中介買賣房屋風險怎么防范

買方注意審查中介的資質、合同賣方的主體資格、共有權人是否同意、產權是否明確、物業是否存在即將拆遷的情況等方面;賣方則要注意授權中介要范圍明確，最好不要授權中介管理自己的私章。

通過中介買賣房屋注意什么

(一)要選擇有資質、信譽度高的房地產中介公司。

(二)審查合同內容，確認合同條款明確清楚。?簽署合同時，切記看清房地產中介服務合同的內容后再簽字;對合同內容模糊、條款概念不清的，尤其是一些涉及費用分擔、繳收房款、房屋交付使用日期、免責條款、違約責任等關鍵條款，可要求中介公司予以解釋或把內容寫清楚，避免產生歧義，切忌輕信公司工作人員口頭所說的各種承諾和誘人動聽的言辭。如果需要補充一些條款，一定要落實在文字上，并請其在上面加蓋公司公章，以免發生爭議時說不清楚，做到有案可查。相關的合同、票據原件都必須妥善保管，一旦發生糾紛，可以此為證。

(三)按揭購買一定要慎重考察能否實現按揭貸款。?采取按揭方式購買二手房屋的購房者，應在自己能力范圍內選擇合適的房屋，了解自身經濟狀況、還款能力及銀行提供按揭的條件，慎重購房。要防范可能出現的風險：如欲購買的房屋申請銀行貸款達不到預期金額，或銀行拒絕貸款，可能導致購房失敗的，可要求中介公司在合同中注明免責并退回所交款項。

(四)核實房屋產權人身份及其對中介出售交易房屋的授權。進行交易前，一定要核實房屋權屬情況、產權人身份證明、以及產權人就此交易房屋對該中介機構的授權委托手續或是相關合同等。必要的情況下，盡可能要求與產權人當面確認。

(五)慎重給付定金，并要求房地產中介公司開具書面票據作為憑證。定金應直接交給中介公司，并要求開具加蓋該公司財務專用章的票據。否則，要堅決予以拒絕。同樣，對待協議文本和發票，必須查看公章是否清楚，查看所蓋的公章和財務專用章是否與該公司的字號、名稱相符。如不相符，請您不要簽字，并及時謝絕服務。

(六)不要與經紀人私下交易。不通過房地產中介公司就與經紀人私下成交的，往往會導致交易過戶、交樓等手續沒人跟進，或經紀人拿了錢就失蹤等情況產生，造成損失。畢竟大多數的個人信用是顯著低于法人信用的。

(七)信守承諾，依法履行合同，不得擅自違約。在簽訂房屋交易合同后，作為合同一方當事人，應當積極妥善的履行合同義務，不得擅自違約，這一方面是對對方的義務履行，同時也是對自己相關權利的保護，在出現糾紛時，便于爭取己方權利。此外，如果對二手房買賣沒有把握，最好能聘請房地產方面的專業律師做顧問，特別是對產權、合同審查等關鍵問題進行把關，以免上當受騙。總之，由于目前房屋中介服務市場趨漸完善，相關法規日益完備。因此通過中介公司購買二手房屋是消費者能夠最大可能地獲得交易安全、利益的一條陽光大道，能夠有效降低交易風險。

以上就是小編為大家整理的有關問題進行的解答。綜上所述，我們可以了解到中介機構購房最好是了解一點法律知識，這對維護自己的利益有一定的幫助，更好的規避風險。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。