但從法律角度看，小產權房是違法的，很多人擔心其無法辦理產權證而被迫拆除。小產權房能買嗎？值得買嗎？小產權房產權證“小產權房”不是一個法律概念，而是在社會實踐中形成的一個共同名稱。

所謂小產權房，是指在農民集體土地上建造的不繳納土地出讓金等費用的房屋。其產權證不是由國家房管部門頒發的，而是由鄉政府或村委會頒發的，因此被稱為“農村產權房”或“小產權房”。

鄉政府發行的所謂小產權實際上沒有不動產產權。

這種房子沒有國家頒發的土地使用證和預售證，國土房管局也不會備案購房合同。所謂產權證不是真正合法有效的產權證。

小產權房可以交易嗎？首先要明確小產權房包括兩種：

一種是建在集體建設用地上的。也就是說，房子建在“宅基地”上。法律允許農村集體組織在集體土地上建房。只要依法辦理相關審批手續，就是合法建筑。二是集體企業用地或者占用耕地的違法建設。違反《中華人民共和國土地管理法》，農民集體所有的土地使用權不得轉讓、轉讓、出租用于非農建設。因此，建造小產權房并不違法。根據《中華人民共和國土地管理法》，農村宅基地屬于集體所有，村民只有宅基地使用權。農民向城鎮居民出售房屋的交易不能得到法律的承認和保護，不能辦理土地使用證、土地使用證和土地使用證、房地產證、契稅證等法定手續。由此可以看出，小產權房不能轉讓、出售給非集體成員的第三人。但這并不是說小產權房不能轉讓，而是說轉讓或者出售的對象是有限的，只能在集體成員內部進行轉讓和置換。購買小產權房的法律風險是什么？

由于小產權房的特殊法律屬性，小產權房的流轉和轉讓受到諸多限制，因為小產權房只具有普通商品房的使用性質，而不具有普通商品房的法律性質，不是商品房。因此，商品房法律法規的有關規定和制度對小產權房無效，人民法院不能適用《商品房銷售法律規定》和《司法解釋》處理小產權房案件，而且很難維護買家的權益。同時，由于小產權房購房合同無效，根據法律規定，購房人只能要求開發商返還購房款并按同期銀行貸款利率支付利息。

但根據現有案件，買受人明知該房屋為小產權房，仍因自身過錯購買的，人民法院可以不予支持其賠償請求。而即使開發商違約，買方的權利也無法得到保障，因為合同是無效的。

由于小產權房是法律不承認的，不需要在房管部門備案，也不屬于政府監管范圍，所以在房屋使用過程中，如果出現一些房屋質量問題和公共設施維護問題，救濟渠道非常有限。同時，由于購買小產權房無法得到法律的承認和保護，未經國家房地產主管部門批準，無法辦理合法的產權手續，購買后也無法合法轉讓所有權。這對住宅的保值增值也有很大影響。所以我想提醒大家，不動產登記可能會導致一批小產權房的業主低價出售。買房子的時候，你必須保持清醒。不要為了貪圖低價而買沒有房產證的房子，損害自己的利益。你知道嗎