房屋拆遷后，父母給兒子改名是否需要繳納契稅？

按照《城市房屋拆遷管理條例》實施的房屋拆遷，被拆遷單位和個人與拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議，重新接管房屋的，適用下列優(yōu)惠政策。被拆遷房屋的個人按照拆遷補償安置協(xié)議取得貨幣補償，再次購房（即貨幣補償安置）的，交易價款不超過拆遷補償?shù)牟糠置庹髌醵悾怀^拆遷補償?shù)牟糠郑凑者m用稅率征稅。其中，拆遷補償包括：拆遷補償安置協(xié)議約定的補償價款、搬遷補助、搬遷獎勵和臨時安置補助；適用稅率根據(jù)購房類型或房屋面積確定。被拆遷房屋的單位或者個人按照拆遷補償安置協(xié)議（即房屋產(chǎn)權(quán)交易安置）承擔重建房屋，不繳納產(chǎn)權(quán)交易差額的，免征契稅；產(chǎn)權(quán)交換差額需要繳納的，按照適用稅率征收稅款。適用稅率根據(jù)房屋類型或面積確定。

被拆遷戶繳納契稅的方式有兩種：一是根據(jù)房屋成交價格，向房產(chǎn)所在地國土資源和土地管理局繳納契稅，然后憑相關(guān)證明，到購房地主管稅務機關(guān)辦理退稅；或者先到稅務機關(guān)辦理減免稅，再按減免后的稅額向國土資源和土地管理局繳納稅款。

當?shù)囟悇杖藛T特別提醒被拆遷戶，在辦理契稅減免手續(xù)時，不要忘記攜帶拆遷補償協(xié)議原件和復印件、房屋買賣協(xié)議原件和復印件，以及本人身份證、戶籍證復印件。購買商品房時，還應攜帶《商品房銷售（預售）許可證》復印件和購房發(fā)票原件，已納稅的應攜帶契稅納稅證明復印件。城市房屋拆遷補償標準貨幣補償金額根據(jù)被拆遷房屋的位置、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。房屋產(chǎn)權(quán)交換的，拆遷人和被拆遷人應當按照規(guī)定計算被拆遷房屋的補償金額和被拆遷房屋的價格，并在產(chǎn)權(quán)交換中結(jié)清差額。房屋拆遷補償標準計算公式：

拆遷建設單位按照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有人或者使用人支付的各種補償。一般來說：

（1）房屋補償費（房屋重置費）是用來補償被拆遷房屋所有人損失的，按照被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度分類，按平方米單價計算。

（2）周轉(zhuǎn)補償是用來補償被拆遷房屋的居民臨時居住或?qū)ふ遗R時住所的不便。按臨時居住條件分類，按被拆遷房屋居民人口按月補助。

（3）獎勵補償是鼓勵居民積極協(xié)助房屋拆遷或自愿放棄部分權(quán)利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置房屋等。房屋拆遷補償標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)當?shù)貙嶋H情況和國家有關(guān)法律、政策確定。

宅基地補償價和被拆遷房屋重置價的計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置價。（一）房屋拆遷補償計算標準（一）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房屋的評估價格+約定的房屋裝修補償金額（或評估的房屋裝修補償金額）

（二）房屋拆遷補償差額=合法擁有房屋的評估價格+約定的房屋裝修補償金額（或評估的房屋裝修補償金額）（2）房屋拆遷安置費的計算標準為：房屋拆遷安置費=拆遷補助+不含周轉(zhuǎn)房的臨時安置補助+過渡期后臨時安置補助+停產(chǎn)停業(yè)造成非住宅房屋損失的補償。

備注：

1。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，被拆遷人居住，則公式第二項為0；

2。被拆遷房屋為住宅的，公式第四項為0；

3。被拆遷人得到補償，說明房屋是自用的。

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