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寧波
舊城改造導致房屋開裂，拆遷企業必須承擔全部責任
老葉家的住宅樓位于廣西壯族自治區來賓市老坂站附近。老坂站是來賓市舊城改造工程之一。2010年11月，某房地產開發商拆除老坂站舊樓時，震動造成老葉等7棟房屋出現不同程度裂縫，事故發生后，街道辦事處召集開發商與老葉等居民協商，并達成協議。不過，開發商并未按約定處理事故，稱該房屋無房產證。老葉等人再次向有關部門反映。就在老葉等人等待治療結果的時候，事故又發生了。2011年11月24日清晨，老葉等人門前的房屋和道路再次開裂，路下的供水管道突然爆裂。為處理事故，政府部門多次組織受損房屋業主與開發商協商，并明確要求對多處開裂房屋進行加固和賠償，但問題始終沒有得到解決。老葉只好向法院提起訴訟，要求房地產開發商和建筑公司共同承擔維修加固費用10余萬元。
經審理，興賓區法院判令兩被告共同賠償老爺加固維修費10萬余元。對于本案的判決，法官解釋說，雖然上述房屋沒有房產證，但老葉的房子自上世紀80年代建成以來一直在使用，所以房子歸老葉所有。老坂站舊建筑拆除前，開發商和承包商應對周邊建筑現狀進行測量、保留和評估，以確定拆除方案，避免對周邊環境和建筑產生負面影響。目前，老葉的房子已被損壞。根據相關會議紀要，法院認為，上述損壞與老坂站舊樓拆除有因果關系，兩被告沒有證據證明老葉的房屋在拆除施工前損壞，因此，兩被告應承擔相應的賠償責任。
**宋瑪雅司法
來源：《法制日報》案例分析
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