受人之托,忠于之事。 ? 主要業(yè)務(wù)范圍: 1、接受法律咨詢; 2、代寫法律文書:律師函、合同、協(xié)議、訴訟法律文書等; 3、代為查詢:查詢個(gè)人信息、企業(yè)注冊(cè)信息; 4、訴前調(diào)解; 5、接受委托,進(jìn)行民事、刑事案件的代理或辯護(hù)。 ? 辦公地址:渭南市大荔中心廣場(chǎng)新華書店二樓.
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