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安置房交易有哪些限制

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-12-17 · 634人看過(guò)

回遷房是政府為了安置一些無(wú)家可歸的市民而出現(xiàn)的一種住房。很多人不知道拆遷安置房后的補(bǔ)償是屬于政府還是業(yè)主?,F(xiàn)在,讓我們來(lái)談?wù)?a href='http://www.6065bob.com/lawyers/list-320100-0-0.html' target='_blank' data-horse>南京安置房銷(xiāo)售收入是否應(yīng)該與政府分享?南京安置房銷(xiāo)售收入該如何與政府分享?

南京市安置房銷(xiāo)售收入是否應(yīng)與政府分享

<1。所謂安置房,是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因搬遷給被拆遷人或者承租人居住的住房。由于安置對(duì)象是特定的安置戶(hù),這類(lèi)房屋的出售不僅受到法律法規(guī)的規(guī)范,也受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)地方政策的制約。如果是因重大市政工程拆遷居民而購(gòu)買(mǎi)的配套商品房或中低價(jià)商品房,按照有關(guān)規(guī)定,被拆遷人取得該配套商品房的,房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人,但不能掛牌轉(zhuǎn)讓取得所有權(quán)后五年內(nèi)交易。但在擁有超過(guò)五年之后,它們就可以自由交易了。如因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素,拆遷公司將通過(guò)其他方式安置中低價(jià)位商品房或代為購(gòu)買(mǎi)安置房。這種商品房和普通商品房沒(méi)有區(qū)別。屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn),不受轉(zhuǎn)移期限的限制。它可以自由上市交易。

南京安置房與政府出售后的利潤(rùn)如何分配

安置房不同于普通商品房,任何情況下都不能出售安置房。現(xiàn)實(shí)生活中,很多購(gòu)房者分不清可以購(gòu)買(mǎi)什么樣的安置房。許多出賣(mài)人為了謀取利益,經(jīng)常假象宣傳自己的安置房可以出售,給買(mǎi)受人帶來(lái)嚴(yán)重?fù)p害。

由于交易時(shí)間長(zhǎng)和市場(chǎng)因素的影響,買(mǎi)方往往需要承擔(dān)巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)。主要體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲后,上家有意反悔,尋找合同漏洞,逃避法律責(zé)任,追求自身利益,或?yàn)槁男泻贤O(shè)置障礙。

如果是購(gòu)買(mǎi)尚未定位的安置房,風(fēng)險(xiǎn)更大。雖然買(mǎi)賣(mài)雙方可以知道房屋的大致位置,但不能確定安置房建成后的具體結(jié)構(gòu)、朝向、社區(qū)環(huán)境等,辦理過(guò)戶(hù)等手續(xù)的時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)。

安置房買(mǎi)賣(mài)發(fā)生糾紛時(shí),為保護(hù)您的合法權(quán)益,不妨尋求專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)律師的幫助。我相信他們的專(zhuān)業(yè)知識(shí)會(huì)幫助你解決遇到的問(wèn)題。以上文章是關(guān)于南京安置房的收入是否應(yīng)該與政府分享,以及南京安置房的收入應(yīng)該如何與政府分享,希望能為困難群眾提供幫助。

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