養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

I.養(yǎng)殖場(chǎng)建筑物及附屬設(shè)施的賠償？

我們所說(shuō)的建筑物一般是指養(yǎng)殖場(chǎng)的畜欄、養(yǎng)殖人員宿舍、養(yǎng)殖場(chǎng)的辦公用房等，附屬設(shè)施是指化糞池、掩體、水井等。

建筑物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)評(píng)估確定，一般牲畜圈舍及附屬設(shè)施按建設(shè)成本價(jià)結(jié)合成新進(jìn)行評(píng)估。職工宿舍、辦公樓等居民居住房屋，因房屋性質(zhì)不同，應(yīng)結(jié)合周邊房屋價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。

很多地方也制定了牲畜圈舍的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。如山東省濰坊市公布，2017年牲畜圈舍補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為磚混或磚木結(jié)構(gòu)250-350，簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)70-200。當(dāng)然，一些規(guī)模化養(yǎng)殖場(chǎng)的畜欄建得比較好，甚至還有通風(fēng)、保溫等設(shè)施。這應(yīng)該被評(píng)估，而不是嚴(yán)格地統(tǒng)一評(píng)估。

僅因環(huán)境保護(hù)關(guān)閉，房屋及附屬設(shè)施未拆除的，不涉及房屋及附屬設(shè)施補(bǔ)償。但也要警惕的是，一些地方先以環(huán)保為名關(guān)閉養(yǎng)殖場(chǎng)，再對(duì)涉嫌違法建設(shè)的養(yǎng)殖場(chǎng)建筑進(jìn)行拆除，避免出現(xiàn)拆遷補(bǔ)償?shù)男袨椤Ｒ话銇?lái)說(shuō)，規(guī)模化養(yǎng)殖場(chǎng)都是專業(yè)化養(yǎng)殖，有的甚至有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，而拆遷則帶來(lái)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的中斷甚至終止。在這種情況下，拆遷方應(yīng)賠償農(nóng)民生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失。

停產(chǎn)損失的補(bǔ)償應(yīng)根據(jù)農(nóng)場(chǎng)的營(yíng)業(yè)收入和利潤(rùn)、停產(chǎn)期限等因素進(jìn)行評(píng)估。比如一個(gè)農(nóng)場(chǎng)要拆遷，這個(gè)農(nóng)場(chǎng)每月能產(chǎn)生10萬(wàn)元的利潤(rùn)，估計(jì)恢復(fù)生產(chǎn)需要半年時(shí)間，停產(chǎn)損失要賠償60萬(wàn)元。如果是永久停產(chǎn)，則應(yīng)考慮到農(nóng)場(chǎng)改造和職工再就業(yè)期間，確定生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失的補(bǔ)償。

對(duì)于企業(yè)，尤其是經(jīng)營(yíng)狀況良好的企業(yè)來(lái)說(shuō)，停產(chǎn)停業(yè)的損失是一個(gè)非常重要的補(bǔ)償點(diǎn)。然而，很多企業(yè)主往往更注重房屋、設(shè)備設(shè)施等“硬件補(bǔ)償”，而對(duì)停產(chǎn)停業(yè)等“軟補(bǔ)償”關(guān)注較少，往往導(dǎo)致更大的損失。第三，清理現(xiàn)有牲畜的補(bǔ)償是因?yàn)椴疬w。然而，豬圈里的豬和雞還沒(méi)有長(zhǎng)大，賣不出去。如果非要拆遷，拆遷方應(yīng)該賠償農(nóng)民的損失，這就是清理現(xiàn)有牲畜的補(bǔ)償。

牲畜的清倉(cāng)補(bǔ)償一般是結(jié)合牲畜的種類、規(guī)模和市場(chǎng)價(jià)格來(lái)確定的，比如仔豬多少、母豬多少、種豬多少、豬多少、豬多少、豬多少、豬多少、豬多少、豬多少、豬多少、豬多少、豬多少、豬多少、豬多少、豬多少、豬多少等，一頭豬多少錢，一頭豬多少錢。第四，養(yǎng)殖場(chǎng)搬遷補(bǔ)償對(duì)于專業(yè)養(yǎng)殖場(chǎng)來(lái)說(shuō)，拆遷往往并不意味著養(yǎng)殖的終止，而是需要找一個(gè)新的地點(diǎn)，重建養(yǎng)殖場(chǎng)繼續(xù)養(yǎng)殖，此時(shí)，它會(huì)涉及到養(yǎng)殖場(chǎng)的社保，物品搬到一個(gè)新的地方，在搬遷的過(guò)程中，存在著流失的問(wèn)題，其中需要對(duì)設(shè)備的損失進(jìn)行搬遷，并對(duì)搬遷后的損失進(jìn)行評(píng)估和賠償。5獎(jiǎng)勵(lì)現(xiàn)在很多地方喜歡設(shè)立各種拆遷獎(jiǎng)勵(lì)，比補(bǔ)償本身還要高。目的是激勵(lì)搬遷群眾積極簽約，盡快搬遷。但在拆遷過(guò)程中，被拆遷人不僅要看到獎(jiǎng)勵(lì)的激勵(lì)，更要看到補(bǔ)償本身的合理性。

拆遷獎(jiǎng)勵(lì)是根據(jù)地方政策制定的，國(guó)家沒(méi)有具體規(guī)定。請(qǐng)仔細(xì)閱讀拆遷通知書(shū)等相關(guān)文件。

因環(huán)保原因關(guān)停、搬遷農(nóng)場(chǎng)，主要是為了落實(shí)生態(tài)環(huán)境保護(hù)“十三五”規(guī)劃。很多地方在禁止養(yǎng)殖區(qū)的養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷過(guò)程中實(shí)施懲罰性關(guān)閉搬遷，只是為了完成上級(jí)下達(dá)的任務(wù)，卻忽視了農(nóng)民的利益，這是違法的。根據(jù)《國(guó)務(wù)院規(guī)模化畜牧業(yè)污染防治條例》第二十五條，明確規(guī)定“由于畜牧業(yè)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃的調(diào)整，以及劃定禁養(yǎng)區(qū)，或者因?qū)ξ廴緡?yán)重的畜禽養(yǎng)殖密集區(qū)進(jìn)行綜合整治，需要關(guān)閉或者搬遷現(xiàn)有畜禽養(yǎng)殖場(chǎng)所，造成畜禽養(yǎng)殖戶經(jīng)濟(jì)損失的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)依法給予補(bǔ)償。”可見(jiàn)，在無(wú)養(yǎng)殖區(qū)關(guān)閉或搬遷養(yǎng)殖場(chǎng)，沒(méi)有補(bǔ)償。

各地農(nóng)田拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一，影響補(bǔ)償金額的因素很多。以上就是小編為你解答的所有問(wèn)題。如果您還有其他問(wèn)題，請(qǐng)?jiān)L問(wèn)律師網(wǎng)在線法律咨詢。你也可以閱讀相關(guān)的法律知識(shí)。你知道嗎