1、 “房改非”房屋拆遷補償與普通住宅有何區(qū)別。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條規(guī)定，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先保障住房。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條被征收房屋的價值補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法進行評估確定。

對被征收房屋評估價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格鑒定專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房和城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中應當向社會征求意見。第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償或者房屋產(chǎn)權交換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權交換的，由市、縣級人民政府提供房屋進行產(chǎn)權交換，并計算結算被征收房屋價值與與被征收人交換產(chǎn)權的房屋價值之間的差額。

因舊城區(qū)改建被征收個人住宅，被征收人選擇在改建區(qū)域內交換房屋產(chǎn)權的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府提供原房屋重建區(qū)域或附近區(qū)域。實踐中，“以房養(yǎng)非”的房屋拆遷補償方式也不盡相同：（1）在大多數(shù)地方，按照住宅房屋和非住宅房屋的加權平均價值，被拆遷的住宅房屋用于商業(yè)用途，只要是在依法取得拆遷通知發(fā)布前幾年（具體年份、不同地點）有合法的營業(yè)手續(xù)、稅務登記證和稅務記錄，且營業(yè)場所在房屋所有權證上注明的，法定業(yè)務手續(xù)與稅務登記證一致，補償金額按同類房屋住宅和非住宅估價金額的平均值確定。（2） 有地方規(guī)定，房改不能享受商品房補償政策。

一些地方規(guī)定，在拆遷通知公告前，已經(jīng)經(jīng)營一段時間以上的，可以提供營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、稅務發(fā)票等有效證件，并能按時簽訂拆遷補償協(xié)議的，可以享受補償商品房政策。當?shù)匾灿斜硎?，他們可以享受商品房補償政策，對房屋的實際使用進行補償。（3） 商品房估價的前提一般都是一樣的，即取得營業(yè)執(zhí)照、繼續(xù)經(jīng)營并在一定時期內納稅。對沿街非住宅建筑，按經(jīng)營年限進行評估，以經(jīng)營房屋性質評估價格與住宅房屋性質權數(shù)之和作為實際經(jīng)營部分的補償價格；對非沿街住宅改為非住宅的，按經(jīng)營年限進行拆遷補償實際經(jīng)營部分采用住宅評估價加營業(yè)補貼的方式確定，營業(yè)補貼標準按經(jīng)營年限確定。（4） 一定時點后，房改未按居住性質全額補償。

一些地方性法規(guī)規(guī)定，對正在經(jīng)營的房屋拆遷，應當根據(jù)其合法經(jīng)營狀況、經(jīng)營年限和納稅情況給予適當補償，而具體操作要以房改時間為準，浮動房屋評估價值標準，但這一前提必須改變它必須在某個時間節(jié)點之前，而在這個時間節(jié)點之后，除道路一層的房屋外，所有的房屋都要按照標準進行評估和補償房子的性質。（5） 采用混合標準，街道樓層被拆遷人實際營業(yè)面積參照同地段市場評估價進行補償；其他區(qū)域被拆遷人實際營業(yè)面積按房屋評估價的數(shù)倍進行補償。

以上知識是小編對“以房代非”房屋拆遷補償與普通住宅有何區(qū)別”問題的回答。對于“房改非”房屋的拆遷補償，一般根據(jù)經(jīng)營情況、經(jīng)營年限、納稅情況等實際情況確定；而對于住宅房屋的拆遷補償，一般以房屋評估價值為依據(jù)。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎