應該。大多數與會者認為，農村私人房屋買賣合同應視為無效。主要原因如下：

首先，住房交易必須涉及宅基地交易，這是中國法律法規所禁止的。根據我國《土地管理法》的規定，宅基地屬于農民集體所有，由村集體經濟組織或者村民委員會經營管理。2009年，國務院辦公廳頒布了《關于加強土地出讓管理禁止炒作土地的通知》，規定：“農民的房屋不得出售給城鎮居民，城鎮居民不得占用農民集體土地建房，有關部門應當予以糾正對違法建設、購買的房屋，不核發土地使用證、房產證，“國家土地管理局[1990]97號《關于其他形式違法轉讓土地具體應用請示的批復》也明確規定，屬于“違法轉讓土地”的違法行為之一“以其他形式”為原住宅基地使用人未經合法批準，通過他人投資改建房屋，為投資者使用，并從中獲利或取得房屋產權。第二，宅基地使用權是集體經濟組織成員享有的權利，與特定的身份關系有關，不允許轉讓。目前，在農村私房交易中，購房者名義上買房，實際上買地。在房地一體化模式下，他同時處分房屋和宅基地，損害了集體經濟組織的權益，法律法規明令禁止。第三，目前農村房屋買賣的產權證登記不可能變更，因此雖然買賣完成，但買受人無法獲得業主的保護。在很多情況下，出賣人處于相對弱勢的地位，其要求返還私房的請求更關系到其生存權益。與會者還認為，此類合同的有效性應以無效原則為基礎，但有效性除外。買賣雙方為同一集體經濟組織成員，并已辦理宅基地審批手續的，合同視為有效。房地產轉讓手續（一）房地產轉讓登記申請表（二）申請人身份證明（三）房地產權證（四）有關行政機關的行政決定、房地產買賣合同（需要公證的，應當提交經公證的房地產買賣合同）或者經公證的房地產禮券、房地產繼承證、房地產交易協議、房地產分割協議；

（5）設定抵押權的，抵押權人同意的書面文件（六）人民法院強制轉讓房地產的，應當提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書；（七）非法人企業、團體轉讓房地產的，提交產權部門同意的批準文件；

（8）行政劃撥或者減免地價的土地，提交主管部門的批準文件和還清地價的證明；（9）中標確認書以招標、拍賣、掛牌方式取得的房地產，應當提交拍賣確認書、土地使用權出讓合同和地價清償證明；

（10）屬于政府福利性商品房的，報有關主管部門批準；屬于拆遷補償的，報拆遷補償協議；屬于房地產共有人同意轉讓的，報房地產共有人同意轉讓；屬于企業并購的，報房地產共有人同意轉讓（十四）國有企業或者其他組織之間進行房地產劃撥，應當提交有關部門的批準文件；（十五）法律、法規、規章和規范性文件規定的其他文件。

以上是房產證過戶、宅基地未過戶時，原所有人使用的資金情況介紹。事實上，現在農村宅基地和房地產是一體的。我們主張權利的時候，也可以一起主張。我們必須積極倡導我們的權利。如果你不知道其他事情，你可以來律霸進行法律咨詢。你知道嗎