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安置房掛牌條件

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-17 · 467人看過

安置房掛牌條件為：土地證性質(zhì)為國有或集體；安置用地性質(zhì)為集體的，只能在集體范圍內(nèi)作為宅基地轉(zhuǎn)讓，不得掛牌；土地證性質(zhì)為國有的，可以上市購買。

根據(jù)相關(guān)法律政策，安置房一般分為兩類：一類是因重大市政項目搬遷而建設(shè)的配套商品房或劃撥的中低價商品房。這類房屋的產(chǎn)權(quán)雖然屬于個人，但在一定的所有權(quán)期限內(nèi)不能上市交易。另一種是因房地產(chǎn)開發(fā)等因素拆遷，拆遷公司通過其他渠道或代拆遷人購買低價商品房（與市場價相比）。這種商品房和普通商品房沒有區(qū)別。屬于被安置人的私有財產(chǎn)，不受轉(zhuǎn)移期限的限制。它可以自由上市交易。一般情況下，可查詢已竣工安置房的“五證”，也可在房地產(chǎn)交易中心查詢房屋產(chǎn)權(quán)信息。對于不同類型的安置房，雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險是不同的。由于交易時間長，受市場因素影響，首套安置房的購房者需要承擔(dān)巨大的法律風(fēng)險。主要體現(xiàn)在房價上漲后，上家有意反悔，尋找合同漏洞，逃避法律責(zé)任，追求自身利益，或為履行合同設(shè)置障礙。如果是購買尚未定位的安置房，風(fēng)險更大。買賣雙方雖然可以知道房屋的大致位置，但無法確定安置房建成后的具體結(jié)構(gòu)、朝向、社區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)的時間會更長。因此，在購買此類房地產(chǎn)時，簽訂一份有效且可操作的買賣合同是非常重要的。除一般銷售合同的主要條款外，銷售合同還需要對追加購房和延期交房的付款方式作出明確約定。一般來說，購買此類房屋時，可以根據(jù)民法通則和合同法的相關(guān)規(guī)定簽訂附條件合同，以保證買賣合同的有效性，具體細節(jié)可以約定清楚，防止對方背約。最好由專業(yè)的房地產(chǎn)律師指導(dǎo)。

以上是相關(guān)答案。有房地產(chǎn)證的安置房，與商品房差別不大。也可以像商品房一樣直接上市交易。不過，一般需要5年時間，質(zhì)量上可能有些不足。如果您有其他法律問題，可以咨詢法律顧問文學(xué)士. 你知道嗎

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