《條例》明確，集體住房的取得和拆遷，除給予置換補償外，還將增加全額貨幣補償和部分貨幣補償加部分房屋置換，對“住改商”住房的補償、搬遷補償、過渡期安置補償、停產停業損失補償等作出明確規定。

“規定具體、詳細、可操作，可以減少與企業的摩擦村民們，“市國土資源局征地服務中心主任孫×志昨天在接受記者采訪時表示，2013年，市政府出臺了86號令《關于加強惠州市建設項目征地拆遷管理的規定》，其中對征地補償標準作了具體規定，但對房屋補償的表述相對模糊；另一方面，目前包括“以房養商”的集體住房的征地拆遷標準普遍在1000元/平方米以上。“房改商”的被拆遷人往往因為標準過低而與標準發生沖突。在各種因素的綜合影響下，政府在征地拆遷中處于被動局面，群眾意見很大。隨著惠州城市建設項目的增加，征地拆遷也在增加。目前，迫切需要有具體的、可操作的法規來解決上述問題。他說，市國土資源局在形成《條例》之前，多次組織調查，征求各部門、縣區的意見。對于以往征集工作中遇到的上述問題，基本上都能找到相應的解決辦法。

他還表示，《條例》適用于惠城區，將作為試點推廣。以后，其他縣區可以參照《條例》，根據自己的實際情況制定切實可行、可操作的標準。

規定內容

每戶可置換不超過240平方米的安置房

規定還限定了置換住房面積，即每戶可置換不低于45平方米的安置房，建筑面積不超過240平方米。對240平方米以上的被拆遷房屋，按照被拆遷房屋評估價值與選定安置房評估市場價值的差額給予貨幣補償。但對于違法建（構）筑物，《條例》態度明確，“不予賠償”。

“住房轉商品房”按評估市場價值的60%補償。對未取得合法有效營業執照，但在征地公告前已連續經營12個月以上，且在征地公告日及征地公告前仍在經營的房屋，其市場價值參照同一地段國有商品房進行評估，并按評估市場價值的60%給予補償。

“原來的做法是“改住為商”，按街道上的房屋進行補償。補償價格為1700-1900元/m2，相對較低，“孫×智表示，未來按市場價值補償，會提高這部分房屋的補償價格。”據我們測算，如果按規定執行，經市場評估基本可以達到2000元至3000元/平方米的補償標準，“

每戶可獲得12元/平方米的搬遷補助和過渡性安置補助補貼按12元/m2的標準發放，按符合居住條件的被拆遷房屋建筑面積計算，不足500元的每戶發放500元補貼。如果選擇置換房，需要兩次搬遷的，將按置換房建筑面積給予二次搬遷補助，待安置房竣工交付使用時發放。

在過渡期安置補助方面，被拆遷人自行解決住房問題的，應當選擇貨幣補償或者置換補償。標準為每月每平方米12元，每月700元以下每戶補貼700元。不同的是選擇貨幣補償，一次性補貼6個月。對選擇置換的，自房屋拆遷騰退之日起至房屋交付使用之日起90日內，每半年發放一次補貼。在營業用房停產停業損失補償方面，一樓商鋪為40-100元/平方米/月，二樓及以上為20-50元/平方米/月。工業用房和倉儲用房的補償標準為每月8-15元/m2，也是6個月的一次性補償。被拆遷房屋的承租人也可以得到補償。對《征地公告》發布前簽訂的房屋租賃合同，給予《征地公告》發布之日仍在實際生產經營中并按照拆遷實施單位要求按時搬遷騰退房屋的承租人停產停業損失一次性賠償6個月。

按照規定，被拆遷人簽訂補償安置協議，在規定期限內搬遷騰退房屋，并選擇一次性貨幣補償的，將給予被拆遷人限時搬遷獎勵和貨幣補償獎勵。你知道嗎