根據《民法通則》和《公司法》的有關規定，分支機構對外民事訴訟所產生的權利義務由其上級法人承擔。無論分公司在簽訂安置補償合同時是否以自己的名義，其上級法人都應列為訴訟主體。因為上級法人具有拆遷資格，這種合同應該是有效的。

受拆遷資質單位委托簽訂合同的委托人，無論是否具有拆遷資質，只要以委托人的名義與被拆遷人簽訂合同，這種合同因委托人具有拆遷資質而有效。

委托人以自己的名義與被拆遷人簽訂的房屋拆遷補償合同，即使委托人不具備拆遷資格，也是有效的。

2。被拆遷人無民事行為能力或者限制民事行為能力的，被拆遷人與被拆遷人簽訂的安置補償合同無效。根據民法通則，無民事行為能力人必須由其法定代理人執行。限制民事行為能力人可以從事與其年齡、智力相適應的民事活動；其他民事活動由其訴訟代理人代理或者經其同意。鑒于拆遷補償合同內容的復雜性，為保護無民事行為能力人、限制民事行為能力人的合法財產和處分權，必須由其法定代表人簽署。根據民法通則，代理人應當在代理權限內以被代理人的名義實施民事法律行為。如果代理人沒有代理權，超越代理權，可能產生兩種法律后果：一是代理人簽訂的拆遷安置補償合同是效力待定的合同。代理人事后承認其行為的，代理行為有效；代理人事后不承認合同的，代理行為無效。其次，《合同法》第四十九條規定：“行為人沒有代理權，超越代理權，或者代理權終止后以被代理人的名義訂立合同，對方有理由相信行為人有代理權的，代理行為有效。”。代理人的行為構成表見代理，與被拆遷人簽訂的安置補償合同有效。通過合法買賣、繼承、離婚、贈與等方式取得房屋所有權的房屋實際使用人未辦理房地產權證變更的，法院在審查與被拆遷人訂立的拆遷補償合同時，應當告知當事人，登記在冊的產權人應當作為第三人參加訴訟。第三人不主張權利或者其主張不成立的，實際使用人作為被拆遷人簽訂的安置補償合同有效。5被拆遷房屋的部分所有人與拆遷人簽訂安置補償合同的，未經其他所有人事先同意并經其他所有人認可，或者拆遷人簽訂安置補償合同，因侵害他人權利的，該合同視為無效與被拆遷房屋的承租人。

房屋被拆遷時，雙方以房屋產權交換為補償方式的，被拆遷人與被拆遷人在租賃關系終止前簽訂的拆遷安置補償合同有效。以貨幣補償方式補償的，確定合同效力，即承租人與被拆遷人解除租賃關系或者接受安置的合同效力，承租人不同意解除合同或者不接受其他安置條件的合同無效。什么是合同無效，合同無效是指合同因缺乏一定的生效要件而不能生效。合同的無效取決于國家對已成立合同的態度和評價，反映了國家對合同關系的干預。合同不成立的處理結果與合同無效的處理結果截然不同。《合同法》對合同無效的法律后果作了兩項規定。第五十八條規定：“合同無效或者被撤銷后，因合同取得的財產應當返還；無法返還或者沒有必要返還的，應當折價賠償。有過錯的一方應當賠償對方因此遭受的損失。雙方都有過錯的，應當各自承擔責任。”第五十九條規定：“當事人惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的，所得財產應當返還國家、集體或者第三人。”，律霸將熱情為您服務。你知道嗎