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寧波
集體土地私自轉讓如何處理
集體土地私自轉讓如何處理集體土地轉讓無效，不受法律保護。《中華人民共和國土地管理法》第六十三條土地利用總體規劃和城鄉規劃是指依法登記的工業、商業和其他經營性建設用地。土地所有人可以通過出讓、租賃等方式將土地轉讓給單位或者個人使用，并應當簽訂書面合同，約定土地的界限面積、建設期限、使用期限、土地用途、規劃條件等雙方的權利和義務。前款所稱集體經營性建設用地的轉讓、出租，應當經村民會議成員三分之二以上或者集體經濟組織村民代表三分之二以上通過。以出讓方式取得的集體經營性建設用地使用權，除法律、行政法規另有規定或者土地所有者與土地使用者簽訂的書面合同另有約定外，可以轉讓、交換、贈與、抵押。
集體經營性建設用地的租賃、集體建設用地使用權及其最長期限的轉讓、轉讓、交換、出資、贈與、抵押等，參照國有建設用地執行。具體辦法由國務院規定。第七十四條買賣土地或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門沒收違法所得；違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，對違法轉讓土地上新建的建筑物和其他設施，應當限期拆除，恢復原狀；符合土地利用總體規劃的，沒收違法所得，對出讓土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。《中華人民共和國合同法》第五十八條：合同無效或者解除后，因合同取得的財產應當返還；無法返還或者沒有必要返還的，應當折價賠償。有過錯的一方應當賠償對方的損失。雙方有過錯的，應當各自承擔責任。
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