農村宅基地拆遷如何補償。草案規定，農民集體所有的土地，由國務院制定補償安置的具體辦法。省、自治區、直轄市可以根據國務院制定的具體辦法，制定補償安置的具體標準。根據現行第四十七條規定，被征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償；被征收耕地的補償費包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和苗木補償費；土地補償費和安置補助費總額不得超過被征收土地前三年平均年產值的30倍。上述三項規定在修正案草案中作了修改。

2。征地補償內容增加了宅基地補償和社會保障補償。修正案草案規定，征地補償包括被征地農民的土地補償、安置補助和社會保障費用、農民和村民的居住補償、其他地上附著物補償和青苗補償。在住房保障方面。對城市規劃區內被征地農民，在國有土地上配建房屋，不能配建的，按市場價格給予貨幣補償；在城市規劃區外，安排宅基地重建房屋，并根據新房成本給予補償。根據《中華人民共和國土地管理法》，農村宅基地是一種具有福利性質的土地使用權，專門分配給農村集體成員解決住房問題。只有農村居民才能享受。宅基地使用權不能自由交易，只能在教育部集體組織成員中轉讓。

“根據法律規定，宅基地所有權屬于農村集體經濟組織，買賣農民只有使用權，不能買賣、出租或者非法轉讓。”律師表示，農村宅基地使用權不能像土地使用權那樣在市場上流轉使用國有土地，但可以在集體組織內部進行調整，但這種調整是有條件的。

“宅基地使用權不得單獨轉讓”，比如城鎮居民、法人或者其他組織不得購買，也就是說只有集體組織內部成員才有宅基地使用權。其次，未經集體組織批準，轉讓人將房屋轉讓給集體組織成員以外的人，或者受讓人現有房屋不符合宅基地分配條件的，轉讓不具有法律效力。”律師認為，如果要轉讓宅基地使用權，必須同時具備五個條件：轉讓人擁有兩套以上農村房屋（含宅基地）；同一集體經濟組織成員轉讓；受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權配置條件的；轉讓行為經集體組織同意的；轉讓行為經集體組織批準的；宅基地使用權轉讓的；宅基地使用權不得單獨轉讓的，土地與房屋一并轉讓。“宅基地原則上是一戶一房，可以在同一集體組織內流轉，子女繼承，兄弟姐妹在同一經濟組織內分割。”關于農村宅基地的自由流轉，國家進行了一些試點，但法律沒有改變，因此暫時不可能實現自由銷售。正如讀者所希望的，他們可能需要等待城中村改造或以拆遷房置換安置房進行免費銷售。”至于如何轉讓宅基地使用權，通俗地說，我不想讓宅基地使用權在同一個經濟組織，但他不想，和集體組織協商后，我可以在村里辦手續，然后到土地管理部門辦理。”，買農村房子有什么風險。

村民建房要辦相應的證明。在深圳，常用的是“兩證一證”，即《房屋用地許可證》、《建筑許可證》和《居民住宅用地批準通知書》。目前，關外買賣的部分農房是村民自建，根本沒有合法的建設程序。（2） 農民房屋所有權不可能過戶，房產證也不能出具到購房人名下。

即使購房者簽訂了購房合同，支付了房價，實際上一直入住居住，按照國土資源局目前的做法，這類房產也不能辦理房產過戶手續。在深圳，尤其是關外，農民賣房的現象相當普遍。只要原購房者沒有異議，購房者就可以一直生活下去。根據我國法律規定，不動產物權應當登記。因為農民的房子是不能轉讓的，即使買受人一直住著，房子也一直是原建設者的房子。（三）房地產買賣合同可以視為無效。究其原因，農民住房的流轉必然導致宅基地使用權的流轉，宅基地使用權的交易是法律所禁止的。理論上對農民房屋買賣合同的效力有不同的看法，有的是有效的，有的是無效的。

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