面對拆遷，企業往往認為自己的補償應該完全按照拆遷方下達的補償方案進行，并不知道補償方案中存在諸多問題。拆遷方很可能設下很多陷阱，讓被拆遷戶乖乖簽字。六是水、電、斷路器迫使企業搬遷。

在拆遷方不能以溫和的方式勸說企業簽約的情況下，往往采取水、電、斷路器等方式迫使企業搬遷，以利于協議的簽訂。多數企業會停業，失去繼續與拆遷方博弈的信心，從而使拆遷方的目標得以實現。因此，在實踐中，企業應尋求專業人士的幫助，解除停水、停電、斷路等違法行為，主動向拆遷方施加壓力，爭取平等的協商機會，維護自身的合法權益。7對土地、房地產手續不全的被拆遷人的房屋、廠房進行拆除，將被列為違法建筑，并張貼限期拆除違法建筑的通知單。很多企業在遇到拆遷違法行為時都非常慌張。他們怕在規定的期限內不拆除，就被迫拆除。而很多企業認為既然是違章建筑，就一定沒有賠償。事實上，在現實生活中，由于歷史原因，很多房屋、工廠缺乏相應的合法證明，而且形成時間很長，但沒有證明的建筑并非都是違章建筑，對違章建筑的認定也有合法的程序，拆遷方憑書面通知無法確定的。

因此，企業遇到這種情況時，應及時尋求專業人士的幫助，充分把握被拆遷方的目的，查清被拆遷方的非法程序和實體，爭取平等的協商機會，更好地維護自身權益。（8） 通過口頭承諾欺騙被拆遷人簽訂空白協議（8）。

當拆遷進行到簽訂協議的最后階段時，被拆遷人往往放松警惕，認為事情即將圓滿結束。在實踐中，拆遷黨人往往對被拆遷人作出許多口頭承諾。有時他們選擇很晚的時間。當被拆遷人意志薄弱、精神容易放松時，他們就試圖讓被拆遷人簽訂一份空白協議。基于政府的信任，被拆遷人往往不特別注意這種行為的風險，草率簽訂協議。當我們最終拿到賠償金時，我們發現協議中約定的項目與當時的口頭承諾大不相同。因此，企業簽訂拆遷協議時，必須有專業人士在場或咨詢專業人員，做好充分準備，防范拆遷方口頭承諾，拒絕簽署空白協議。9拆遷協議中安置房的模糊信息企業在拆遷補償中選擇產權置換時，拆遷方有時會模糊安置房的信息，如交付時間、地點、產權性質等重要信息。被拆遷人對這方面缺乏了解，往往認為自己的補償很高，于是高興地簽了字。因此，后來履行協議時，拆遷方遲遲不交付房屋，交付房屋的地址與口頭承諾的地址不一致，房屋無法取得產權，無法上市交易。

因此，企業在簽訂協議時，如果補償安置中有動遷房，就必須認真審查合同約定事項是否全面。如有必要，可由專業人士陪同簽署協議。

10。快速草簽協議，在拆遷過程中主動出擊，有時拆遷方會拿協議通知被拆遷人，協議不是正式的，而是草簽的協議。首先，你可以拿到獎金。第二，以后政策比較好的時候可以再簽協議。如果政策沒有變化，你可以簽署正式協議。事實上，協議不是所謂的草簽或正式協議。只要雙方簽字蓋章，即為有效協議。如果企業草簽協議，今后企業認為補償低，很多項目沒有考慮。拆遷方要求重新簽字時，只需在草簽協議上蓋章，協議即生效。如果拆遷方認為當時簽訂的草簽協議中約定的補償金過高，將在當時撕毀，重新約定較低的補償金。但被拆遷企業手中一般沒有協議，或者手中的協議只有自己的簽字，沒有被拆遷方的印章。

因此，在實踐中，企業應謹慎對待自己的所有簽約行為，在專業人士的指導下簽訂相關協議，否則將造成無法彌補的損失。11被拆遷企業冷處理，其實是在強拆過程中，一些拆遷方在與企業未達成補償協議時，會選擇不與企業聯系或與企業協商的冷處理方式，向被拆遷人下達征收補償的決定。此時，很多被拆遷企業有時會誤以為政府另有安排，或者拆遷項目已經停止，他們只好等待，沒有認真閱讀補償決定的內容，也不知道補償決定的重要性。他們認為，如果政府想強拆，就必須與自己談判。其實，在這種情況下，政府往往是在暗中辦理強拆手續，向法院申請強拆。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內不搬遷的，由國務院人民政府決定作出房屋征收決定的市、縣級應當依法申請人民法院強制執行。因此，在拆遷中，企業絕不能一味地被釘子戶，而要了解相關法律規定和拆遷過程。要抓住維權機遇，積極尋求專業人士的幫助，盡快避免強拆的被動狀態。

歡迎收看“企業拆遷中的陷阱和注意事項（1）”