一、土地出讓金誰出

1.土地出讓金是獲得土地使用權(quán)所需要支付的資金，這部分是國家收取的，是由土地使用權(quán)獲得方支付的，一般也就是開發(fā)商繳納費(fèi)用。

2.在在二手房交易中，買家是要交契稅(房屋評估價(jià)的2%-4%左右)，不用再交維修基金了，買家還需要要交一個(gè)土地收益金。

二、土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)是什么

(一)、個(gè)人住房土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：1990年5月19日以前取得的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的30%收取;1990年5月19日(含當(dāng)日，下同)以后取得的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的60%收取。

(二)、已購公有住房(含集資建房)、經(jīng)濟(jì)適用房按規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的，以及紅梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五個(gè)國有房地產(chǎn)公司開發(fā)的劃撥商品房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的10%收取。已購房改房、經(jīng)濟(jì)適用房以市場價(jià)購買的部分在進(jìn)入市場時(shí)，不再補(bǔ)繳土地出讓金。

(三)、由政府統(tǒng)一實(shí)施的拆遷安置房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以前取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)的30%收取;被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以后取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)的60%收取。被拆遷戶原土地如屬于以出讓方式取得的，或拆遷安置房按市場價(jià)購買的部分不再收取土地出讓金。

(四)、以劃撥方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的工業(yè)用地補(bǔ)辦出讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：1990年5月19日以前取得的，按標(biāo)定地價(jià)的30%收取;1990年5月19日以后取得的，按標(biāo)定地價(jià)的50%收取。

我國的土地是屬于國家和集體經(jīng)濟(jì)組織所有的。而針對不同類型的土地，有不同的用途，尤其嚴(yán)禁占用耕地。若是需要開發(fā)城鎮(zhèn)土地，則必須要先從國家手里取得土地的使用權(quán)，而這個(gè)時(shí)候考慮到土地性質(zhì)的不同，對于土地使用權(quán)的要求也不一樣。一般工業(yè)用地的土地使用權(quán)為50年，而住宅用地的比較多為70年，商業(yè)、娛樂用地的土地使用權(quán)年限則只有40年。使用年限屆滿 之后，其實(shí)可以繳納出讓金，然后繼續(xù)使用土地。

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土地出讓金計(jì)算方法，繳納的標(biāo)準(zhǔn)是什么