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寧波
土地流轉中常見的問題是什么
土地流轉中應注意哪些共性問題？1土地流轉的一般方式。1土地轉包，即承包人在一定期限內將承包的土地經營權的一部分或者全部轉讓給同一集體經濟組織的其他農民，用于農業生產經營。土地出讓是指承包人將未到期的土地承包經營權以一定的方式和條件轉讓給他人。土地租賃，是指承包人作為出租人，將土地承包經營權的一部分或者全部出租給他人在一定時期內從事農業生產經營，收取租金的行為。土地交換是指土地承包經營權人與他人交換土地承包經營權，向他人行使土地承包經營權。土地股份，即承包人在承包期內，將土地承包經營權量化為股份，以股份的形式與他人聯合生產，并按股份分紅。它是指農村集體經濟組織出面將農民承包的土地反租，連接起來，給予適當的經濟補償，再將土地轉租或承包給農民、個人或企業。土地托管是指承包人委托農業服務機構或者農民代為經營管理承包土地，托管各方簽訂協議，委托人向受托人支付一定費用的行為。二是土地流轉中應注意的問題。一是農民利益。一是不能違背農民意愿強行流轉，流轉的條件、方式和價格由農民自己決定；二是土地流轉后，農民的既得利益不能比以前低或高，否則流轉就難以實施。
2。一是采取轉包、調換的，不允許向集體經濟組織以外的農民轉移；二是采取轉移方式的，可以向集體經濟組織以外的農民、單位和個人轉移。但由于這種出讓方式，出讓人在承包期內喪失了土地承包經營權，應堅持“安全、謹慎、集體經濟組織成員優先”的原則。
3。除“四荒”（荒山、荒溝、荒山、荒灘）外，簽訂農民土地承包經營權出讓合同的時間不宜過長，到期后根據實際情況續簽。4出讓土地的使用。要嚴格遵守《農村土地承包法》和《農村土地承包經營流轉管理辦法》的有關規定。不能以調整產業結構、發展農村經濟為理由，擅自改變原有耕地的農業用途。
5。流通合同簽訂。流通合同必須使用政府制定的合同文本。承包人或者其委托的代理人應當書面簽訂合同；出讓合同應當載明出讓土地的邊界、位置、面積、質量等級和用途。6土地出讓的邊界。鄉（鎮）農業經濟部門要嚴格控制土地出讓計量的劃分，明確土地邊界，確保土地出讓面積與承包面積一致，不留隱患。
以上內容是對“土地流轉中需要注意哪些共性問題”的回答。如果讀者需要法律幫助，歡迎使用律師網進行法律咨詢。你知道嗎
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