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寧波
房地產開發中行政規劃的風險應當由誰承擔
房地產開發中行政規劃的風險應當由誰承擔
此沒有具體的規定，應以具體案件情況觀察，以案例來介紹，以便更好的理解。
【案情】
1999年3月18日，原告某縣文化館與被告某縣**實業發展有限公司簽訂了1份《某縣文化館房屋開發合同書》，雙方約定，由原告提供土地給被告改建開發，被告無償提供建筑面積為1360㎡的一至八層的房產給原告，交付期限為12個月。其后，被告向原告交付了一至六層建筑面積為901.26㎡的房產。原告起訴要求被告交付差欠面積的房產或按現市價補償。被告某縣**實業發展有限公司認為，其未交付差欠面積的房產是由于行政規劃的原因造成的，即合同約定工程為八層，建設部門批準只能建六層。雙方簽訂的合同的性質為合作開發房地產合同，雙方應共擔風險，應駁回原告的訴訟請求。
【分歧】
房地產開發中行政規劃的風險應當由誰承擔?
對此存在以下兩種意見：
第一種意見認為，行政規劃的風險應當由開發方承擔。被告某縣**實業發展有限公司未按約定向原告交付建筑面積為1360㎡的房產，應承擔向原告交付差欠面積房產的責任或按現市價進行補償。
第二種意見認為，行政規劃的風險應當由房屋開發合同當事人雙方共同承擔。雙方所簽合同的性質為合作開發房地產合同，原、被告雙方應共擔風險，被告并未違約，應駁回原告的訴訟請求。
【評析】
同意第一種意見，理由如下：
一、《最高人民法院關于審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十四條規定：“合作開發房地產合同約定提供土地使用權的當事人不承擔經營風險，只收取固定利益的，應當認定為土地使用權轉讓合同”。由此可見，本案雙方所簽合同的性質為土地使用權轉讓合同，而非合作開發房地產合同。原告某縣文化館不承擔經營風險，只收取固定利益。
二、合同雙方約定，由原告某縣文化館提供土地給被告某縣**實業發展有限公司改建開發，被告無償提供建筑面積為1360㎡的一至八層的房產給原告，雙方只約定原告提供土地使用權，被告交付1360㎡的房產，并未約定原告須承擔風險。被告未交付差欠面積的房產是由于行政規劃的原因造成的，該風險應當由被告承擔。
綜上，被告某縣**實業發展有限公司應當承擔開發過程中行政規劃的風險。被告未按合同約定履行義務，構成違約，應承擔向原告交付差欠面積房產的責任或按市價進行補償。
綜合上面的介紹，房地產開發公司應當承擔開發過程中行政規劃的風險。相信大家看了上面介紹后，對于房地產開發中行政規劃的風險的法律知識有了一定的了解，如果你還有關于這方面的法律問題，請咨詢律霸網律師，他們會為你進行專業的解答。
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