2020年，最新的廠房拆遷補(bǔ)償政策是《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三十一條和第三十三條分別規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)向拆遷人和房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助，停產(chǎn)停業(yè)給予適當(dāng)補(bǔ)償。在法律實(shí)踐中，企業(yè)拆遷補(bǔ)償可分為三部分：一是拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償，包括不能搬遷的土地、房屋、建筑物及附著物的補(bǔ)償，以及因搬遷而損失的機(jī)械設(shè)備的補(bǔ)償；二是拆遷成本補(bǔ)償，包括搬遷前期費(fèi)用、停工期費(fèi)用、機(jī)械設(shè)備調(diào)試維修費(fèi)用、材料拆除、包裝運(yùn)輸費(fèi)用、辭退職工補(bǔ)償費(fèi)；三是根據(jù)拆遷政策，包括快速搬遷的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用收費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等第一，拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償、土地補(bǔ)償。作為企業(yè)的承租人，其經(jīng)營場(chǎng)所一般通過租賃取得。租賃土地分為國有土地和集體土地。企業(yè)拆遷必然導(dǎo)致這種租賃關(guān)系的終止，那么如何在租賃合同中保護(hù)企業(yè)的預(yù)期利益呢？根據(jù)《拆遷條例》，拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是國有土地上的建筑物和附屬設(shè)施，對(duì)開敞空間和凈用地的補(bǔ)償沒有統(tǒng)一規(guī)定。

在《中國2010年上海世博會(huì)會(huì)址非住宅房屋拆遷評(píng)估與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》中，“土地使用權(quán)補(bǔ)償?shù)變r(jià)按照市場(chǎng)評(píng)估原則確定，總體平衡和政府定價(jià)：浦東地區(qū)110-130萬元/畝，浦西地區(qū)120-140萬元/畝。這是上海首次以政策文件的形式明確土地使用權(quán)補(bǔ)償辦法。

然而，異地拆遷補(bǔ)償往往與房屋建筑物補(bǔ)償一并計(jì)算，不明確、不透明，使權(quán)利人的權(quán)益得不到相應(yīng)的合理補(bǔ)償。同時(shí)，這也是我國立法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)在制定法律、法規(guī)和政策文件時(shí)應(yīng)當(dāng)保護(hù)的地方。希望有關(guān)部門能夠重視。

2。房屋建筑物的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)房地產(chǎn)證登記的建筑面積計(jì)算。因歷史原因無法取得房地產(chǎn)證、土地證的，按實(shí)際計(jì)量確定。房屋建筑物的價(jià)值一般由拆遷人和被拆遷人共同委托評(píng)估公司，由評(píng)估公司按照有關(guān)評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)確定房屋建筑物的實(shí)際價(jià)值。低于城市房屋拆遷最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的，按照最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。并根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償口徑，計(jì)算房屋建筑物的實(shí)際補(bǔ)償費(fèi)用。根據(jù)《城市房屋拆遷管理規(guī)定》，設(shè)備搬遷安裝費(fèi)按國家和地方貨運(yùn)價(jià)格和設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算。機(jī)械設(shè)備分為兩類：一類是可移動(dòng)設(shè)備；另一類是不可移動(dòng)設(shè)備；可移動(dòng)設(shè)備因拆除造成的損失可分為物理損失和功能損失。物理損失的成本包括拆卸成本、運(yùn)輸成本、安裝成本、調(diào)試成本等；功能損失的成本包括機(jī)器精度的降低和搬遷造成的不合格品的增加。對(duì)于不可移動(dòng)的設(shè)備，拆除會(huì)導(dǎo)致設(shè)備報(bào)廢，因此設(shè)備的重置價(jià)格應(yīng)結(jié)合重置價(jià)格和重置價(jià)格計(jì)算，以補(bǔ)償業(yè)主。在拆遷的實(shí)際操作中，非住宅房屋的設(shè)備拆除、安裝費(fèi)用按當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定計(jì)算，無法收回的設(shè)備按設(shè)備重置價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。根據(jù)《城市房屋拆遷補(bǔ)償管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定，非住宅房屋拆遷導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。至于“適當(dāng)性”的標(biāo)準(zhǔn)，什么是“適當(dāng)性”，其計(jì)算依據(jù)、計(jì)算方法，在什么情況下是“可以”賠償，在什么情況下是“可以”賠償，在什么情況下是“不可以”賠償，本條例和其他法律、行政法規(guī)都沒有統(tǒng)一規(guī)定。在法律實(shí)踐中，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常由市一級(jí)地方政府在政策文件中規(guī)定。各地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法不盡相同。停產(chǎn)停業(yè)的損失，由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。案例評(píng)估應(yīng)根據(jù)企業(yè)的經(jīng)營性質(zhì)、經(jīng)營狀況、經(jīng)營狀況和盈利情況進(jìn)行，以確保實(shí)現(xiàn)公平，金額可由拆遷方協(xié)商確定。

2。設(shè)備搬遷安裝費(fèi)

對(duì)于可移動(dòng)設(shè)備，應(yīng)按照連續(xù)利用的原則，異地搬遷安裝，然后投入使用。設(shè)備拆除和安裝的費(fèi)用是拆遷造成的不可避免的損失，拆遷人應(yīng)當(dāng)?shù)玫窖a(bǔ)償。具體而言，設(shè)備搬遷安裝費(fèi)的補(bǔ)償金額，由拆遷人、被拆遷人或承租人根據(jù)政府指導(dǎo)價(jià)確定的貨物運(yùn)輸價(jià)格和設(shè)備安裝價(jià)格協(xié)商確定。如果協(xié)商不成，也可以委托專業(yè)的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估。

3。辭退職工安置補(bǔ)償

法律、法規(guī)和政策文件未明確規(guī)定拆遷辭退職工安置補(bǔ)償，屬于拆遷雙方協(xié)商的項(xiàng)目。拆遷造成職工被辭退的，應(yīng)當(dāng)按照與職工簽訂的具體勞動(dòng)合同和勞動(dòng)法的有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。在拆遷過程中，為加快拆遷進(jìn)度，拆遷人往往采取快速動(dòng)遷獎(jiǎng)勵(lì)的方式，鼓勵(lì)被拆遷人與承租人盡快簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議，搬出拆遷范圍。獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)的數(shù)額由拆遷人根據(jù)拆遷的實(shí)際情況確定，也可以由拆遷人、被拆遷人和實(shí)際承租人協(xié)商確定。需要注意的是，如果被拆遷廠房的所有人和使用人分離，獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)應(yīng)該支付給實(shí)際使用被拆遷廠房的承租人，這是政策文件規(guī)定的，也是合理的。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問題的回答。目前，工廠拆遷補(bǔ)償政策尚未出臺(tái)，工廠拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》制定。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎