1、 首先，從土地的性質(zhì)說(shuō)起。首先，土地按權(quán)屬可分為兩類(lèi)，一類(lèi)是國(guó)有土地，另一類(lèi)是集體土地。（2） 建設(shè)用地使用權(quán)的取得有劃撥和出讓兩種方式。國(guó)有土地出讓是指國(guó)家在一定時(shí)期內(nèi)以土地所有者的身份將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給土地使用者，土地使用者向國(guó)家支付出讓金的行為。國(guó)有土地劃撥是指國(guó)家機(jī)關(guān)用地、軍隊(duì)用地、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益性用地、國(guó)家重點(diǎn)支持能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地等。，通過(guò)出讓土地使用權(quán)的方式除依法取得其他國(guó)有土地使用權(quán)外，還應(yīng)當(dāng)在國(guó)家規(guī)定的期限內(nèi)，繼續(xù)向土地使用者免費(fèi)提供生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。

2。通過(guò)國(guó)有土地出讓取得國(guó)有土地使用權(quán)的方式有協(xié)議、招標(biāo)、拍賣(mài)等。通過(guò)國(guó)有土地劃撥取得國(guó)有土地使用權(quán)，需要通過(guò)征地取得。劃撥土地使用權(quán)取得與出讓土地使用權(quán)取得的成本構(gòu)成差異，在于出讓金是否已上交?！锻恋毓芾矸ā返诹龡l規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓、出租用于非農(nóng)建設(shè)，但符合土地利用總體規(guī)劃，依法取得建設(shè)用地，因破產(chǎn)、兼并等情形依法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的企業(yè)除外，原則上轉(zhuǎn)讓或出租。其次，分析安置房的性質(zhì)。（一）所謂安置房，是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因，搬遷給被拆遷人或者承租人的住房。由于安置對(duì)象是特定的安置戶(hù)，這類(lèi)房屋的出售不僅受到法律法規(guī)的規(guī)范，也受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)地方政策的制約。所以它與普通商品房交易有很大的不同。（2） 根據(jù)相關(guān)法律和政策，安置房一般分為兩類(lèi)：

1。第一類(lèi)是市政重大項(xiàng)目中因居民搬遷而購(gòu)買(mǎi)的配套商品房或中低價(jià)商品房。

2。另一方面是由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素。中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)格相比）能否買(mǎi)賣(mài)的規(guī)定不盡相同。（3） 房子能否出售，要看它是否擁有完全產(chǎn)權(quán)。一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)證只是指房子屬于你。如果樓房不見(jiàn)了，要在原土地上建，必須取得有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)。土地證表明土地屬于你。無(wú)論建筑物是否存在，其他人都無(wú)權(quán)在你的網(wǎng)站上建造東西。這是對(duì)你權(quán)益的侵犯。

2。我們經(jīng)常聽(tīng)說(shuō)“小產(chǎn)權(quán)房”，那么什么是小產(chǎn)權(quán)房呢？國(guó)家不頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。第一類(lèi)小產(chǎn)權(quán)房：違法建設(shè)占用集體土地或耕地，轉(zhuǎn)讓農(nóng)民集體土地使用權(quán)，用于商品房開(kāi)發(fā)。第二類(lèi)小產(chǎn)權(quán)房：在政府劃撥或出售的土地上，未按規(guī)劃功能開(kāi)發(fā)利用，直接在市場(chǎng)上銷(xiāo)售，存在潛在產(chǎn)權(quán)糾紛的不完整產(chǎn)權(quán)房。第三種小產(chǎn)權(quán)房：商品房是在軍隊(duì)有使用權(quán)的土地上開(kāi)發(fā)，然后賣(mài)給士兵以外的當(dāng)?shù)鼐用?，俗稱(chēng)“軍交所”。（4） 產(chǎn)權(quán)齊全的安置房可以出售。

安置房產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證的，可以?huà)炫平灰?。房屋所有?quán)證（房產(chǎn)證）是權(quán)利人依法享有房屋合法權(quán)利，對(duì)房屋進(jìn)行占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受?chē)?guó)家法律保護(hù)。其他房產(chǎn)證不具有同等法律效力。無(wú)論房屋性質(zhì)如何，取得房產(chǎn)證后才能進(jìn)行二次交易，未取得房產(chǎn)證的，禁止掛牌交易。你知道嗎